Характеристика наследства по завещанию. Что выгоднее наследство по закону или по завещанию

Как известно, получить наследство можно по двум основаниям – по закону и по завещанию. Считается, что получение наследства по завещанию приоритетнее, чем по закону. То есть, если владелец имущества перед смертью составил завещание, наследование будет происходить в соответствии с этим документом.

Завещание

Прежде, чем приступать к порядку получения наследства по завещанию, стоит вкратце напомнить себе, что это за документ.

Нормы гражданского права обеспечивают каждому гражданину право как угодно распоряжаться своим имуществом, в том числе, завещать его. Завещатель может сам решить, кто станет владельцем этого имущества после его смерти, а кому наоборот оно не достанется, а также как будет поделено имущество между новыми владельцами. Завещатель может распорядиться как всем имуществом, так и его частью. Все эти решения излагаются в едином документе – в завещании. Причем, завещатель может составлять неограниченное количество этих документов – каждый следующий аннулирует предыдущий. Для этого ему не требуется ничье согласие (в том числе согласие лиц, которые рассчитывали на получение имущества на основании аннулированного завещания).

Наследниками по завещанию могут стать абсолютно любые лица — как входящие, так и не входящие в число законных наследников. Это право завещателя ограничивается только правом на обязательную долю в наследстве, принадлежащим определенным категориям наследников.

К завещанию, как к официальному документу, предъявляется ряд требований. Документ должен быть составлен в письменной форме, подписан лично завещателем и удостоверен нотариусом. Кроме нотариуса право удостоверения имеют руководители учреждений, в которых завещатель пребывал перед смертью (больниц, госпиталей, кораблей дальнего плавания, исправительных колоний и др).

Недействительность завещания

Если какое-либо требование закона, касающееся формы или содержания завещания будет нарушено, оно может быть оспорено или признано недействительным. Как правило, основанием для оспаривания служат …

Недееспособность завещателя в момент составления документа (вследствие тяжелой болезни, психического расстройства, алкогольного или наркотического опьянения, воздействия медицинских препаратов);
Составление завещания под действием физического или психического давления;
Нарушение формы документа (отсутствие подписи завещателя или отметки нотариуса).

Принять решение относительно такой недействительности может исключительно суд – на основании искового заявления заинтересованных лиц. Разумеется, требования истца должны основываться на доказанных обстоятельствах.

Поиск завещания

Как правило, родственники и друзья умершего уведомлены о наличии завещания. Но так бывает не всегда.

Может показаться странным, но завещатель вовсе не обязан сообщать будущим наследникам о завещании. Ни о факте составления документа, ни о его содержании. Не обязан это делать и нотариус (или другое должностное лицо), при участии которого документ был составлен и удостоверен.

Конечно, нотариус, может проявить инициативу и отправить наследникам уведомление о наличии документа. Но в большинстве случаев поиск завещания возлагается на самих наследников.

Если у родных и близких умершего есть основания полагать, что такой документ был составлен, им стоит обратиться в нотариальную контору по месту его последнего проживания перед смертью. Скорее всего, именно туда он обратился для оформления документа. Но, надо сказать, что завещатель имел право обратиться в совершенно любую нотариальную контору – без территориальных ограничений. Если поиски не увенчались успехом, обращайтесь с запросом в нотариальную палату края, республики, области РФ – тоже по месту последнего проживания.

Обязательная доля

Мы уже говорили о том, что владелец имущества может завещать его абсолютно любым лицам, независимо от наличия или отсутствия родственной связи. Но при этом существует определенное ограничение. Это обязательная доля, принадлежащая нескольким категориям наследников завещателя:

Несовершеннолетним детям;
Нетрудоспособным детям, родителям, мужу или жене, иждивенцам.

Например, даже если завещатель решил лишить наследства жену-пенсионерку или ребенка-инвалида, они все равно получат часть наследства, равную половине той части, которую получили бы при отсутствии завещания.

Способы принятия наследства

Прежде, чем получить возможность пользоваться и распоряжаться наследственным имуществом, наследник должен его принять. В данном случае уже не имеет значения – по закону или по завещанию. Способы принятия наследства в обоих случаях идентичны.

Закон предусматривает два способа:

Юридический (предполагает подачу заявления о принятии наследства);
Фактический (допускает совершение действий, свидетельствующих о принятии наследства).

Первый способ требует выполнения стандартной юридической процедуры. Наследник подает заявление о принятии наследства в нотариальную контору по месту проживания завещателя (сделать это можно лично, а можно и через доверенное лицо с соответствующей доверенностью или через законного представителя). На основании поданного заявления ему выдается Свидетельство о наследстве.

Второй способ более простой – он позволяет не обращаться в нотариальную контору, а только совершить действия, которые сами по себе свидетельствуют о принятии наследства, например…

завладение, использование, управление наследственным имуществом;
принятие необходимых мер для сохранности и защиты наследственного имущества;
несение расходов, связанных с содержанием наследственного имущества;
выплата долгов завещателя;
получение возвращенных третьими лицами денежных средств или имущества, принадлежавших завещателю.

Принимая наследство по завещанию, необходимо учитывать несколько общих правил:

принятие части наследства означает полное принятие наследства;
допускается принятие части наследства только в том случае, если происходит наследование по разным основаниям, например, и по закону, и по завещанию. Наследник может принять одну часть (по одному основанию), а от другой части (по другому основанию) – отказаться;
принимая наследство, нельзя ставить условия и делать оговорки;
принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия, не зависимо от того, когда оно было принято, когда было получено свидетельство, когда было зарегистрировано право собственности на имущество в ЕГРН.

Когда можно получить наследство после смерти?

Для получения наследства установлены определенные сроки, причем они одинаковы для наследования по закону и по завещанию.

В день смерти завещателя открывается наследство. С этого дня начинает свой отсчет 6-месячный срок для принятия наследства, о способах которого мы упоминали выше. На протяжении полугода наследники должны либо подать заявление нотариусу, либо совершить действия, которые бы свидетельствовали о принятии наследства. Кроме того, нужно предоставить нотариусу документы, которые подтверждают право наследования, и оплатить госпошлину.

По прошествии 6 месяцев нотариус выдаст Свидетельство всем наследникам, принявшим наследство.

Бывает так, что наследник в силу различных причин не успевает совершить вышеперечисленные действия в рамках выделенного для этого 6-месячного срока. Если тому послужили уважительные причины, пропущенный срок можно возобновить. Для этого следует обратиться в суд, предоставив документальное подтверждение уважительных причин. Нужно поторопиться – для обращения в суд у наследника есть всего 6 месяцев, после чего возобновление пропущенного срока уже невозможно.

Правда, все таки есть еще один способ получить наследство, даже в случае безнадежного пропуска срока. Для этого необходимо согласие остальных наследников, вовремя вступивших в наследство. Если они не возражают против повторного раздела наследственного имущества в связи с появлением еще одного наследника, потребуется составить и передать нотариусу письменное согласие. На основании этого согласия нотариус аннулирует выданные ранее свидетельства и выдаст новые.

Какие документы нужны для наследования по завещанию?

Прежде, чем выдавать Свидетельство, нотариус должен убедиться в том, что обратившиеся за наследством лица имеют право наследования, а также в том, что имущество, на которое претендуют эти лица, действительно принадлежит умершему завещателю. Для этого необходимо подать нотариусу соответствующие документы.

Прежде всего, это следующие документы:

Завещание;
Паспорт;
Свидетельство о смерти (или решение суда о признании завещателя умершим);
Справка из ЖЭКа о последнем месте проживания завещателя;
Справка из миграционного органа (отделение УВМ) о снятии завещателя с регистрационного учета.

Также требуется предоставить документы, касающиеся имущества, принадлежавшего завещателю:

Правоустанавливающие документы – договор или свидетельство о возникновении права собственности на имущество;
Свидетельство о регистрации права собственности или единая выписка из ЕГРН;
Документы БТИ — технический (кадастровый) паспорт с указанием стоимости имущества.

Сколько нужно платить за получение наследства?

За получение наследства не взимается налог, но требуется оплата государственной пошлины за процедуру наследования.

Размер пошлины отличается для каждого наследственного дела, а иногда и для каждого наследника. Размер госпошлины зависит от сочетания следующих факторов:

Родство между завещателем и наследником по завещанию. Близкие родственники (муж и жена, родители, дети, братья и сестры – оплачивают 0,3%, а остальные родственники и не родственники – 0,6%. При этом устанавливаются верхние границы суммы – для близких родственников – 100 тысяч рублей, для остальных наследников – 1 миллион рублей).
Стоимость наследственного имущества , на основе которой и производится вышеуказанный расчет. Сведения о стоимости имущества содержатся в документах о кадастровой, инвентаризационной или рыночной оценке.

Оплата государственной пошлины осуществляется каждым наследником (кроме освобожденных от оплаты) в соответствии с размером его доли в наследстве.

Регистрация унаследованного имущества

После смерти каждого человека остается определенное имущество, которое переходит его близким родственникам. Любой гражданин имеет возможность еще при жизни самостоятельно распорядиться тем, кому именно достанутся те или иные ценности, для чего им составляется завещание. Оно выступает специальной формой изъявления воли. Непременно документ заверяется нотариально. Все люди, прописанные в нем, являются наследниками. Наследование по завещанию разного имущества является стандартным процессом. Граждане должны принимать не только имущество, но и все долги наследодателя. Для принятия наследства следует разобраться в том, какие действия должны для этого выполняться.

Общие положения

Завещание представлено специальным распоряжением человека. В нем указывается, кому перейдут его ценности после смерти. Составление этого документа представлено односторонней сделкой, совершаемой лично гражданином.

Завещание составляется только человеком, являющимся совершеннолетним и дееспособным. Не получится ребенку сформировать этот документ даже при наличии разрешения от родителей. Исключением являются эмансипированные граждане, которые приобретают полную правоспособность до достижения 18 лет.

Наследование по закону и по завещанию отличается тем, что в первом случае наследниками могут стать исключительно родственники, а вот в завещании могут быть указаны даже посторонние лица. В процессе составления документа учитываются нюансы:

только при грамотно составленном и заверенным нотариусом документе можно распорядиться имуществом после смерти;
формируется документ лично человеком, поэтому не допускается пользоваться помощью представителя;
в документе должно содержаться волеизъявление только одного человека, поэтому не должно участвовать при составлении документа несколько людей.

Права и обязанности по завещанию возникают исключительно после открытия наследства. по завещанию переходит исключительно людям, указанным в этом документе. Но при этом имеются обязательные наследники, которые в любом случае могут претендовать на определенные ценности умершего человека.

Что можно указать в документе?

Каждый человек имеет право распоряжаться своими ценностями по своему усмотрению, поэтому наследниками могут быть как родственники, так и посторонние лица. В ст. 1149 ГК указывается, что любой гражданин обладает свободой завещания, но она ограничивается только обязательными долями. Не требуется наследодателю оповещать какого-либо о составлении завещания.

В документе могут прописываться любые ценности, принадлежащие человеку на основании права собственности. По ст. 1116 ГК в документе может указываться один человек или несколько наследников. Если имеется несколько наследников, а при этом в завещании отсутствует информация о том, в каких долях делится имущество, то все ценности делятся между ними поровну.

Формы документа

При составлении завещания могут использоваться разные формы. Они зависят от того, при каких условиях формируется документ. К основным таким формам относится:

завещание, удостоверенное нотариусом, составляется лично гражданином или нотариусом с его слов;
закрытый документ, с содержанием которого не знаком даже нотариус;
удостоверение лицами, чье удостоверение аналогично нотариальному заверению, причем список этих лиц имеется в ст. 1127 ГК;
распоряжение, в котором передается право пользоваться деньгами, располагающимися на счете в банке;
завещание, составляемое в чрезвычайных обстоятельствах, причем по ст. 1129 ГК, если имеется угроза жизни человека, то он может составить документ, который не будет заверен нотариусом, но при этом будет обладать юридической силой.

Таким образом, наследование по завещанию считается достаточно простым процессом. Каждый наследник должен хорошо разобраться в том, как правильно вступать в наследство. Для этого должны им выполняться определенные действия, но важно при этом учитывать основные положения законодательства.

Законодательное регулирование

Процесс, на основании которого граждане наследуют имущество, принадлежащее умершему человеку, регулируется разными нормативными актами. Наследование по закону и по завещанию должно осуществляться при учете положений:

Конституция РФ;
ГК РФ, причем передача наследства на основании заранее составленного завещания описывается в гл. 62;
ФЗ №147.

Дополнительно разные нюансы указываются в других законодательных актах.

Когда открывается завещание?

Сразу после смерти гражданина производится открытие наследства нотариусом. Он оповещает о наличии этого документа всех граждан, обладающих правом наследования по завещанию. Эти люди получают информацию о том, что именно им будет передано на основании имеющегося документа.

Нередко при таких условиях передаются ценности посторонним лицам, а вот родственники даже не упоминаются в документе. Они не смогут оспорить документ, так как он заверен нотариально, поэтому нет возможности доказать, что завещатель являлся недееспособным или формировалось им завещание под давлением.

Сроки вступления в наследство

Каждый наследник должен разобраться в том, какие действия и в какие сроки должны им выполняться, чтобы произошло вступление в наследство. Форма наследования по завещанию предполагает, что дается только полгода на то, чтобы выполнить нужные действия. Начинается отсчет с разных дат, к которым относится:

смерть наследодателя;
правильно оформленный и нотариально заверенный отказ одного из наследников от имущества;
вступление в силу решения суда, на основании которого определенный человек признается умершим, поэтому требуется открыть наследство;
рождение наследника после того, как завещатель умер;
иные законные события.

Учитывается, что если отказывается один из наследников от своего права наследования по закону и по завещанию, то следующий наследник должен выполнить все действия для вступления в наследство в течение трех месяцев, а не шести.

Нередко граждане предпочитают отправлять документы нотариусу о принятом решении почтой. При таких условиях дата подачи заявления будет представлена датой отправки документа, а не его получения нотариусом.

Какие потребуются документы?

Даже если человек указан в завещании, он должен выполнить процесс вступления в наследство. Для этого требуется подготовить определенную документацию, подтверждающую право наследования имущества по завещанию. К основным документам относится:

паспорт гражданина, а также могут понадобиться бумаги, подтверждающие наличие родственных связей с умершим человеком;
документы, подтверждающие смерть наследодателя, причем обычно они представлены свидетельством о смерти;
дополнительные бумаги при необходимости.

К дополнительным бумагам могут причисляться разные документы, требующиеся в разных ситуациях. Например, нередко необходима справка о наличии определенной группы инвалидности или удостоверение пенсионера.

Что надо сделать наследнику?

В ГК четко указано, как происходит процесс вступления в наследство. В РФ наследование по завещанию начинает происходить все чаще, так как граждане предпочитают самостоятельно указывать, кому следует отдать те или иные их ценности. Наследники должны хорошо разобраться в том, какие действия ими должны выполняться, чтобы вступить в наследство. Наследование имущества по завещанию предполагает осуществление этапов:

собираются необходимые документы, которые требуются нотариусу, чтобы подтвердить свое право на ценности;
открытие завещания, на основании чего нотариус сообщает всем наследникам о том, что наследодатель самостоятельно распорядился, кому останется его имущество;
если определенный человек входит в число наследников по завещанию, то ему надо обратиться к конкретному нотариусу, занимающемуся данным делом, чтобы начать процедуру вступления в наследство.

Если выявляется, что отсутствует завещание, то начинается процесс по закону.

Порядок вступления в наследство

Как только будет открыто наследство, то начинается отсчет в полгода. Именно данный срок предоставляется наследникам, чтобы они выполнили все нужные действия. Порядок наследования по завещанию предполагает реализацию этапов:

Обращение к нотариусу, чтобы передать ему заявление, на основании которого гражданин подтверждает свое желание вступить в наследство. Предварительно следует убедиться, что действительно конкретный человек прописан в завещании.
Собираются все документы, необходимые для наследования по завещанию. На основании этой документации будет выдано свидетельство о вступлении в наследство нотариусом.
Оплачиваются услуги нотариуса, для чего рассчитывается оптимальный размер госпошлины на основании имеющихся тарифов. Для близких родственников при наследовании квартиры по завещанию требуется уплатить 0,3 % от цены данного объекта. Для других наследников рассчитывается 0,6 %. Поэтому предварительно приходится обращаться к независимым оценщикам, чтобы они определили стоимость квартиры для последующего грамотного расчета. Максимально для близких родственников пошлина равна 100 тыс. руб., а для других наследников - 1 млн руб.
Получение от нотариуса свидетельства о наследстве. Оно выступает правоустанавливающим документом на разные ценности.
Оформление права собственности на квартиру или другое имущество. Процесс может выполняться только после того, как пройдет полгода после открытия наследства. Именно с этого момента может наследник распоряжаться полученными ценностями.

Если передается по наследству недвижимость, то для регистрации придется обращаться в Росреестр. Если надо зарегистрировать автомобиль, то выполняется процесс в ГИБДД.

Наследование по завещанию считается достаточно простым процессом. Это обусловлено тем, что другие люди не могут оспорить право людей, указанных в завещании, на передаваемые ценности. Споры обычно возникают при отсутствии данного документа, когда имеется несколько наследников, претендующих на разное имущество умершего человека.

Особенности процесса

Современные люди часто оставляют завещание, поэтому такая ситуация перестает быть нестандартной. К особенностям данной процедуры относится:

Не получится наследникам продать полученные ценности в течение полугода после смерти наследодателя, так как именно данный срок предназначается для того, чтобы все потенциальные наследники смогли предъявить свои права, причем это необходимо даже при наличии завещания.
Гражданин должен самостоятельно выполнять определенные действия, чтобы вступить в наследство. Для этого им подготавливается заявление и другие документы.
Учитывается, что практически всегда имеются обязательные наследники, права которых не должны ущемляться, поэтому если они не указаны в завещании, то придется лишать некоторой доли наследства других лиц, прописанных в документе.
Наследники обязательно должны оплачивать услуги нотариуса, а иначе они не смогут получить наследство.
Дополнительно придется в отношении ценного имущества проводить процесс оценки, позволяющий определить их оцененную стоимость, необходимую для расчета пошлины.

Правовое наследование по завещанию обладает многими нюансами, которые должны хорошо изучаться наследниками. На это им предоставляется полгода, а также они всегда могут воспользоваться помощью профессионального нотариуса или юриста.

Какие обязанности выполняет нотариус?

Нотариус, называющийся по-другому душеприказчиком, выполняет множество действий при передаче наследства. К основным его обязанностям относится:

заверять завещание, составленное клиентом;
подписывать документ, если сам наследодатель не может выполнить этот процесс по серьезным основаниям;
не может выступать нотариус наследником или родственником завещателя;
специалист контролирует правильность исполнения завещания;
сами граждане выбирают, кто будет выполнять их волю.

За счет своих многочисленных обязанностей специалист имеет право требовать получение значительной оплаты, размер которой зависит от стоимости передаваемого по наследству имущества.

Что такое обязательная доля?

Некоторые люди могут претендовать на часть имущества умершего человека даже при условии, что они не указываются в завещании. Такие наследники называются обязательными, поэтому им непременно передается определенная доля.

К таким наследникам относятся несовершеннолетние дети или дети, которые даже после достижения 18 лет не могут заниматься трудовой деятельностью по состоянию своего здоровья. Дополнительно включаются сюда другие нетрудоспособные родственники и иждивенцы умершего человека.

В законе указывается, что обязательная доля равна половине имущества, которое должно было достаться наследнику по закону.

Заключение

Таким образом, завещание считается востребованным документом, составляемым гражданами с привлечением нотариуса. Основным его назначением выступает распоряжение имуществом, принадлежащим человеку при жизни. Оно может составляться только дееспособным и совершеннолетним человеком.

Все наследники, указанные в этом документе, должны выполнить определенные действия, чтобы вступить в наследство, причем в законе указываются обязательные наследники, которым придется выделить долю, если они не указаны в завещании. Контролировать правильность выполнения всех процессов должен нотариус, услуги которого оплачиваются на основании стоимости наследуемого имущества.

Что такое завещание и какие правовые особенности этого документа? Каков порядок составления завещания и когда оно может быть признано недействительным, что такое обязательная доля в наследстве? В нашей статье Вы найдете ответы на все вопросы, возникающие в данной сфере.

Статьи главы 62 Гражданского кодекса РФ полностью посвящены регулированию отношений по завещанию. В соответствии с нормами законодательства лицо имеет право свободно распоряжаться своим имуществом и самостоятельно назначить наследников после своей смерти, составив соответствующее распоряжение - завещание.

Правовые особенности завещания

Завещание представляет собой одностороннюю сделку, не требующую на ее свершение согласия третьих лиц, в том числе других наследников, которые могут претендовать на наследство по закону. Вступление в действие завещания с порождением определенных прав и обязанностей для наследников начинается с момента открытия наследства, после смерти наследодателя. ГК РФ определяет следующие правила составления завещания:

1. Завещание носит личный характер:

завещание может быть совершено только лично, не допускается привлечение третьих лиц, в том числе законных представителей. Именно поэтому завещать свое имущество могут только дееспособные совершеннолетние граждане, за которыми законом признано право распоряжаться своим имуществом;
документ должен быть подписан наследодателем собственноручно. Существуют исключения - завещание может быть подписано другим гражданином в присутствии нотариуса по просьбе наследодателя в силу его физических недостатков, о чем уполномоченным лицом должна быть сделана соответствующая запись в завещании.

2. Завещание имеет строго формальный характер: Документ обязательно должен быть заверен нотариусом либо иным уполномоченным лицом, который обязан разъяснить завещателю его права и обязанности относительно составления завещания.

3. Завещание, как юридический документ, имеет статус распорядительной сделки с особым содержанием:

в документе обязательно должны содержаться конкретные распоряжения относительно имущества и установления круга наследников;
завещатель вправе завещать имущество любому лицу с определением доли наследства любым образом;
наследниками по завещанию могут быть физические лица, частные компании, государство и даже международные организации;
завещатель вправе лишить наследства одного, несколько или всех наследников по закону, не озвучивая причину такого действия;
наследодатель вправе отменить и изменить завещание в любой момент, а также распорядиться любым имуществом, в том числе тем, которое он приобретет в будущем;
завещатель не обязан сообщать о содержании завещания кому-либо, равно как о каких либо изменениях в нем;
в свою очередь, уполномоченные лица, равно как переводчик либо исполнитель завещания, не вправе разглашать сведения о наследстве до момента его открытия.

При нарушении тайны завещания наследодатель вправе потребовать компенсации морального вреда в судебном порядке.

Кто имеет право удостоверять завещание

Как правило, любое завещание удостоверяется в нотариальной конторе или нотариусом, осуществляющим частную практику. При отсутствии в населенном пункте нотариуса, уполномоченными лицами для удостоверения документа признаются должностные лица исполнительной власти либо должностные лица консульских учреждений РФ, если речь идет о завещании граждан РФ, проживающих за границей. В соответствии со статьей 1127 ГК РФ к нотариально удостоверенным приравниваются завещания граждан:

находящихся на излечении в лечебных учреждениях и домах престарелых и инвалидов, заверенные главными врачами учреждений, их заместителями или дежурными врачами;
находящихся во время плавания на морских судах под Государственном флагом РФ, заверенные капитанами этих судов;
находящихся в дальних экспедициях, заверенные начальниками этих экспедиций;
военнослужащих и иных лиц, находящихся на излечении в госпиталях и других военно-лечебных учреждениях, заверенные главными врачами, заместителями или дежурными врачами этих учреждений;
военнослужащих и членов их семей, находящихся в пунктах дислокации воинских частей, заверенные командирами части;
находящихся в местах лишения свободы, заверенные начальниками исправительных учреждений.

Кроме того, силу нотариального удостоверения имеют завещательные распоряжения, составленные наследодателями в письменной форме в филиалах банка, где они имеют денежные счета либо документ, который был составлен гражданином, находившимся в положении, угрожающем его жизни, ввиду сложившихся обстоятельств. В последнем случае, помимо указанных обстоятельств, составление завещания требует соблюдения следующих условий:

документ должен быть составлен наследодателем лично и подписан им;
при составлении документа должны присутствовать два свидетеля;
впоследствии факт составления завещания при чрезвычайных обстоятельствах должен быть подтвержден в судебном порядке, при необходимости.

Завещание составляется в двух экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу, один экземпляр передается на хранение уполномоченному лицу, осуществившему удостоверение документа, второй остается у завещателя.

Когда завещание может быть признано недействительным

Российское законодательство устанавливает принцип свободы завещания, существует даже такое понятие, как «закрытое завещание», заключающее в себе возможность составить документ лично и передать на хранение уполномоченному лицу без ознакомления последнего. Такое завещание вправе составить каждый завещатель, документ передается нотариусу в запечатанном виде в присутствии двух свидетелей, которые ставят свои подписи на закрытом конверте. При предъявлении свидетельства о смерти нотариус не позднее 15 дней вскрывает конверт и оглашает завещание в присутствии заинтересованных лиц и свидетелей. К сожалению, на территории РФ закрытые завещания все чаще становятся предметом спора и впоследствии получают признание частично или полностью недействительных. Это определяется наличием в завещании, не проверенном нотариусом при составлении, пороков содержания и несоблюдением требований закона, важнейшим из которых является обязательная доля в наследстве. Столь важное ограничение свободы волеизъявления регламентирует статья 1149 ГК РФ, которая устанавливает, что независимо от содержания завещания существует категория наследников, которая имеет право на обязательную долю в наследстве, это:

нетрудоспособные иждивенцы, родители и несовершеннолетние (а равно нетрудоспособные) дети завещателя;
нетрудоспособный супруг завещателя.

Напомним, что обязательная доля наследства составляет ½ доли, которая могла бы причитаться нуждающимся наследникам, если бы наследство оформлялось по закону. Наследник может отказаться от обязательной доли, но только в безоговорочной форме, а не в пользу других наследников. При наличии завещания, в содержании которого отсутствует выделение обязательной доли наследства, заинтересованные лица могут обратиться в суд с иском о признании завещания частично или полностью недействительным. Закон устанавливает определенные основания для :

нарушение принципов свободы и тайны завещания;
неправомочность лица, которое удостоверяло завещание;
подписание завещания лицом, в пользу которого оно составлено либо нотариусом, при наличии физических недостатков у завещателя;
когда завещатель на момент составления завещания не обладал дееспособностью в полном объеме, не владел в достаточной степени языком, на котором составлено завещание, имел физические недостатки, при которых не мог в полной мере осознавать существо происходящего;
отсутствие свидетелей, когда составление завещание без них невозможно;
другие основания, предусмотренные Гражданским кодексом РФ.

Как вступить в права наследства по завещанию

Как и при , вступить в права наследства по завещанию наследник должен не позднее 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Чтобы заявить о своих правах на наследство, необходимо обратиться в соответствующую нотариальную контору, предоставив следующие документы:

документ, удостоверяющий личность наследника;
свидетельство о смерти наследодателя;
оригинал завещания;
справка с места жительства наследодателя.

После проверки документации нотариусом будет выдано свидетельство о наследстве, за которым последует окончательный этап принятия наследства - оформление его в собственность в соответствующих органах.

Наследованию по завещанию посвящена гл. 62 ГК РФ.

Лицо имеет право свободно распоряжаться своим имуществом. Оно может не согласиться с порядком , установленным законом, и самостоятельно определить своих наследников. Для этого требуется составить распоряжение — завещание.

Понятие и признаки завещания

Завещание — это односторонняя , которая создает права и обязанности после открытия наследства (п. 5 ст. 1118 ГК РФ). В юридической литературе завещание определяется как личное распоряжение гражданина принадлежащим ему имуществом на случаи смерти, сделанное в установленной законом форме.

Каждый гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или часть его одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также государству и иным юридическим лицам. ГК РФ, закрепляя принцип свободы завещания, предоставляет гражданам право распорядиться любым имуществом (ст. 1120), распределить имущество между любыми лицами (п. 1 ст. 1119, п. 1 ст. 1121), указать их доли, подназначить другого наследника, равно как и лишить любого или всех наследников по закону права . При этом завещатель не обязан указывать причины лишения им наследства кого-либо из наследников по закону, так же как и причины отмены и изменения завещания.

Цель составления завещания заключается в том, чтобы определить порядок перехода всего наследственного имущества или его части к определенным лицам (в том числе государству).

Завещание характеризуется следующими признаками:

1. завещание является односторонней сделкой;

2. завещание носит строго личный характер. В соответствии с и. 3 ст. 1125 ГК РФ оно должно быть собственноручно подписано завещателем и нотариально удостоверено, за исключением случаев, когда при составлении завещания приходится прибегать к помощи сведущего лица. При всех обстоятельствах совершение завещания через представителя не допускается (п. 3 ст. 1118). Завещание не может быть совершено на основании доверенности, не могут совершать завещание опекуны от имени своих подопечных;

3. завещание является единоличной сделкой , т. е. может быть составлено только от имени одного лица. Если же завещание содержит волеизъявление двух и более лиц (например, родители хотят составить совместное завещание в пользу своего сына), то оно может быть признано недействительным;

4. завещания обычно относят к срочным сделкам , так как смерть завещателя, на случай которой составляют завещание, неизбежно должна наступить, рано или поздно, т. е. наступление события обязательно должно произойти.

Одна из важнейших особенностей завещания состоит в том, что правовые последствия наступают не с момента совершения этой сделки, а после смерти завещателя — лица, ее совершившего.

Между оформлением завещания и тем моментом, когда оно приобретает силу, проходит некоторый срок. После того, как завещание надлежащим образом оформлено, оно еще не может быть реализовано, пока не наступят те юридические факты, с которыми связано его действие (смерть наследодателя, открытие наследства);

5. завещание является сделкой строгой формы. В соответствии со ст. 1124 ГК РФ оно должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом с указанием места и времени его удостоверения, собственноручно подписано завещателем. Несоблюдение нотариальной формы завещания влечет его недействительность (ст. 165 ГК РФ). Правило о форме завещания обусловлено тем, что завещание начинает действовать, когда завещателя уже нет в живых, и в случае какой-либо неясности его уже нельзя спросить, что он имел в виду, делая в завещании то или иное распоряжение.

Удостоверение завещания

Завещание может быть удостоверено:

в государственной нотариальной конторе или нотариусом, занимающимся частной практикой;
должностным лицом органа исполнительной власти (местной администрации) в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса;
в консульском учреждении Российской Федерации (завещания граждан РФ, проживающих или временно находящихся за границей).

К нотариально удостоверенным согласно ст. 1127 ГК РФ приравниваются:

завещания граждан, находящихся на излечении в больницах, других стационарных лечебно-профилактических учреждениях, санаториях или проживающих в домах для престарелых и инвалидов, удостоверенные главными врачами, их заместителями по медицинской части или дежурными врачами этих больниц, лечебных учреждений санаториев, а также директорами и главными врачами указанных домов для престарелых и инвалидов;
завещания граждан, находящихся во время плавания на морских судах или судах внутреннего плавания, плавающих под Государственным флагом РФ, удостоверенные капитанами этих судов;
завещания граждан, находящихся в разведочных, арктических и других подобных им экспедициях, удостоверенные начальниками этих экспедиций;
завещания военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальниками, их заместителями по медицинской части, старшими и дежурными врачами этих госпиталей, санаториев и других военно-лечебных учреждений;
завещания военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет государственных нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также завещания рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командирами (начальниками) этих частей, соединений, учреждений и заведений;
завещания лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальниками мест лишения свободы.

Перечень должностных лиц и случаев, при которых вышеуказанные должностные лица вправе удостоверять завещание, является исчерпывающим.

Для удостоверения завещания наследодатель должен лично явиться в нотариальную контору. Это действие, в силу личного характера завещания, не может быть выполнено на основании письменного сообщения гражданина или другим лицом по его поручению. В отдельных случаях, когда завещатель не может явиться в нотариальную контору (например, вследствие болезни), допускается возможность выезда нотариуса к завещателю в больницу или на дом.

Нотариус обязан разъяснить завещателю его нрава и обязанности по составлению завещания, в том числе о праве на обязательную долю в наследстве. Однако он не может отказать в удостоверении завещания, составленного иным образом. Нотариус обязан оказать содействие в составлении проекта завещания. Если проект завещания представлен нотариусу уже составленным, он проверяет содержание и законность сделанных завещателем распоряжений, а также проверяет, соответствует ли их содержание действительному намерению завещателя. В данном случае нотариус для выяснения воли завещателя должен побеседовать с завещателем без посторонних лиц.

Если завещатель вследствие физических недостатков, болезни или по другим причинам (например, вследствие неграмотности) не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе и в его присутствии, а также в присутствии нотариуса (должностного лица) может быть подписано другим лицом (п. 3 ст. 1125 ГК РФ, ст. 44 Основ законодательства РФ о нотариате). При этом нотариус должен указать, что завещание подписано другим лицом и причины, в силу которых завещатель не имел возможности сам подписать завещание, с указанием причин невозможности собственноручного подписания.

Лицо, подписывающее завещание за завещателя, называется рукоприкладчиком ; это постороннее лицо, рассматриваемое как технический исполнитель завещания.

Завещание составляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается у завещателя, а другой — на хранении у нотариуса (в соответствующем органе исполнительной власти, должностное лицо которого удостоверяет завещание).

Необходимо отметить, ГК РФ предусматривает существенные изменения, касающиеся формы завещания. Так, ст. 1129 допускает изложение гражданином последней воли в простой письменной форме в исключительных случаях, а именно: когда гражданин, находящийся в явно угрожающем его жизни положении и в силу сложившихся чрезвычайных обстоятельств, лишен возможности нотариально удостоверить завещание. Такое завещание должно быть собственноручно написано и подписано гражданином или лично им оглашено в присутствии двух свидетелей. При этом из содержания документа или устного волеизъявления должно быть ясно, что они представляют собой завещание. Завещание, совершенное в чрезвычайных обстоятельствах, подлежит обязательному исполнению лишь при условии утверждения его судом по требованию заинтересованных лиц либо свидетелей.

Предусмотрен также особый порядок нотариального удостоверения завещаний - закрытое завещание (ст. 1126 ГК РФ), которое завещатель вправе совершить, не предоставляя при этом никому, включая нотариуса, возможности ознакомиться с его содержанием. Такое завещание должно быть собственноручно написано и подписано завещателем под страхом его недействительности. Закрытое завещание передается в заклеенном конверте нотариусу лично завещателем в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. Конверт запечатывается нотариусом в присутствии свидетелей в другой конверт, на котором указываются данные о завещателе. При представлении нотариусу свидетельства о смерти завещателя нотариус не позднее 15 дней вскрывает конверт в присутствии свидетелей и заинтересованных лиц и оглашает завещание, о чем составляется протокол.

В практике весьма распространены случаи признания завещания в целом или в части недействительным. Завещание может быть признано недействительным (ничтожным или оспоримым) по тем же основаниям, которые предусмотрены для недействительности сделок, — вследствие пороков содержания, формы, в субъектном составе, а также вследствие пороков воли.

Таким образом, под завещанием понимается односторонняя срочная сделка, носящая лично-формальный характер, устанавливающая порядок правопреемства в правах и обязанностях наследодателя после его смерти.

Гражданин, составляя завещание, вправе подназначить наследника. Это право закреплено в ст. 1121 ГК РФ: завещатель вправе указывать в завещании другого наследника на случай, если назначенный им наследник умрет до открытия наследства или не примет его. Например, возможна такая формулировка: «все свое имущество завещаю гражданину А. Если гражданин А умрет раньше открытия наследства, то все свое имущество завещаю гражданину Б».

Одним из видов завещательных распоряжений является завещательный отказ (легат). Завещатель вправе возложить на наследника по завещанию исполнение какого-либо обязательства (завещательный отказ) в пользу одного или нескольких лип (отказополучателей), которые приобретают право требовать его исполнения (ст. 1137 ГК РФ). Например, наследодатель оставил все свое имущество сыну и обязал его выплатить определенную денежную сумму племяннику.

Отказополучатель не является наследником и поэтому не несет ответственность по долгам наследодателя, не платит государственную пошлину при получении завещательного отказа. Правда, высказывается мнение, что «на отказополучателя как на преемника наследодателя распространяются правила об ответственности по долгам наследодателя пропорционально той части наследственной массы, которая к нему переходит» 2 . Однако большинство авторов и судебная практика придерживаются первой точки зрения, тем более что завещательный отказ может быть не в виде передачи части имущества, а, например, состоять в прощении долга, возложении обязанности купить какую-либо вешь и передать се отказополучателю.

К особым завещательным распоряжениям относится также возложение на наследника совершения каких-либо действий, направленных на осуществление какой-либо общеполезной цели (ст. 1139 ГК РФ). Например, обязанность организовать выставку произведений умершего художника. Если эти действия носят имущественный характер, то к возложению применяются правила о завещательном отказе.

Основное отличие возложения от отказа заключается в том, что даже при имущественном характере возложения завещанием не устанавливается конкретный выгодоприобретатель, а круг лиц, имеющих право требования исполнения, возложения значительно шире, чем в случае неисполнения завещательного отказа.

Принцип свободы завещания означает не только возможность оставить те или иные распоряжения на случай своей смерти, но и право пересмотреть их в любой момент, т. е. изменить или отменить ранее составленное завещание.

Особым видом завещательных распоряжений можно назвать распоряжения вкладчиков относительно своих вкладов в банках. Согласно ст. 1128 ГК РФ права на денежные средства, внесенные гражданином во вклад или другой счет в банке, могут быть завещаны по правилам, предусмотренным ГК РФ, либо посредством завещательного распоряжения в письменной форме в том филиале банка, в котором находится счет. В отношении денежных средств, находящихся на счетах, завещательное распоряжение имеет силу нотариально удостоверенного.

При составлении такого завещательного распоряжения вкладчик может сделать распоряжение о том, кому должен перейти вклад, если лицо, указанное в завещательном распоряжении, умрет ранее вкладчика либо не пожелает получить вклад, а также установить условия выдачи вклада (например, выплата сумм в определенные сроки, выдача вклада по достижении определенного возраста и т. д.).

Вклад может быть завещан одному или нескольким лицам. В последнем случае вкладчик указывает размер долей, если такое указание отсутствует, то вклад выдается в равных долях.

В таком многообразии форм выражения воли завещателя воплощается принцип свободы завещания. Данный принцип обеспечивается соблюдением тайны удостоверения завещаний: нотариус, другое должное лицо, удостоверяющее завещание, не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, факта его совершения, изменения или отмены. Это правило распространяется также на лиц, которым о совершении нотариальных действий стало известно в связи с выполнением ими служебных обязанностей. За разглашение как самой тайны составления завещания, так и тайны его содержания нотариус и другие должностные лица, совершающие нотариальные действия, несут установленную законом ответственность. Например, частный нотариус может быть лишен лицензии на занятие нотариальной деятельностью, исключен из нотариальной палаты, на него может быть возложена обязанность возместить клиенту имущественный ущерб и компенсировать моральный вред.

В соответствии со ст. 1134 ГК РФ завещатель может поручить исполнить завещание как одному или нескольким лицам, так и постороннему лицу, не являющемуся его наследником. Такое лицо называется исполнителем завещания (душеприказчиком). Назначение исполнителя завещания относится к особым завещательным распоряжениям наследодателя и осуществляется им по своему усмотрению. Если завещатель не назначил исполнителя завещания, то завещательные распоряжения исполняются назначенными в завещании наследниками.

При удостоверении завещания необходимо получить согласие исполнителя, которое должно быть выражено в письменной форме: в виде надписи на самом завещании либо в виде заявления, приложенному к завещанию.

Маркина Людмила

адвокат

Наследование имущества после умершего вызывает много вопросов, сомнений, а порой и споров между заинтересованными лицами. Очень типична для нашего времени ситуация, когда брат с сестрой, мирно пользовавшиеся дачей при живых родителях, начинают после их смерти делить участок до сантиметра.

Эта проблема стала еще более актуальной с появлением в личной собственности квартир. Для того, чтобы решить все споры в досудебном порядке и предотвратить конфликты в семьях, необходимо знать о существующих способах передачи квартиры своим близким. Но прежде, чем распорядиться своей недвижимостью, необходимо иметь четкое представление о каждом варианте передачи квартиры и понимать их различия.

НАСЛЕДОВАНИЕ

Наследование на сегодняшний день остается самым распространенным способом передачи имущества после смерти наследодателя (умершего). Его принято считать самым «безопасным» способом для того, кто распоряжается своим имуществом в пользу родственников. Но всегда ли этот способ удобен?

Закон предусматривает два варианта передачи недвижимости по наследству. Это наследование по закону и по завещанию.

Наследование по закону встречается в жизни значительно чаще, чем наследование по завещанию. Наследники по закону – это лица, состоящие в близком родстве с умершим, чаще те, кто составлял с наследодателем одну семью. Именно поэтому наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители. Сегодня существует восемь очередей наследования по закону. Если есть наследники более высокой очереди, то наследники более низкой в наследстве не участвуют.

Особо отмечены в качестве возможных наследников по закону лица, хотя и не состоящие в родстве с умершим, но входившие в одну с ним семью — иждивенцы наследодателя. Для приобретения права наследования в качестве иждивенца необходимо установить, что такое лицо является нетрудоспособным на момент смерти наследодателя. К нетрудоспособным закон относит женщин, достигших 55 лет, мужчин – 60 лет, инвалиды, лица, не достигшие 16 лет, а учащиеся – 18 лет.

Доля, наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его потомкам.

Например, гражданка К. имела двух сыновей. Старший сын умер еще до смерти своей матери, но имел ребенка (сына). После смерти гражданки К. у нее остались двое наследников по закону: сын и внук (ребенок умершего старшего сына гражданки К). В подобных случаях внук по праву предоставления будет участвовать в разделе наследства вместо своего отца.

Часто в адвокатской практике встречаются случаи, когда гражданин только подал документы на приватизацию квартиры, но скончался, так и не успев стать собственником квартиры. Имеют ли права наследники по закону на эту квартиру. Да, имеют. Судебная практика стоит на стороне будущих наследников, потому что гражданин (наследодатель) выразил свое волеизъявление на приватизацию квартиры в свою собственность.

Наследование по завещанию.

Принципиальное отличие передачи квартиры по завещанию в том, что наследодатель может составить завещание на свое имущество не только родственникам, а и любому другому лицу по своему выбору. Завещание – это сделка, т.е. правовое действие гражданина.

Ст.1126 ГК РФ предусматривает закрытое завещание. Такое завещание должно быть написано собственноручно и подписано завещателем, после чего передается нотариусу лично в заклеенном конверте в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. Текст такого завещания оглашается нотариусом только после смерти наследодателя.

Завещание – добровольное распоряжение своим имуществом на случай смерти. В этом случае собственник квартиры и остается им до конца своих дней. А чем рискует наследник по завещанию?

Во-первых, тем, что в данном случае нет гарантии, что именно он будет иметь права на квартиру после смерти наследодателя, потому что завещание возможно отменить и составить в пользу другого лица. Таким образом, последнее завещание наследодателя отменяет предыдущее, если оно имелось.

Во-вторых, свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доли в наследстве (ст.1149 ГК РФ ), и, следовательно, если есть такая категория наследников, придется делиться квартирой, как куском пирога.

Обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя. Супруг и родители являются наследниками с обязательной долей, только если они – инвалиды или пенсионеры по возрасту. То есть право на обязательную долю имеют родственники: инвалиды, пенсионеры и несовершеннолетние дети. Бывший супруг может наследовать только как иждивенец.

Лица, попадающие под категорию «обязательных наследников», даже при оставленном завещании будут иметь как минимум половину от доли, причитавшейся им при наследовании по закону.

Например, М. решил составить завещание на свою квартиру в пользу супруги, считая, что после его смерти квартирой должна распоряжаться только она. Однако от двух предыдущих браков М. имел 3 детей. Сына – инвалида, 19 лет. И две несовершеннолетние дочери. Кроме того, М. имел родителей пенсионеров, мать его так же являлась инвалидом 2 группы.

Таким образом, даже при имеющимся завещании супруга, М. не является единственной наследницей. Обязательную долю в наследстве имеют так же родители и дети от предыдущих браков умершего.

Отказ от обязательной доли в наследстве считается ничтожным. Нельзя уговорить гражданина, который имеет право получить обязательную долю в наследстве, составить отказ еще до смерти наследодателя. Несмотря ни на что, после смерти наследодателя право на обязательную долю в наследстве за ним сохраняется.

Наследование имущества (в частности квартиры) по завещанию, безусловно, имеет плюсы для самого наследодателя.

Во-первых, не обременителен процесс оформления: посещение нотариуса, составление завещания без присутствия наследника. Процедура занимает по времени в пределах получаса и стоит в размере от 150 до 250 рублей.

Во-вторых, наследодатель остается собственником недвижимости до конца жизни и его не мучают сомнения по поводу того, что он может лишиться квартиры.

В-третьих, завещание можно отменять и составлять в пользу другого лица бесчисленное количество раз, при этом действительно только последнее.

В том случае, если наследодатель действительно имеет серьезные намерения передать квартиру только единственному наследнику, но при этом имеются наследники, имеющие права на обязательную долю, этот способ распоряжения квартирой не является приемлемым.

Минусы передачи квартиры по наследству касаются в основном наследников.

Первый минус. Полгода после смерти наследодателя надо ожидать вступления в наследство. Только после этого квартира перейдет в собственность наследника. Но и то возможны казусы, если другие наследники, которым не досталось куска пирога, будут оспаривать этот факт в суде.

Второй минус. Существует опасность оспаривания другими претендентами права наследника на получение квартиры по завещанию. Например, можно оспорить дееспособность наследодателя на момент подписания завещания и признать завещание недействительной сделкой, если имеются основания.

Минус третий. Могут появиться наследники с обязательной долей в наследстве и тогда придется делиться.

Четвертый минус. Вступление в наследство дело хлопотное и опять придется нести расходы для того, чтобы получить документ, подтверждающий право на собственность.

ОТЧУЖДЕНИЕ

Существуют и другие распространенные способы передачи недвижимости родственникам. Объединяет их тот момент, что собственник недвижимости при своей жизни передает это право собственности другому лицу. Рассмотрим возможные, самые распространенные, сделки с недвижимостью.

Купля-продажа недвижимости.

Если в семье существуют доверительные отношения, на мой взгляд, это лучший способ передачи квартиры близким людям. Возникает вопрос: а что же делать, если родители хотят оставить эту квартиру двум своим детям поровну? Оформить договор купли-продажи на двух детей, каждый из которых будет являться покупателем.

При таком способе передачи квартиры имеются свои плюсы. В отличие от передачи квартиры по наследству — собственность родственнику переходит сразу же при оформлении сделки по недвижимости. Поэтому никаких дополнительных процедур после смерти дедушки, бабушки или родителей проходить не придется.

По законодательству РФ не предусматривается обязательное нотариальное оформление договора продажи недвижимости. Следовательно, можно сэкономить на нотариальных услугах, которые обходятся в 1.5 процента от стоимости квартиры. Однако письменная форма не будет считаться соблюденной, если стороны всего лишь обменялись документами. Договора продажи недвижимости подлежат обязательной регистрации. Стоимость за регистрацию зависит от того, будет ли она выполнена в срочном или обычном порядке, но и то и другое приемлемо.

Второй существенный плюс. При передаче квартиры от одного родственника другому в договоре купли-продажи, как правило, указывается стоимость квартиры по БТИ. Она значительно ниже рыночной, следовательно, у покупателя не возникает обязательства по уплате налога.

И еще один важный, на мой взгляд, момент. Продавец квартиры может волноваться, что после передачи права собственности, он должен физически и юридически освободить квартиру, то есть выписаться и переехать в другое жилье. Однако, для продавца возможно сохранить право пожизненного проживания и регистрации (прописки) в этой же квартире. Полагаю, когда покупателем является родственник, которому таким образом передается квартира, не будет возражать против этого. Нужно четко понимать, что продавец будет иметь в этом случае только право проживания, но не право распоряжения, один раз продав квартиру, он не сможет это делать впоследствии. Для составления формы договора лучше обратиться к адвокату или юристу, который подойдет к решению этого вопроса профессионально и с учетом вашей ситуации.

Дарение недвижимости.

Дарение – это безвозмездная сделка, передача вещи в собственность другого лица даром. Договор дарения квартиры по своей сути очень похож на договор купли-продажи. Даритель квартиры лишается права собственности на эту квартиру, но возможно при этом сохранить право проживания и регистрации (прописки). В этом случае попросите вашего адвоката или юриста составить для вас договор дарения с обременением третьего лица, если решите таким образом передать квартиру своим близким.

Например, Л. пенсионерка, решила оставить квартиру после своей смерти внучке. Заключив, договор дарения с внучкой, она не нарушила привычного образа жизни, так и осталась проживать в своей квартире, но в соответствии с договором обязательства по уплате за жилье перешли на внучку, как на собственника жилья.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласованию всех участников совместной собственности. Так же как и договор продажи недвижимости, подлежит обязательной регистрации.

Договор ренты и пожизненного содержания.

В том случае, когда возникает необходимость гарантий для бывшего собственника квартиры, то лучше оформить договор ренты. В законе прямо предусматривается (как защита интересов рентополучателя) возможность отмены договора по инициативе того, кто передал свою квартиру, в случае существенного нарушения рентоплательщиком (того, кому передана квартира) своих обязательств.

Фактически договор ренты – это тот же договор купли-продажи, в котором оговорено, что бывший собственник квартиры сохраняет право пожизненного проживания в ней. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Практически любой договор купли-продажи с условием пожизненного проживания предполагает и иждивение. Существует определенная сумма, которую плательщик ренты обязан выплачивать ее получателю каждый месяц.

Все остальные условия прописываются, на усмотрение сторон. Можно оговорить и покупку лекарств, обязательную еженедельную уборку в квартире, а также оплату коммунальных и ритуальных услуг, произвести ремонтные работы в квартире гражданина, передающего недвижимость таким способом, плюсы очевидны.

Во-первых, он сохраняет право пожизненного проживания в квартире.

Во-вторых, он получает материальную помощь от плательщика ренты.

Что же касается того, кому передают жилье (плательщика ренты), то плюс в отличие от вступления в права наследования в том, что право собственности он получает сразу же при заключении договора.

Однако нельзя забывать, что особенностью договоров ренты является неопределенность срока действия и высокий риск досрочного прекращения договора. Анализ судебной практики показывает, что такие договоры легко расторгаются, если вдруг ваш родственник обратится с таким иском в суд.

Для того, чтобы плательщику ренты подстраховаться от расторжения договора, рекомендуется сохранять чеки на приобретенные лекарства, квитанции об оплате коммунальных услуг, расписки о вручении денег и т д. Лучше заключать подобного рода договор только с близкими родственниками, ведь именно доверительные и близкие отношения могут быть самыми лучшими гарантиями.