Дарственная или завещание? Детальное рассмотрение. Что лучше: дарственная на квартиру или завещание

Для того чтобы разобраться, завещание и дарственная — в чем разница , необходимо проанализировать их плюсы и минусы, выраженные в следующих критериях оценки:

• сроки оформления;
• уплата налогов;
• стоимость процедуры оформления;
• возможность внесения изменений и поправок;
• возможность аннулирования;
• сроки вступления в права собственности;
• возможные осложнения и другие факторы.

Чем отличается дарственная от завещания , представим в форме таблицы:

Итак, что лучше дарственная или завещание на квартиру ? Завещание является для наследодателя наиболее безопасным способом распоряжением своим имуществом, поскольку дает право изменять свое решение. Для одаряемого же дарственная считается очень выгодной и безопасной, поскольку оспорить ее очень сложно (см. можно ли оспорить дарственную на квартиру). Если инвалиды, несовершеннолетние дети и пенсионеры по возрасту не внесены в завещание, а они имеют право на долю имущества независимо от указанного в завещании, то потенциальная проблемность по разделу имущества с ними возникает у наследников, указанных в завещании.

Что такое завещание

Завещание – это официальный документ, который несет в себе последнюю волю наследодателя касаемо дальнейшей судьбы движимого и недвижимого имущества после его смерти с определением личностей правопреемников. Оно оформляется в присутствии нотариуса и заверяется им. Только после этого бумага считается действительной. Но бывают и исключения, когда жизни человека грозит опасность и он не имеет возможности надлежащим образом составить и оформить наследственное распоряжение, он может выразить свою последнюю волю в свободной форме в письменном виде. На обычном чистом листе наследодателю можно написать свое волеизъявление и указать человека, к которому перейдут все права на имущество, находящееся в собственности наследодателя.

При составлении документа, человек может выдвигать определенные требования к своим наследникам, выполнив которые, они смогут вступить в права наследства, в противном случае они теряют такое право. Такие ситуации известны как право «завещательного отказа». Это значит, что если потенциальный наследник отказался выполнить последнюю волю усопшего, то он автоматически лишается своей доли наследства.

Пример. Отец перед кончиной составил завещание, в котором указывалось, что его дом, дача и автомобиль переходят во владения его сына, но только при условии, что тот не выставит из дома его внебрачную дочь и позволит ей проживать там до конца ее дней. В случае несогласия с волей наследодателя, право на владение домом остается за внебрачной дочерью, а сыну только дача и автомобиль. В таком случае сын может отказаться выполнять условия и лишиться родительского дома, а дочь покойного станет еще одним правопреемником, который унаследует этот дом. Сын может оспорить документ, но поскольку ему досталась машина и дачный домик с участком, вряд ли решение суда будет вынесено в его пользу.

Одной из особенностей завещания служит возможность его отмены. Осуществление такого действия может быть осуществлено только во время жизни наследодателя.Помимо полной отмены, наследодатель может частично изменять положения завещания, уточняя его условия или круг лиц, входящих в группу наследников.

Основные правила составления хорошего завещания

Чтобы оформить завещание правильно, следует соблюдать некоторые главные правила его составления:

• В завещании следует четко и однозначно сформулировать свои мысли, составить его юридически грамотно, без возможного неоднозначного толкования волеизъявления.
• Лучше избегать режима общей долевой собственности. Это необходимо для исключения возможных конфликтов у наследников по определению пользования этим имуществом или выделением доли. Если наследников и объектов недвижимости несколько, то в идеале — на каждый объект, передаваемый по наследству, установить разных наследников.
• При составлении завещания есть такая возможность — подназначить наследников. Это означает, что следует определить — кому будет завещано имущество в случае смерти наследника до открытия наследства или одновременно с его открытием, либо в случае отказа наследника от имущества по каким-либо причинам.
• Обязательно следует позаботиться об охране наследственного имущества. Что это означает?

Бывают ситуации, когда наследники первой линии проживают далеко от объекта унаследованного имущества, а наследники по другим объектам или родственники, не указанные в завещании, имея доступ в квартиру или дом незаконно из них забирают ценные вещи, бытовую технику, мебель и пр. в то время, пока объявятся наследники. И истребовать, выбывшее таким образом имущество, крайне сложно.

Чтобы избежать каких-либо проблем при разделе имущества между наследниками строго по завещанию и предпринять меры по охране наследства, можно назначить Исполнителя завещания или Душеприказчика. Это может быть юрист или адвокат, возможно хороший друг наследодателя, может быть и сам наследник, а также любое незаинтересованное лицо. Его полномочия оговариваются в завещании и удостоверяются свидетельством, которое выдает нотариус.

Пример завещания:

Что важно учесть при составлении завещания?

Завещание не является документом, к чему-либо обязывающим наследодателя. В любое время он вправе отменить прежнее завещание и составить новое. При этом состав наследников можно выбирать также на свое усмотрение.

По сравнению с дарственной, завещание очень часто оспаривают в суде. Основанием для предъявления исковых требований могут стать права на обязательную долю тех лиц, которых наследодатель не упомянул в документе, а также сомнения в том, что завещание было составлено дееспособным лицом, без постороннего давления.

Практика судебных разбирательств свидетельствует о том, что в большинстве случаев, когда оспаривается завещание, дело решается в пользу истца. Поэтому во избежание подобного риска наследодателю рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом, чтобы составить документ без грубых ошибок и соблюдением норм законодательства. Оспорить такое завещание будет крайне затруднительно.

Цена оформления завещания

Оформление завещания будет стоить наследодателю всего 100 рублей – именно столько нужно заплатить нотариусу, чтобы заверить документ о наследстве. Налог на получение наследства взимается не с наследодателя, а с наследников:

• 0,3 % от стоимости получаемого наследства платят прямые родственники (родители, дети, братья и сёстры);
• 0,6 % от цены наследства платят другие наследники (внуки, двоюродные братья и сёстры, прочие родственники).

Помимо этого, при получении в наследство недвижимости, наследнику тоже придётся заплатить госпошлину за её перерегистрацию (2000 рублей).

Процесс оформления завещания

Завещание (на квартиру, дом, авто и другое имущество) предусматривает следующие действия:

1. Желание завещателя должно быть четким образом изложено. Наследодателю необходимо как можно точно в письменном виде определить собственную волю в отношении разделения наследства во избежание двусмысленности или неверного истолкования. А бумага должна быть оформлена в соответствии с существующими законными требованиями.
2. Установить долю каждого из упомянутых в завещании наследников. Четко изложенная доля для наследников освободит последних от ненужных распрей. С этой целью не рекомендуется применять совместную собственность. В случае, когда наследник не один, тогда на каждую единицу недвижимости выделить определенное наследное лицо или его часть в наследуемом имуществе.
3. Подназначение наследников. Завещающий может даже определиться, кто будет владельцем его имущества в том случае, когда наследник первой очереди умер. Этот же вариант допустим, когда наследник пожелает отказаться от своей наследной доли.
4. Назначение исполнителя завещания. Это нужно для обеспечения защиты наследства. К примеру, прямой наследник в силу дальнего проживания не может тотчас же после вступления в наследство заполучить свою долю: авто, технику и т. д. Наследники, которые были обижены и живут недалеко, могут незаконным способом завладеть назначенной долей. Возвратить наследство, исчезнувшее таким путем, не представляется возможным. Исполнителем завещания (душеприказчиком) может являться юрист или нотариус, наследство по завещанию им будет передано наследникам в соответствии с требованием составленного документа. Весь перечень прав исполнителя должен быть изложен в завещании.

Срок

Вступление в силу завещания связано со смертью человека, издавшего завещание, а точнее, через полгода после смерти такого лица. Временной отрезок между датой смерти и завершением полугодового периода получил название переходного момента.

В данный временной период происходит:

• открытие наследства;
• сбор документации, требуемой для ведения наследственного дела;
• ряд регистрационных процедур, относительно приобретаемой собственности.

Достоинства и недостатки завещания

Хозяину жилплощади понятнее и безопаснее сделать выбор в пользу завещания по ряду причин:

• квартира передается конкретному лицу, не взирая на других дееспособных и законных наследников;
• в течение жизни можно изменять документ;
• завещатель остается собственником и может продать свою квартиру или распорядиться иначе. В данном случае завещание утратит силу;
• недорогой процесс оформления у нотариуса.

Минусов не так много, в основном они касаются одиноких и малоимущих владельцев, которым придется до конца дней платить квартплату.

Собственник, которому необходимо передать квартиру близкому родственнику быстрее, завещание не подойдет, поскольку вступление в права наступит через полгода после смерти.

Новый владелец не сможет пользоваться и продавать квартиру родственника до его кончины. Зато по наследованию не придется платить налог на имущество, который сопровождает сделку дарения.

Что такое дарственная

Дарственная – это официальный документ, суть которого заключается в безвозмездной передачи прав собственности на движимое и недвижимое имущество третьему лицу. Договор дарения, как и завещание, может быть составлен родителями не только на детей, но и в пользу любого физического лица, юридического лица, а также государства. При оформлении дарственной очень важна четкая формулировка и описание имущества, которое выступает объектом дарения.

При оформлении дарственной, даритель не имеет права устанавливать какие-нибудь ограничения на право распоряжения подаренным имуществом для правопреемника, а также выдвигать свои условия, как это допускается в случае с завещанием. И если последнее должно быть нотариально заверенным, то с имуществом, передаваемым в подарок, такой необходимости нет.

У женщины есть дочь, которой она хочет передать всю свою недвижимость в ее собственность путем составления договора дарения. Но дарительница хочет передать права на имущество при условии, что ее дочь выйдет замуж в этом году. В данном случае, правопреемница не обязана выполнять волю своей матери, чтобы взять то, что ей причитается и начать распоряжаться подаренной недвижимостью на свое усмотрение. И такое условие не может быть вписано в договор, поскольку является незаконным. Если женщина все-таки желает передать права на имущество на определенных условиях, то ей стоит отдать предпочтение завещанию. В противном случае, если составлена дарственная, то правопреемница сразу после регистрации документа становится полноправной собственницей подаренной ей недвижимости.

Цена дарения

Уплачивается стоимость самого акта дарения (госпошлина) и процент со сделки (13 %), так как дарение признано финансовой сделкой. В зависимости от вида собственности, передающейся в дар, стоимость госпошлины существенно варьируется:

• 350 рублей – для земельных участков, предназначенных для ведения подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства;
• 2000 рублей – дарение квартиры, недвижимости;
• 2850 рублей – дарение автомобиля;
• 500 рублей – дарение другого имущества, при этом 500 рублей платятся нотариусу, за его свидетельство в состоявшейся сделке.

Обратите внимание, что 500 рублей нотариусу платить совсем не обязательно, собственно так никто и не делает. Мебель и другие предметы родственники обычно просто передают друг другу без заключения каких-либо документов.

Процесс оформления дарственной

Для процесса оформления дарственной надо подготовить следующий перечень документов:

1. Паспортные сведения о сторонах договора. Документ о гражданской регистрации, брачное свидетельство.
2. Договор в письменной форме. Каждая сторона дарственной должна иметь свой экземпляр. Дополнительно надо приложить еще один экземпляр для юстиции. В случае дарственной на землю или жилое здание необходимо еще 2 экз.
3. Документ об оплате определенной пошлины. Это обязательная выплата, которая предусматривает оплату за госрегистрацию на собственное владение недвижимым имуществом (вхождение).
4. Кадастровый паспорт из Бюро технической инвентаризации.
5. Документ, подтверждающий право на собственность дарителя.

Когда имуществом владеют оба супруга, тогда во время оформления дарственной прилагается согласие в письменной форме второго супруга. Если наследство в собственности несовершеннолетних или они там проживают, тогда нужно получить разрешение на дарственную в органах опеки и попечительства.

Срок

Средний срок оформления дарственной равен 2 неделям. В этот временной отрезок включено документальное оформление сделки и ее государственная регистрация.

Дарственная исключает возможность получения новым собственником претензий от каких-либо наследников. Такая характеристика свидетельствует и о том, что договор дарения является практически неоспоримым.

Какими налогами облагается дарственная

Имущество, которое получает гражданин в дар (безвозмездно) — это доход, который облагается НДФЛ (налогом на доходы физических лиц). На сегодняшний день в РФ он составляет 13% от рыночной стоимости недвижимого имущества. Однако в случае дарения недвижимости близким родственникам, одаряемый освобождается от его уплаты. К близким родственникам относятся:

• супруги;
• дети, родители, в том числе усыновленные дети и усыновители;
• внуки, дедушки и бабушки;
• сестры и братья, как полнородные, так и имеющие только общую мать или отца.

Этот список близких родственников по Семейному кодексу не подразумевает расширенное толкование и является закрытым. Остальные лица, в том числе родственники, которых нет в этом списке (тети, дяди, племянники, 2-юродные сестры и братья и пр.), обязаны уплатить НДФЛ. С какой суммы начисляется такой налог? По Закону с рыночной, а по факту, с той стоимости, которая указана в договоре дарения. Если в договоре стоимость не указана, то для расчета принимается кадастровая стоимость недвижимости. Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля следующего года, а заплатить до 15 июля.

В случае дарения недвижимости не близкому родственнику дешевле оформить договор купли-продажи жилого дома или квартиры. При этом Одарямый и не платит НДФЛ, и даже может воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке недвижимости (если не пользовался этим вычетом ранее).

Какие документы требуются для оформления сделки по договору дарения?

Для регистрации договора дарения квартиры или жилого дома требуется представить следующий перечень документов:

1. Паспорта или свидетельство о рождении лиц, участвующих в сделке, свидетельство о браке
2. Договор дарения () — количество экземпляров рано числу лиц, участвующий в сделке + 1 экземпляр для Юстиции (регистрационного управления) или +2 экземпляра если объектом является жилой дом или земельный участок.
3. Квитанция об оплате гос. пошлины за гос. регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
4. Кадастровый паспорт недвижимости из БТИ
5. Свидетельство о гос. регистрации права собственности дарителя
6. Выписка из лицевого счета, выписка из домовой книги из ЕИРЦ

Если имущество находится в совместной собственности супругов — дополнительно требуется согласие супруга на дарение недвижимости. Если объектом договора является недвижимость, находящаяся в собственности, либо в нем проживают несовершеннолетние дети — дополнительно требуется разрешение органа опеки и попечительства (см. как правильно оформить дарственную)

Когда требуется согласие супруга на оформление дарственной

Если недвижимость была приобретена дарителем до вступление в брак, то такого согласия не требуется (однако на практике даже в этом случае при оформлении дарственной могут попросить согласие супруга). Если же недвижимость была куплена, построена в режиме общей долевой собственности или же оформлена на одного из супругов во время брака — то обязательно требуется согласие супруга на совершение сделки по дарению такого имущества.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Если стоит выбор, как лучше оформить квартиру – дарение или завещание , то стоит подробнее рассмотреть плюсы и минусы договора дарения.

Преимущества и недостатки дарственной:

Для одариваемого

• новый собственник становится единственным и полноправным владельцем жилья;
• он может продавать, менять, прописывать родственников, сдавать в аренду жилое помещение;
• близкие родственники не смогут больше претендовать на квадратные метры прежнего хозяина, а сама квартира перестанет быть совместно нажитым имуществом;
• при дальнейшем проживании дарителя законом не устанавливается обязанность по содержанию этого человека.

Несмотря на отсутствие обязательного материального обеспечения дарителя, в договоре может быть указан уход или иные нематериальные функции нового владельца.

• если передана не вся квартира, а часть, то любые коммерческие операции осложняются фактом наличия дополнительных долевых участников;
• договор дарения может содержать некоторые условия, например, проживание прежнего собственника в квартире до конца жизни, что обязывает предоставлять все бытовые блага в нужном объеме.
• налог 13 % не каждый сможет сразу оплатить за переоформление документов на жилплощадь;
• появляются обязательства платить за коммунальные услуги, даже не проживая по факту в доме.

Для дарящего

• проживание в квартире с сохранением регистрации до конца дней, если это оговорено документально;
• отсутствие ответственности за содержание жилья;
• передача квартиры юридическому лицу, например, дому престарелых, обязывает учреждение ухаживать, кормить и оказывать медицинские услуги.

• физическое лицо может помогать материально из своих побуждений, но не обязан делать это по закону;
• новый хозяин может распоряжаться как угодно квартирой, устраивать перепланировку, сдавать и продавать;
• сделку трудно аннулировать. Обращаться в суд лучше с хорошей доказательной базой неправомерной передачи жилища.

Договором дарственной любят пользоваться мошенники, которые втираются в доверие одиноким старикам-собственникам. Это несет большую угрозу жизни, и имущественных прав престарелых.

Кому выгоднее дарственная

Не существует юриста, который сможет дать однозначный ответ на вопрос: завещание или дарственная — что лучше? Принимать решение надо в соответствии со сложившейся ситуацией. Наследнику выгоднее договор дарения. Оспорить его почти не представляется возможным, и имущество переходит лицу, которому подарили. Он имеет право распоряжения имуществом сразу по завершении госрегистрации бумаг. Если речь идет о завещании, то право приобретают лишь по истечении полугода после факта смерти завещающего.

Кому выгоднее завещание

Если дело касается наследодателя, то ему выигрышней оформить завещание (на квартиру и другое недвижимое имущество). Его можно отменить или подвергнуть изменению. С юридической стороны законно исключительно последнее завещание. Наследная собственность остается в распоряжении завещателя до конца его дней. Имущество же во владение приобретет наследное лицо лишь после смерти завещателя.

Стоимость оформления дарственной и завещания

Ни завещание, ни дарственная не будут иметь юридической силы, если не будут зарегистрированы и засвидетельствованы уполномоченными органами. Но за регистрацию и заверку этих документов необходимо платить, поэтому разница между двумя этими документами также состоит и в стоимости их оформления. Для того, чтобы понять, что выгоднее – завещание или дарственная, нужно знать во сколько обойдется оформление того и другого документа.

Важно! Размер налогового обложения при оформлении завещания, вступлении в права наследства и регистрации дарственной регламентируется Налоговым Кодексом РФ, а именно статьей 333 часть 24 и 33.

Государственная пошлина при вступлении в наследство для близких родственников завещателя составляет всего 0,3% от оценочной стоимости наследства, актуальной на момент получения наследства. В это же время для других наследников размер данного платежа в госбюджет составит 0,6%, что вдвое больше, чем для родственников.

Плата за свидетельство о наследстве рассчитывается в каждом конкретном случае индивидуально.

Освобожденными от уплаты госпошлины могут быть:

• правопреемники, проживающие на момент оглашения завещания в доме покойного;
• малолетние дети, в том числе и приемные;
• недееспособные наследники;
• наследники-инвалиды первой и второй группы (они платят лишь 50% от общей суммы госпошлины);
• наследники завещателя, который погиб при выполнении государственной важности заданий или в результате спасения других людей;
• правопреемники завещателя, который при жизни был подвержен политической репрессии.

Расходы в случае с договором дарения заключаются исключительно в платеже за государственную регистрацию перехода прав собственности к другому владельцу и составляют всего 1 тысячу рублей. Это совсем немного, учитывая то, сколько приходилось платить раньше. До недавних пор нужно было также оплатить регистрацию самой дарственной. Размер платежа составлял:

• в случае дарения дома – 2 тысячи рублей;
• при дарении квартиры – 200 рублей;
• при передаче права на земельный участок – 350 рублей;
• в случае оформления дарственной на автомобиль – 850 рублей.

На сегодняшний день плата за регистрацию договора дарения на территории России отменена, поэтому стоимость услуг при оформлении дарственной составит всего 1000 рублей. Но если объект дарения переходит во владения человека, который не является близким родственником дарителя, то этот объект облагается налогом в размере 13% от его рыночной стоимости, который должен будет оплатить правопреемник.

Если проанализировать стоимость оформления дарственной и завещания, можно понять, что из них дешевле. Исходя из этих данных, будет более выгоден и дешевле договор дарения, если одаряемым окажется близкий родственник дарителя. Для постороннего человека с финансовой точки зрения выгоднее, когда право собственности на объект переходит к нему по завещанию, поскольку в данном случае он избавляется от необходимости оплаты налога в размере 13%, которым собственно и отличается дарственная от завещания в случае с переходом права собственности к постороннему человеку.

Как договор дарения, так и завещание предполагает безвозмездный переход ценностей к другому лицу. Ни у одаряемого, ни у наследника не возникает встречных обязательств по отношению к дарителю или завещателю. Поэтому в случае, когда владелец имущества рассчитывает, что в обмен на полученные ценности их новый собственник будет оказывать ему помощь вплоть до самой смерти, целесообразнее заключить договор о пожизненном содержании или пожизненной ренте.

Для данного договора характерны следующие черты:

• одна сторона (получатель ренты) передает другой (плательщику ренты) имущество в собственность, а плательщик ренты в обмен обязуется в течение жизни бывшего собственника периодически выплачивать ему денежные средства либо оказывать помощь в натуральной форме;
• если новому собственнику передана недвижимость, то он может распорядиться ею только с согласия получателя ренты;
• если новый владелец имущества допускает серьезные нарушения договора, то прежний собственник вправе потребовать расторжения договора и возврата имущества;
• в случае если переданное плательщику ренты имущество будет уничтожено в силу случайных причин, он не освобождается от уплаты рентных платежей или предоставления натуральной помощи.

Дарственная или завещание: что нельзя оспорить

Этот вопрос больше волнует прямых наследников завещателя (дарителя), поскольку в случае с оформлением завещания, либо дарственной, они теряют свое право на наследство, что противоречит их законным интересам и, следовательно, оспаривают волеизъявление в суде. Как упоминалось выше, договор дарения является остаточным и безапелляционным решением дарителя, то есть таким, который не подлежит оспариванию в суде и внесению изменений в него. Есть единственный способ оспорить дарственную – это доказать в суде, что даритель в момент составления документа был «не в себе» и не мог отвечать за свои поступки, то есть был недееспособен.

В случае с завещанием здесь все гораздо проще. Оно не может быть выполнено в полной мере, если у завещателя имеются лица, которые могут претендовать на обязательную долю в наследстве. Также завещание легко оспаривается в суде прямыми законными наследниками, если они не согласны с волеизъявлением наследодателя. Также завещание теряет юридическую силу, если будет подтверждение того, что оно было составлено в момент, когда человек был недееспособным, как это можно сделать в случае с дарственной.

Риски

Правильно расценить, что лучше дарственная или завещание на квартиру, поможет анализ возможных рисков.

Оставляя завещание владелец квартиры может спокойно в ней жить, не опасаясь остаться без жилплощади. В то же время есть риск, что законные наследники оспорят документ и воля завещателя не будет исполнена.

При дарении новый владелец вправе распоряжаться собственностью сразу после регистрации сделки. Прежний хозяин рискует остаться на улице, если одаряемый его выселит или продаст квартиру. Кроме того, существует вероятность потерять недвижимость за долги. Например, если новый собственник не будет выплачивать банковский кредит.

Видео комментарий юриста:

Рано или поздно перед многими людьми встает вопрос о передаче своего имущества детям, родителям, супругам и иным родственникам, а может даже и друзьям или малознакомым людям. Каким образом это удобнее сделать? Процедур безвозмездной передачи прав собственности законодательством России предусмотрено всего две – завещание, дарственная.

Чем отличается один документ от другого? Что дешевле оформить? Каковы отличия передачи имущества в дар от передачи по завещанию? Для ответа на эти вопросы мы попробуем сделать сравнительный анализ договора дарения и завещания. Таким образом мы определим сильные и слабые стороны обоих документов, изучение которых и поможет выяснить, что выгоднее.

Что понимается под дарственной и завещанием?

Перед подробным сравнением двух видов безвозмездной передачи прав собственности необходимо дать их точные определения:

• Дарственная – это двусторонний договор, по которому право собственности на имущество безвозмездно переходит от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому). Дарственная может включать и желание освободить одаряемого от каких-либо имущественных обязанностей (долгов) перед дарителем;
• Завещание – это односторонний договор, в котором содержится воля наследодателя передать свое имущество (имущественные права) .

Оба документа подразумевают передачу прав собственности на дом и иное личное имущество, но условия смены собственника в каждом случае особые. В дарственной необходимо точно перечислять, что именно передается в дар . В противном случае она не будет иметь юридической силы. В завещании допускается не указывать, какое именно имущество будет передано другому лицу (если оно является единственным наследником). После смерти наследодателя к наследнику перейдет все, на что у завещателя имелось право собственности. Даже если часть имущества он получил уже после составления завещания.

Порядок оформления документов

По требованиям Гражданского кодекса РФ завещание обязательно заверяется у нотариуса. Если завещатель находится на грани смерти и не имеет возможности заверить завещание в нотариальной конторе, то в роли нотариуса могут выступать руководители больниц, воинских и исправительных учреждений, капитаны кораблей, руководители экспедиций и некоторые другие должностные лица.

Завещание без подписи и печати нотариуса юридической силы не имеет . Юрист не только идентифицирует личность завещателя, но и устанавливает его дееспособность, следит за правильным проставлением подписи и регистрирует документ в особом реестре.

Дарственная не требует заверения у нотариуса, оформить ее допускается и самостоятельно. Но она в обязательном порядке регистрируется в Регистрационной палате (Росреестре). В этом учреждении хранятся все сведения о передаче недвижимости в рамках гражданских договоров. Сотрудники Росреестра выдают одаряемым свидетельство о регистрации новых прав собственности.

Сроки оформления

В случае составления завещания имущество может быть оформлено в собственность наследника только спустя 6 месяцев после смерти завещателя. Этот срок необходим для того, чтобы отыскать наследников или чтобы иные лица, имеющие те или иные права на наследуемое имущество, могли оспорить завещание в суде. В течение после смерти наследодателя необходимо подать заявление на наследство, собрать документы и оплатить государственную пошлину.

Дарственная вступает в силу после того, как подготовлены все необходимые документы, оплачена государственная пошлина, и весь пакет бумаг подан в Росреестр для государственной регистрации собственности. Законом на эту процедуру отводится не более 18 дней, поэтому в среднем оформление передачи в дар квартиры, дома не занимает более двух недель (за вычетом времени, необходимого для сбора документов перед их подачей в Росреестр).

Можно ли оспорить в суде?

Завещание, ровно как и дарственная, оспаривается при помощи подачи искового заявления и проведения установленных судебных процедур. Оба документа могут быть признаны ничтожными, если в результате судебной экспертизы будет доказано, что:

• Даритель или наследодатель были невменяемы на момент составления документа. Необходимо, чтобы факт невменяемости имел место в момент подписания документов, и он был доказан. Состояние невменяемости обычно связано с физическими или психическими болезнями, с употреблением сильнодействующих медицинских препаратов, наркотиков или алкоголя;
• Передача квартиры и иного имущества была сделана под влиянием угрозы жизни и здоровью, то есть не по собственной воле дарителя или завещателя.

В качестве доказательства ничтожности документов используются заключения или экспертизы медицинских учреждений, показания свидетелей, аудио и видеозаписи. Гораздо проще , которая не была заверена нотариально. В этом случае часто некому подтвердить факт вменяемости дарителя или отсутствие угроз его жизни в момент подписания документа.

Стоимость оформления — что дешевле?

Поскольку оформление дарения квартиры или иного имущества не требует обязательного нотариального удостоверения, то финансовые затраты будут состоять только из оплаты государственной пошлины за смену прав собственности.

Размер госпошлины зависит от типа передаваемого в дар имущества:

• 2000 рублей – дарение квартиры или иного сходного объекта недвижимости (включая стоимость регистрации имущества в Росреестре);
• 350 рублей – дарение земельного участка, ЛПХ или ИЖС;
• 2850 рублей – передача в дар автомобиля и его перерегистрация в ГИБДД.

Если же дарственная заверяется у нотариуса, то ему выплачивается отдельная сумма, которая зависит от степени родства между дарителем и одаряемым (близкие родственники или дальняя родня, друзья и иные лица) и от стоимости имущества.

Стоимость оформления в собственность дома, квартиры при написании завещания, помимо стандартных расходов на регистрации прав собственности, включает только государственную пошлину за заверение документа у нотариуса – 100 рублей . Новый собственник за выдачу свидетельства о праве на наследство (с июля 2016 года – выписку о праве наследования) обязан будет заплатить пошлину в размере 0,3% от стоимости имущества (максимум – 100 тыс. рублей).

Пошлину в размере 0,3% платят только наследники первой очереди (супруги, дети, родители), а также полнородные братья и сестры, подробнее про . Все другие наследники выплачивают пошлину в размере 0,6% от стоимости имущества (не более 1 млн. рублей). Помимо госпошлины всем наследникам придется оплатить и услугу рыночной оценки имущества.

Налогообложение

Получение имущества в дар облагается обязательным подоходным налогом (НДФЛ) в размере 13% от стоимости подаренного (рыночной, кадастровой или договорной).

Одаряемые освобождаются от уплаты НДФЛ в случае, если договор дарения был составлен между близкими родственниками, то есть между супругами, детьми и родителями, бабушками и дедушками, внуками и внучками, а также между братьями и сестрами (в том числе неполнородными).

Налоги при получении имущества по наследству не выплачиваются , при этом не важно, состоят ли в родственных связях завещатель и наследник или являются посторонними людьми. Платится только государственная пошлина.

Что лучше — передача имущества в дар или по наследству?

В качестве итога постараемся кратко обрисовать сильные и слабые стороны каждого из двух документов. Это поможет определить, какой из вариантов передачи имущества является более выгодным.

Особенности дарения квартиры и другого имущества:

• преимущества – договор дарения требует меньше времени на оформление (переход права собственности осуществляется сразу после регистрации), иные наследники не смогут претендовать на переданное в дар имущество;
• недостатки – даритель после регистрации прав собственности на нового владельца перестает распоряжаться своим имуществом (его могут выселить из квартиры), налог на подаренное для дальних родственников и посторонних лиц составляет целых 13%, договор дарения нельзя изменить после его подписания и совершения сделки, дарение сравнительно легко можно оспорить в суде.

Плюсы и минусы передачи имущества по завещанию:

• преимущества – наследодатель более защищен, потому что завещание заверяется у нотариуса, он имеет все права на передаваемое имущество до своей смерти, завещание можно сколько угодно раз переписывать, низкий размер государственной пошлины за вступление в права наследования;
• недостатки — собственностью можно распоряжаться только через полгода после смерти наследодателя, существуют категории лиц, имеющие право на наследство вне зависимости от того, указаны они в завещании или нет, при оформлении документа есть .

Из всего сказанного можно сделать вывод, что передача имущества по завещанию более удобна самому наследодателю. Для того, кто получает имущество, выгоднее составление договора дарения. Он быстрее оформляется и не подлежит изменению. Однако с финансовой точки зрения передача прав собственности дальним родственникам и посторонним людям по наследству более удобна — пошлина за его принятие составит 0,6% . Тогда как налог за получение имущества в дар в указанном случае составит целых 13% . Ответ на вопрос «что выгоднее» очевиден.

Чтобы в конкретном случае выбор между дарственной и завещанием был правильным, надо разобраться, чем отличаются эти формы собственности на жилье. С первого взгляда между ними много общего: в каждом случае право собственности переходит к правопреемникам, и все же разница существенная.

Момент перехода наследникам права собственности

В ситуации с завещанием правопреемник превращается в собственника только после прохождения полной процедуры оформления наследства, включающей:

• открытие наследства;
• ведение дела, сбор документов;
• регистрацию права собственности.

В случае с вариантом дарения наследник еще при жизни дарителя становится полноправным собственником.

Сроки оформления

Если подготовлены все необходимые документы, то за 30 дней. После составления договора дарения и оплаты государственной пошлины сразу же можно подать договор на госрегистрацию в Управление Росреестра (Юстицию). В ситуации с наследством процедура усложняется, оформление отнимает более полугода

Издержки и расходы

Сколько стоит оформление документов зависит от многих нюансов: степени родства, нотариального тарифа. Госпошлина для оформления договора дарения квартиры — 2 тыс. руб, одна тысяча уходит на регистрацию перехода права собственности, другая ─ за регистрацию договора.

Кроме того, на сегодняшний день отменили обязательное нотариальное оформление договора дарения недвижимого имущества, который может быть составлен в простой форме с передачей на регистрацию в Юстицию. Подписями стороны заверяют договор непосредственно при приеме документов. Благодаря простой письменной форме договор дарения стал более доступным, ведь исчезла необходимость платить процент от стоимости жилья нотариусу за простое удостоверение завещания.

Если рассматривать вариант наследования, то здесь предусмотрена плата нотариусу за удостоверение, оценщикам за подготовку отчета о рыночной стоимости квартиры, нотариальный тариф за свидетельство о праве наследования (размер ─ 0,3% ─ 0,6% стоимости наследства). К этим счетам можно добавить временные затраты в полгода, а также оплату технических и правовых услуг непосредственно в нотариальной конторе.

Возможность отмены

Наследодателю завещание оставляет большую свободу выбора. У него есть возможность составить один текст завещания, а может, и несколько, назначая каждый раз новых наследников. Завещание составляют на имущество (даже которого на момент его составления в собственности у наследодателя нет).

Одновременно могут быть действительны как одно, так и несколько завещаний. Главное условие ─ чтобы документы друг другу не противоречили. Наследодатель имеет возможность отменить либо изменить завещание в любой момент (что нередко на практике и случается). Дарение отменить невозможно, если для этого нет очень убедительных обстоятельств (например, недееспособность на момент совершения сделки).

Потенциальная проблема

При составлении завещания законодательство предоставляет наследодателю значительную свободу для изъявления своей «последней воли», но необходимо знать о наличии обязательной доли в наследстве, ограничивающей свободу завещания.

Право такой обязательной доли предоставляется пенсионерам по возрасту, несовершеннолетним и инвалидам независимо от содержания завещания. Что выгоднее ─ дарственная или завещание? Для одариваемого более выгодной и безопасной всегда будет дарственная, а для наследодателя — завещание.

Правила составления завещания

Если все же ваш выбор в пользу завещания, то всегда надо знать несколько правил его составления:

• В юридически грамотном завещании должны использоваться формулировки, которые однозначно свидетельствуют о содержании и направленности последней воли наследодателя. Невероятно сложное завещание составил лаборант Нильса Бора – известного физика. Там было столько специальных терминов сложных фразеологических конструкций, что расшифровывать текст пришлось экспертам-лингвистам. Если не хотите повторить судьбу физика, привлекая к толкованию документа специалистов, надо однозначно сформулировать свои пожелания. Будьте проще, пишите простым языком "завещаю свою " вместо чего-то в духе "завещаю, принадлежащее мне недвижимое имущество, расположенное в посёлке городского типа Девяткино".
• Лучше не допускать в завещании условия общей долевой собственности, так как этот режим приводит к неизбежным конфликтам наследников. А воспользоваться принципом раздельной собственности на каждый объект наследства, как в старой сказке: «Оставил старик сыновьям наследство: старшему─ мельницу, среднему ─ осла, а младшему ─ кота».
• Если сравнивать, что важнее ─ дарственная или завещание, то не надо забывать о возможность подназначить наследников. То есть добавить в завещание другого наследника на случай, если обозначенный наследник или лицо, наследующее завещателя по закону может уйти из жизни до открытия наследства или одновременно с завещателем, или после, но не успев принять завещание. Подназначение наследников помогает предвидеть разные варианты развития событий и для любой ситуации конкретизировать волю наследодателя. Дарственная таких возможностей не имеет.

Надо помнить и об охране имущества, которое наследуется. Если в завещании нет наследников первой очереди, в первые дни после наследства иногда происходит полная неразбериха.Чтобы не допускать паники и нежелательных последствий, Гражданским Кодексом РФ предусмотрена фигура исполнителя завещателя. Душеприказчик назначается исполнителем, и его полномочия удостоверяются выданным нотариусом свидетельством.

В его обязанности входит:

• обеспечение перехода причитающегося имущества к законным наследникам в соответствии с волей покойного;
• принятие мер (самостоятельно или через нотариуса) по сохранению наследства и управлению им;
• получить причитающиеся наследодателю денежные средства либо другие ценности для передачи законным наследникам, если это имущество не предназначено для передачи другим лицам;
• исполнить завещательное возложение или требование исполнения завещательного отказа или возложения;
• конечно, исполнителем завещания можно назначить и кого-то из наследников или незаинтересованных лиц (старый друг или юрист).

Можно ли оспорить дарственную через суд?

Что не оспаривается в суде ─ завещание или дарственная? Если сделку совершили с помощью обмана, угрозы, насилия, злонамеренного соглашения представителей обеих сторон, а также кабальная сделка, заключенная вынуждено вследствие определенных обстоятельств на невыгодных условиях, по иску потерпевшего может быть признана судом недействительной. Завещание можно изменить много раз, и каждая новая редакция, если она оформлена грамотно, отменяет предыдущую.

Можно оспорить дарственную, если она была совершена дееспособным лицом, находящимся в момент ее совершения в состоянии, когда не мог думать о последствиях своих действий и руководить ими.

Надо знать, что срок исковой давности о признании сделки недействительной ─ всего один год. Начинается он со дня прекращения угрозы либо насилия, повлиявших на совершение сделки.

Какими налогами облагается дарственная

Недвижимое имущество, приобретаемое в порядке дарения, подпадает под уплату НДФЛ (налога на доходы физлиц) ─13% стоимости (для сравнения: жилье по наследству – 0,6%), так что вопрос: что дешевле ─ дарственная или завещание очевиден.

Почему дарственная облагается таким налогом? Имущество в дар получают безвозмездно, а значит, это доход. Как известно, из всякого правила есть исключения. Если договор дарения оформляют между близкими родственниками, то одаряемого освобождают от уплаты налога на доходы физлиц.

Членами семьи или близкими родственниками считаются:

• супруги;
• дети (кровные или усыновленные) и родители (или усыновители);
• бабушки и дедушки для своих внуков;
• полнородные и неполнородные (общий только один родитель) братья и сестры.

Все родственники, которых нет в этом перечне, должны уплатить НДФЛ в размере 13% стоимости имущества, которое передается по договору дарения (при ценах на недвижимость может составлять значительную сумму).

Нередко люди заблуждаются по поводу «близких родственников». Например, тетя и племянники хоть и родные люди, но близкими родственниками по Семейному кодексу не считаются и платят налог на общих основаниях. Список близких родственников закрытый и не подлежит расширительному толкованию!

Документы для оформления дарственной

Примерный список документов для регистрации:

• гражданский паспорт, для ребенка ─ свидетельство о рождении;
• квитанция с оплатой госпошлины за госрегистрацию прав на имущество;
• договор дарения в количестве экземпляров для каждой стороны;
• свидетельство о госрегистрации права собственности дарителя;
• кадастровый паспорт или план жилого помещения с экспликацией;
• кадастровый план земельного участка.

Дополнительные документы:

• разрешение органа опеки, если предмет договора ─ дом или квартира, которая находится в собственности несовершеннолетних, если в ней проживают под опекой члены семьи собственника помещения;
• согласие супруга на дарение квартиры, с нотариальным удостоверением, если предмет дарения находится в совместной собственности супругов.

Когда в наличии только старая документация на квартиру

Прежде чем определяться, какая форма для передачи прав собственности на квартиру больше подходит ─ дарственная или завещание, надо разобраться, какие именно документы на квартиру у вас в наличии. Если речь идёт о , то следующие пункты можно пропустить. Стандартные случаи для "старых" квартир:

1. Если есть только ордер либо его корешок, это может свидетельствовать о неприватизированной квартире, которая собственностью жильцов не является. Такая квартира в собственности балансодержателя, а проживающие ─ всего лишь наниматели. Прежде чем подарить квартиру, надо пройти процедуру приватизации и оформить своё право собственности.
2. Для приватизированной квартиры есть старый договор передачи в собственность.Многие приватизировали квартиры в начале 90-х годов. Тогда заключали договор о передаче в собственность с регистрацией в органах БТИ. Этот договор клали в папку, где 20 лет он дожидался своего часа. Никаких действий по перерегистрации в Юстиции не совершалось. Вполне нормальный вариант, так как этот договор имеет силу, подтверждающую ваше право собственности. Чтобы распоряжаться таким имуществом (в том числе и дарить или завещать), сначала необходимо пройти процедуру оформления технической документации и первичной регистрации в Юстиции. Под технической документацией надо понимать кадастровый паспорт и технический, которые изготавливают в БТИ за две недели. Сначала придется вызвать на дом техника, чтобы он выполнил замеры помещения.После первичной регистрации права собственности на руки в Юстиции получают новое свидетельство о праве собственности, а данные заносят в Единый Государственный Реестр Прав.

Чем опасна самовольная перепланировка помещения

Улучшая жилищные условия, многие проводят перепланировку квартиры без согласия органов муниципалитета. С юридической точки зрения это ведет к печальным последствиям, ведь при перепланировке меняется сам объект недвижимого имущества. Если изменение незаконно, то таким объектом распоряжаться нельзя.Перепланировку придется узаконивать в судебном или административном порядке. Как об этом узнают власти? При проведении технической инвентаризации. Если на момент её проведения обнаруживают незаконную перепланировку, это отмечают в документации... и оформление дарения приостанавливает уже регистратор в Юстиции.

Подписание договора дарения

Договор дарения подписывают в Юстиции при подаче документов, но из-за преклонного возраста, состояния здоровья, проживания в разных городах не всегда Даритель и одаряемый могут присутствовать на подписании лично. Такую проблему решают просто ─любую из сторон заменяет представитель с нотариально заверенной доверенностью и правом подписи. Представитель формально заменяет Дарителя или одаряемого, выполняя все необходимые процедуры. Квартирой по такой доверенности распорядиться невозможно, поэтому стороны ничем не рискуют. Стоит такая доверенность от 300 до 1000 руб., если вызвать нотариуса на дом, то значительно дороже.

Согласие супруга при дарении

Ответ на этот вопрос зависит от периода и оснований, на которых получали квартиру. Если жилье было приватизировано или квартира была собственностью Дарителя до вступления в брак, то согласие не потребуется. Если квартиру купили, то на нее действует режим общей долевой собственности супругов. Когда все документы оформляются на одного, второй из супругов также имеет в квартире свою половину. При распоряжении таким имуществом требуется оформить нотариально согласие супруга на дарение квартиры. В реальности при регистрации договора нотариус может потребовать такую доверенность в любом случае.

Как защитить интересы дарителя

Иногда при оформлении дарственной дарители опасаются за своё будущее: если отношения испортятся, и одаряемый «попросит» съехать с собственной в недалеком прошлом квартиры? В таких случаях даритель может включить в условия договора условие о проживании в подаренной квартире до самой смерти. Вопрос, конечно, спорный, так как дарение носит полностью безвозмездный характер. Даритель не может требовать ничего взамен подаренной квартиры. Для такой цели есть договор ренты. Условие можно включить в договор, но при судебных разбирательствах на него надежды мало. Если сравнивать, что лучше ─ дарственная на долю в квартире или завещание, то целесообразно подарить не всю квартиру, а её долю. Например, подарить 0,9, а 0,1 завещать. Владение даже такой малой частью квартиры дает возможность пользоваться всем жильем.

Дарения доли — особенности

Большое число недоразумений возникает при общей долевой собственности. Вот типичная ситуация: двухкомнатная квартира с двумя долевыми собственниками, у каждого ─ по 1/ 2 доли. Как они должны пользоваться жильем? По логике ─ каждый пользуется своей комнатой, но на деле далеко не так. Доля —понятие абстрактное: в праве собственности одна вторая доля означает наличие 0,5 доли в каждом метре квартиры... А значит, даже обладая 0,1 долей, долевой собственник имеет право пользоваться всем жильем, если другой порядок не закреплен решением суда или соглашением собственников. Основная масса жилищно-имущественных дел в судах связана с общей долевой собственностью. Крайне опасный с точки зрения пользования режим: без особых оснований лишить права собственности нельзя, а вместе пользоваться жильем порой невозможно. Поэтому по возможности, надо избегать возникновения общей долевой собственности, даже между близкими родственниками.

Вторая проблема — разница между общей совместной и общей долевой собственностью. Если при долевой собственности у каждого определена конкретная доля, то при общей совместной собственности доли НЕ выделяют. Такие ситуации бывают при разводе, когда один из супругов желает подарить собственную долю ребенку. Чтобы подарить свою долю, сначала надо перевести квартиру из режима общей совместной в общую долевую собственности. Делается это особым соглашением об определении долей.

Рента с пожизненным содержанием

Кроме дарственной или завещания для приобретения жилья существует еще и рента с пожизненным содержанием. Сделка по требованиям к комплекту документов ничем не отличается от стандартной купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Права на собственность переходят после госрегистрации. В разделе обременений свидетельства о собственности будет указано «рента».

Главная особенность сделки в том, что ее обязательно надо заверять в нотариальном порядке, так как нотариус является еще и независимым гарантом дееспособности сторон. Оплата за совершение перехода прав берется в сумме 3-4% от сделки, обозначенной в договоре.

Дополнительной страховкой от иска о расторжении сделки может служить справка психиатра, что бабушка никогда в подобных заведениях на учете не состояла. Даже после грамотной сделки риск лишиться квартиры остается, если не соблюдать в точности условия договора ренты. Содержание получателя ренты может быть оговорено в виде определенной сумы, выплачиваемой ему ежемесячно или набор услуг (лекарства, продукты, медицинские процедуры), могут быть и комбинированные варианты.

Иногда в договоре ренты есть пункт об индексации суммы, но официальные показатели инфляции не всегда позволяют реально ее измерить, и тогда получатель ренты имеет шанс расторгнуть договор. Так что от такого пункта лучше отказаться сразу. Все обязательства, указанные в ренте, надо соблюдать строго, иначе получатель может обратиться в суд, и чаще всего суды оказываются на стороне пенсионера. Добросовестности выполнения обязательств недостаточно, важно еще и документальное подтверждение всех действий, чтобы можно было подтвердить чеками или документацией служб адресной доставки. Расписки в получении денег недостаточно (можно сослаться на проблемы с вменяемостью), лучше переводы на сберкнижку. Документировать помощь неприятно, но необходимо: настроение пожилых людей переменчиво, к тому же могут объявиться родственники, желающие завладеть квартирой. Если изменились обстоятельства, и получателю ренты потребовалась сиделка, покупатель квартиры с жильцом за дополнительные расходы ответственности не несет, ну, а моральные принципы у каждого свои.

В состав наследства входят все материальные права и обязанности умершего. И они могут быть получены по разным основаниям, включая дарение. Но каковы особенности наследования подаренной квартиры и кого ждет привилегия ее получения? Ответы на эти вопросы зависят от положений закона, воли сторон и стечения жизненных обстоятельств.

Подаренная квартира - основные положения

Дарение - это акт безвозмездной передачи имущества или имущественного права в собственность другому лицу. Является двусторонней сделкой, которая заключается в результате волеизъявления двух сторон: дарителя и одаряемого.

Объектом сделки может стать не только право, но и обязанность, от которой даритель освобождает одаряемого. Кредитор вправе указать на сам факт передачи или просто на намерение совершить ее (касается и дарения имущества).

Намерение подарить имущество или освободить от обязанности в будущем имеет такую же правовую значимость, как и непосредственный акт дарения. У подобного обещания должен быть указан срок реализации (распорядиться о посмертном дарении нельзя). И после оформления односторонний отказ от обязательства недействителен.

Дарителем может стать собственник или кредитор, находящийся в состоянии полной дееспособности. К нему предъявляются следующие требования:

• возраст старше 18 лет либо эмансипация;
• отсутствие действующего судебного акта, ограничивающего или лишающего его дееспособности;
• отсутствие психических расстройств, препятствующих объективному восприятию происходящего и оценке своих действий (фактическая дееспособность);
• пребывание в состоянии абсолютной трезвости и адекватности.

У одаряемого такие ограничения отсутствуют. Более того, законный представитель недееспособного или ограниченно дееспособного лица обязан принять дар от имени и в интересах своего подопечного/ребенка.

Договор дарения недвижимости совершается в письменной форме. Нотариальное удостоверение документа не обязательно и осуществляется по желанию сторон (это придает сделке дополнительные гарантии и уменьшает риск признания ее недействительной). Дарственная даже не подлежит отдельной государственной регистрации, как до 01.03.2013 г. Сейчас регистрируется только переход права собственности от одной стороны договора к другой.

Отказ в одностороннем порядке

Выше было указано, что дарственная, как двусторонняя сделка не может быть отменена одним из ее участников. Но у этого правила есть и некоторые исключения.

Аннулировать дарение может:

• Одаряемый - в письменной форме и до получения дара. Если дарственная была удостоверена нотариально, отказ также будет требовать подтверждения нотариуса.
• Даритель - от исполнения обещания передать в дар имущество в случае непредвиденного и существенного ухудшения его материального положения.
• Даритель - в случае совершения одаряемым покушения на его жизнь или жизнь членов его семьи и близких родственников, а также намеренного причинения дарителю тяжких телесных повреждений.
• Наследники дарителя - если смерть последнего произошла по вине одаряемого, в результате совершения им умышленных противоправных действий.

За исключением указанных случаев отмена дарственной может быть произведена только по соглашению сторон.

Наследуется ли подаренная жилплощадь?

Квартира, перешедшая в собственность одаряемого, как и все остальное его имущество, будет включена в и передана после его смерти преемникам.

Более того, подаренная недвижимость не подлежит разделу с выжившим супругом наследодателя, даже если была получена умершим в период брака (в соответствии со ст. 256 ГК РФ она относится к разряду его личной собственности).

Наследники дарителя, напротив, утрачивают право претендовать на квартиру, подаренную третьим лицам, поскольку его смерть не является основанием для аннулирования дарственной.

Однако в процессе наследования могут возникнуть неясные ситуации. Разрешение некоторых из них описано ниже.

Одаряемый не успел оформить квартиру

Ситуация: договор дарения был заключен, но регистрация права собственности произведена не была по причине смерти дарителя (действий, свидетельствующих о желании отменить сделку, он при жизни не предпринимал и, судя по обстоятельствам, намеревался обратиться в орган регистрации, но не успел).

Решение: заключенный по всем правилам договор дарения является основанием для возникновения прав на объект у одаряемого, а закрепить их путем государственной регистрации вместо покойного обязаны его преемники.

Пояснение: заключенной сделка считается после подписания договора сторонами, а наследники умершего, принимая его имущество, приобретают и обязанности (в данном случае - обязанности по регистрации перехода права). Уклонение от нее считается незаконным, и одаряемый в этом случае вправе обратиться в суд с иском о принудительном оформлении.

Вывод: смерть дарителя не служит поводом для аннулирования дарственной и обязанность по ее завершению ложится на его наследополучателей (в наследственную массу объект дарения войти уже не может).

Даритель пережил одаряемого

Ситуация: дарение было произведено и зарегистрировано надлежащим образом, и одаряемый использовал его на правах собственности, пока не умер (раньше дарителя).

Решение: даритель может отменить сделку и возвратить себе подаренную квартиру, если подобное условие было установлено им в договоре.

Пояснение: отсутствие в договоре подобного указания является основанием для перехода подаренного имущества к наследникам одаряемого.

Вывод: при отдельном распоряжении дарителя (еще до подписания договора) наследники получателя дара обязаны вернуть объект обратно, обратившись вместе с его правообладателем в органы госрегистрации.

Дар еще не был передан

Ситуация: предметом дарственной было обещание подарить жилплощадь к определенной дате, но до ее наступления одна из сторон договора скончалась.

Решение: если раньше указанного срока умер даритель, его обязательство подлежит исполнению его наследниками, а после смерти одаряемого обещание дарения теряет свою юридическую силу (по умолчанию).

Пояснение: по закону преемники наследуют права и обязанности покойного (одной из таких обязанностей является обещание дарения), в то время как кончина лица, которому дар обещан, является поводом для прекращения действия договора.

Вывод: наследники дарителя в назначенный срок дарят квартиру указанному в дарственной лицу, а наследники одаряемого, не получившего дар при жизни, на жилплощадь рассчитывать не вправе, если только об этом не распорядится даритель.

Кому переходит по наследству дарственная квартира

Подаренная жилплощадь после смерти правообладателя переходит к его наследникам по закону или по завещанию.

По закону

При отсутствии отдельных, нотариально удостоверенных распоряжений собственника его имущество подлежит распределению между наследополучателями приоритетной очереди. Такой может стать первая из существующих, и не обязательно по счету. Ее порядковый номер может быть от 1 до 7 - главное, чтобы перед ней не было преемников, желающих вступить в наследство в установленный для этого срок.

Пример. Родственников, которые могли бы стать претендентами первой очереди, у наследодателя не было, поэтому право на принятие его имущества перешло ко второй группе. Она состояла из одного наследника, который отказался от предоставленной возможности и в результате к наследованию были призваны наследополучатели из третьей очереди.

Лица, которые могут быть призваны к наследованию по закону:

1. Родители, супруг, дети.
2. Братья, сестры, дедушки, бабушки.
3. Тети, дяди.
4. Прадедушки, прабабушки.
5. Дети племянников, двоюродные дедушки и бабушки.
6. Двоюродные правнуки, дети двоюродных братьев и сестер, двоюродные дяди и тети.
7. Пасынки, падчерицы, мачеха, отчим.

Каждый пункт списка объединяет преемников, призываемых к наследованию на равных. И помимо указанных лиц в приоритетную очередь будут входить иждивенцы, которые находились на содержании наследодателя год и более.

По завещанию

Наследодатель вправе распорядиться о передаче подаренной квартиры по своему желанию путем оформления завещания. Если этого не сделать, жилплощадь будет разделена на доли соразмерно числу наследников, входящих в одну из представленных выше очередей по закону.

Последняя воля умершего имеет приоритетную значимость и указанные в завещании распоряжения при распределении наследства учитываются в первую очередь:

1. Квартира, завещанная конкретному лицу, после смерти наследодателя перейдет именно к нему, независимо от того, являлся он родственником покойному или нет.
2. Если завещатель распорядился о передаче жилплощади нескольким претендентам, она станет их общей собственностью в указанных долях или поровну.
3. В объект недвижимости будет унаследован назначенным претендентом или подназначенным, если первый умер, отказался или не принял наследство.
4. Квартира, ставшая предметом завещательного отказа, будет предоставлена в полное или частичное пользование отказополучателю на протяжении установленного срока либо пожизненно преемником, оформившим ее на себя.

Но воля завещателя может быть нарушена в части, затрагивающей законные интересы его нетрудоспособных родственников (родителей, детей, мужа/жены) и иждивенцев. Если незавещанного имущества нет или его недостаточно для покрытия обязательной доли, причитающейся таким лицам, преемники по завещанию получат меньше, чем им оставил умерший.

Для справки: обязательная доля составляет половину от наследства, полагающегося ее правообладателю по закону (без завещания).

Порядок наследования подаренной квартиры

Процесс принятия квартиры, полученной умершим в дар, не отличается от наследования любого другого принадлежавшего ему имущества.

Алгоритм действий

Для осуществления правопреемства наследнику дарственной жилплощади необходимо:

1. Написать заявление о принятии наследства.
2. Собрать обязательный перечень документов.
3. Подать бумаги нотариусу.

После совершения указанных действий наследство считается принятым, но для дальнейшего оформления недвижимости в собственность необходимо свидетельство о праве на наследство. Его преемник может получить у нотариуса после подачи отдельного заявления или присоединения просьбы о выдаче документа в заявление о принятии.

Если наследополучатель намеревается оформить правоустанавливающее свидетельство, процесс наследования будет дополнен следующими шагами:

1. Заявление о необходимости выдачи документа (в письменной форме).
2. Оплата госпошлины и дополнительных услуг нотариуса.
3. Получение свидетельства о праве на наследство (в назначенный нотариусом день).

С правоподтверждающим документом преемник может приступить к регистрации подаренной квартиры (оформлению права собственности на нее).

Процедура

Нотариус выбирается по территориальному признаку - по последнему месту жительства наследодателя или, если он проживал за границей Российской Федерации, по месту нахождения его имущества.

Специалист первым делом устанавливает личность наследополучателя. Для этой цели подойдет один из следующих документов:

• паспорт гражданина РФ или другого государства;
• паспорт моряка;
• военный паспорт;
• вид на жительство;
• разрешение на временное проживание;
• иной документ, который позволяет безошибочно определить личность обратившегося.

Следующим этапом станет . Оно осуществляется на основании заявления о принятии наследства, которое преемник должен составить и передать уполномоченному нотариусу.

Одновременно с заявлением могут быть поданы и документы. Но, если у наследника с ними возникли трудности или есть необходимость уточнения точного перечня, необходимые бумаги приносятся нотариусу позднее.

И заявление, и пакет документов наследополучатель вправе направить уполномоченному лицу не только лично, но и по почте или через официального представителя. Перед подачей по почте преемнику нужно заверить свою подпись на заявлении о наследовании нотариально. Представителю необходимо выдать доверенность.

Полученное заявление и копии документов подшиваются в папку с делом, а факт принятия наследства регистрируется в Единой информационной системе нотариата. Это помогает избежать недоразумений и мошенничества, а также упорядочивает все обращения по поводу наследства конкретного гражданина.

На этом процедура наследования может быть прекращена до тех пор, пока наследополучателю не потребуется получение правоустанавливающего свидетельства. При необходимости он подает заявление о выдаче документа нотариусу, открывшему наследственное делопроизводство, и оплачивает госпошлину.

После этого уполномоченное лицо обязано выдать правообладателю свидетельство. Это может произойти не сразу, а через время, которое понадобится нотариусу на проверку заявленных сведений и восстановлению делопроизводства (если оно было закрыто и перемещено в архив).

Заявить о получении правоподтверждающего документа наследник вправе и одновременно с принятием наследства. В таком случае свидетельство будет у него уже по истечении полугода со дня смерти наследодателя (за исключением случаев, когда ожидается рождение другого равноправного преемника).

Если наследополучатель - несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин, принятие наследства за него осуществляет законный представитель: родитель или опекун. Но при наследовании детьми от 14 до 18 лет указанные действия могут быть совершены ими лично с последующим подтверждением родителями или попечителями.

Заявление

Заявление о принятии подаренной квартиры должно содержать в себе следующую информацию:

• ФИО и адрес проживания наследполучателя;
• ФИО нотариуса или наименование нотариальной конторы, ее местоположение (не обязательно полный адрес - достаточно указать город);
• цель подачи заявления (принятие наследства и/или получение свидетельства о праве на него);
• ФИО и дата смерти наследодателя;
• состав наследственного имущества и краткое описание отдельных объектов;
• ФИО и контактные данные (при наличии такой информации) остальных наследников;
• основание для возникновения наследственных прав заявителя;
• другие важные обстоятельства;
• дата подачи.

Заявление может быть написано наследополучателем от руки или с использованием технических средств и обязательно заключаться его личной подписью.

Документы

Базовый перечень необходимых бумаг включает в себя:

1. Свидетельство о смерти наследодателя.
2. Справка, устанавливающая место открытия наследства (адрес жительства умершего или местоположения его имущества).
3. Удостоверение личности обратившегося (если это - представитель, потребуется доверенность или документ, подтверждающий полномочия законного представителя).
4. Документальное обоснование прав наследника (завещание или свидетельство о рождении/браке/усыновлении, судебный акт об установлении иждивения и т. п.).
5. Договор дарения наследуемой жилплощади ныне покойному (при наличии).
6. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
7. Технический план квартиры.
8. Справка о кадастровой стоимости объекта (при желании можно заменить отчетом о проведении оценочной экспертизы).

Представленный список может быть дополнен по указанию нотариуса.

Сроки

Наследополучателю важно заявить о правах на квартиру как можно раньше - в течение полугода со дня смерти наследодателя. Этот срок установлен законом и является обязательным для всех приоритетных преемников (тех, которые призываются к принятию наследства сразу после его открытия).

Несоблюдение этого правила делает правопреемство невозможным, если только обязательный срок не был пропущен по уважительным причинам. Тогда у преемника есть право восстановить свои права по согласию наследополучателей или через суд.

Указанный период актуален не для всех. Для лиц, которые призываются к наследованию в результате отказа первоочередных преемников, шесть месяцев начинают течь с момента удостоверения отказной. А для наследников, обретших свои права в результате пропуска срока приоритетными претендентами, период вступления в наследство будет составлять три месяца с последнего дня пропущенного срока.

Стоимость

За услуги нотариуса и совершение юридически значимого действия (выдачу ) предусмотрена плата.

Расходы на принятие наследства будут составлять:

• 0,3 % от оценочной стоимости квартиры, если ее оформляет близкий родственник покойного (родитель, супруг, ребенок, брат, сестра) и 0,6 %, если преемник не входит в число перечисленных лиц;
• 5 000 рублей за нотариальные услуги правового и технического характера (сумму в этом размере удерживают нотариусы Москвы, тарифы для других регионов нужно уточнять в местных нотариальных палатах).

От первого платежа (госпошлины) освобождаются лица, проживавшие в оформляемой квартире на момент смерти ее владельца, а также несовершеннолетние и недееспособные наследополучатели.

Наследование без оформления

Подаренная квартира может быть унаследована и фактически, то есть без участия нотариуса и других уполномоченных должностных лиц. Для этого преемнику нужно совершить действие, свидетельствующее о заинтересованности в ее получении. Таким действием может стать:

1. Проживание на жилплощади.
2. Оплата коммунальных платежей.
3. Ремонт помещений и уход за ними.
4. Установка охранных или противопожарных сигнализаций, замков и т. п.
5. Использование предметов быта, мебели, личных вещей наследодателя.
6. Подача нотариусу заявления о принятии мер по охране наследства.
7. Погашение долгов умершего.
8. Получение денежных средств, причитавшихся наследодателю и не выплаченных ему при жизни.

После выполнения хотя бы одного из перечисленных условий квартира и все другое, причитающееся имущество, будет принято. Но преемник, выбравший такой способ наследования, не получит правоподтверждающих документов и не сможет зарегистрировать жилплощадь в собственность. Для этого ему потребуется свидетельство о праве на наследство, которое выдает исключительно нотариус.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка может быть признана недействительной по заявлению лица, чьи законные права и интересы она нарушает. Такими лицами могут стать наследники дарителя и их законные представители.

Чтобы преуспеть в этом, им придется обратиться в суд и доказать, что сделка была произведена незаконно. Нарушением признается:

1. Оформление дарственной недееспособным дарителем или лицом, находящимся в состоянии опьянения химическими веществами (алкоголем, наркотиками, психотропными препаратами и т. п.).
2. Оказание на владельца квартиры давления (посредством шантажа, угроз, морального или физического насилия) с целью понуждения помимо его воли передать жилплощадь в дар.
3. Дарение законным представителем от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
4. Одаряемый - сотрудник медучреждения, социальной или образовательной организации, а даритель - лицо, находившееся в ней на лечении, воспитании, содержании, его близкий родственник или супруг.
5. Квартира была подарена должностному лицу, государственному или муниципальному служащему, либо служащему Банка России в связи с исполнением его служебных обязанностей.
6. Сделка являлась мнимой (притворной) и ее действительной целью было не дарение, а возмездное отчуждение имущества.

Кроме этого дарственная может быть признана ничтожной и без судебного разбирательства, если.

Иногда возникают ситуации, когда появляется необходимость в передаче недвижимости своим родственникам, близким людям или прочим наследникам. Большая часть обычных граждан не осведомлены со всеми тонкостями юридического дела и могут потеряться в процессе выбора способа оформления имущества, особенно, когда приходится выбирать между дарственной или завещанием.

Чем отличается дарственная от завещания

Чтобы понять, что лучше оформить дарственную или завещание, важно внимательно изучить все условия обоих вариантов.

Касаемо же договора дарения нет необходимости заверять его нотарильно, так как он проходит обязательную государственную регистрацию, в противном же случае данный документ не будет действительным.

Если смотреть со стороны наследодателя, завещание представляет собой более безопасный способ, ведь в этом случае окончательное решение может быть изменено в последний момент.

С позиции же одаряемого, напротив, лучшим вариантом (более выгодным и безопасным) станет дарственная, ведь ее достаточно проблематично оспорить. Ведь именно в случае оформления завещания придется впоследствии разбираться с инвалидами, несовершеннолетними детьми и пенсионерами, если они вдруг пожелают принять участие в процессе деления имущества.

Что дешевле — дарственная или завещание

Оформляя дарственную , необходимо будет внести оплату установленной государственной пошлины плюс компенсировать услуги нотариального бюро. В этом случае за оформление договора придется отдать приблизительно 2200 российских рублей, плюс 1400 рублей будет стоить сама государственная регистрация.

Если же руководствоваться 217 статьей Налогового кодекса Российской Федерации, если человек хочет оставить в наследство своим ближним либо дальним родственникам квартиру, дополнительно нужно будет внести государственную пошлину, размер которой равняется всего лишь 0,3 % (от оценочной стоимости жилищной площади, которая прописана в договоре), но не может быть меньше чем триста рублей.

В случае же дарения квартиры иным лицам, не являющимся родственниками, размер государственной пошлины возрастет до 1 процента (от стоимости жилищной площади, максимум может равняться 1 миллиону рублей), но не меньше 300 российских рублей. При этом необходимо будет оплатить пеню государству в сумме 0,75 процентов в том случае, если оценочная стоимость недвижимой собственности превышает показатель 1 миллиона рублей (дополнительно взимаются 10 тысяч рублей).

Согласно документации и правилам действующего законодательства государственная пошлина, а также нотариальные услуги должны быть оплачены одаряемым лицом. Но возможен и такой вариант, когда даритель берет все расходы на себя или же обе стороны оплачивают по 50 процентов расходов.

Оформление завещания является более экономичным способом . Оформить данный документ нотариально будет стоить примерно 100 российских рублей. Касаемо же размера государственной пошлины, то наследник имущества должен будет выплатить конкретный процент государству, его объем будет варьироваться в зависимости от степени родства одаряемого, а также воли наследодателя.

Так, к примеру, членам семьи и ближним родственникам покойного нужно будет внести в государственную казну 0,3 процента от всей стоимости недвижимой собственности, доставшейся им по условиям наследства. Для остальных категорий граждан этот показатель будет увеличен до 0,6 процентов от стоимости недвижимости, если ее стоимость не превышает 1 миллиона рублей.

Поэтому крайне сложно точно сказать, какой выбор будет более правильным – завещания или дарственной? Все будет зависеть от конкретной ситуации. Так, если есть доверие к человеку, на которого планируется оформление наследства – выгоднее всего будет остановиться на дарственной.

Но при этом важно помнить, что с того момента, как дарственная будет подписана, вы автоматически перестанете быть владельцем данной недвижимой собственности. В этом заключены определенные риски для дарителя, ведь в дальнейшем не будет возможности изменения либо оспаривания данного договора.

При наличии определенных сомнений относительно выбора наследника, правильнее всего будет остановиться на завещании . Этот документ может быть изменен в любую минуту: при этом меняются как сами условия, так могут добавляться либо исключаться наследники.