Доверенность на недвижимое имущество – это документ, согласно которому одно лицо (доверитель) передает все полномочия на управление или распоряжение своей собственностью другому лицу (поверенному). Доверенности могут иметь различное предназначение:
- для осуществления какого-либо однократного действия;
- для представительства в какой-либо одной сфере;
- для решения всех вопросов в конкретной сфере интересов.
Поскольку любое изменение в правоустанавливающем документе на недвижимость регистрируются в государственном реестре, генеральная доверенность также оформляется и заверяется в нотариальной конторе. Разберем подробнее как оформить генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи.
Какие права дает генеральная доверенность
Оформление генеральной (или общей) доверенности на квартиру дает поверенному лицу право осуществлять любые манипуляции в данной сфере:
- проводить оформление документов от имени доверителя;
- решать организационные и бюрократические проблемы;
- участвовать в оформлении и проведении любых операций с недвижимостью (договора купли-продажи, дарения, аренды, обмена).
Кроме генеральной, практикуют еще два вида доверенностей:
- разовая (для совершения одного конкретного действия);
- специальная (составляется на строго оговоренный срок для осуществления ряда действий).
Оба вида чаще всего предназначены для сбора и подготовки предпродажных документов третьему лицу (часто в роли поверенного в таких случаях выступает риелтор). При этом следует помнить: проведение сделки по продаже жилья возможно только при наличии генеральной доверенности.
При составлении разрешения на , как правило, оговаривается конкретный объект с указанием точного адреса, описанием объекта и его регистрационными данными.
Также указывается вид операции с недвижимостью, на который выписывается документ и перечисляются возлагаемые полномочия. Такое ограничение в действиях позволяет обезопасить себя от совершения каких-либо еще действий, связанных с данным объектом недвижимости.
Некоторые особенности составления доверенности
Интересен факт, что после составления договора доверитель не сможет переоформить свое имущество на поверенное лицо, как и продать самому себе.
Исключено подписание договора дарения по генеральной доверенности . В таких случаях в ней должен быть четко описан предмет дарения и указан получатель дара. При составлении доверенности на дарственную, как правило, оформляют разовое разрешение.
Период действия доверенности строго оговаривается и прописывается при составлении соглашения . Обычно он не превышает 3 года. В случае если в договоре отсутствует дата окончания, такая доверенность действительна 1 год. Если же дата подписания не указана, то такая доверенность недействительна.
В исключительных случаях возможно оформление бессрочной доверенности, однако не многие нотариусы соглашаются на ее подтверждение.
Поверенное лицо имеет право на передачу своих полномочий третьему лицу. В таких случаях доверенность переоформляют по передоверию, а срок ее действия истекает одновременно с основным договором.
Процедура оформления генеральной доверенности
Для оформления генеральной доверенности на недвижимость необходимо личное присутствие доверителя в нотариальной конторе, присутствие доверенного лица при этом не обязательно.
Для составления договора понадобятся следующие документы:
- гражданский паспорт доверителя;
- гражданский паспорт доверенного лица.
Другие удостоверения личности не принимаются, так как необходимы достоверные данные: ФИО, дата рождения, место рождения, регистрационные данные .
На момент подписания соглашения владелец недвижимости должен составить четкую формулировку относительно вида доверенности и действий, которые будут прописаны в договоре.
Текст генеральной доверенности на право продажи недвижимости (квартиры) составляется в письменной форме и включает в себя подробное описание действий, на которые владелец (доверитель) уполномочивает поверенное (доверенное) лицо.
Это может быть сбор предпродажных справок и , подписание предварительного , получение залоговой стоимости, или полноправное участие в проведении сделки купли-продажи, в том числе получение наличных денег.
Если в правоустанавливающем документе указано несколько собственников, в доверенности также должны быть указаны эти лица.
Договор о передаче полномочий должен включать следующие реквизиты:
- дата подписания договора, место его выдачи (прописываются полностью, без сокращений);
- фамилия, имя и отчество доверителя, дата рождения, паспортные реквизиты, место прописки (регистрации);
- фамилия, имя и отчество доверенного лица, дата его рождения, паспортные реквизиты, место прописки (регистрации);
- точные координаты продаваемого жилья с указанием доли каждого собственника;
- четкое руководство к действию для доверенного лица;
- период действия доверенности;
- личная подпись составителя документа (доверителя).
Сколько стоит сделать доверенность у нотариуса
Цена оформления доверенности на продажу жилья складывается из нескольких факторов:
- вид доверенности;
- работа нотариуса;
- оплата госпошлины в сумме 200 рублей.
Стоимость оформления доверенности составляет:
- Разовое разрешение обойдется доверителю в 600 рублей.
- Договор специального образца стоит около 1500 рублей.
- Составление же генеральной доверенности стоит не менее 2000 рублей.
При этом стоит учитывать, что при проведении сделки купли-продажи за оформление договора также придется заплатить порядка 10-12 тыс. рублей.
Когда доверенность признается недействительной
Доверитель имеет полное право в любой момент прекратить полномочия поверенного лица. Для этого достаточно обратиться в ближайшую нотариальную контору любого города с соответствующим заявлением. При этом причины, побудившие к отмене доверенности, совершенно не имеют значения.
Кроме того, существует ряд условий, при которых доверенность на все полномочия может быть признана недействительной (ничтожной) :
- если документ выдан несовершеннолетним лицом (до 14 лет);
- если документ выдан несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) без письменного разрешения родителей или опекунов и ;
- если доверитель признан недееспособным;
- если оформление происходило с принудительными действиями сторонних лиц;
- если на момент подписания дееспособный доверитель находился в состоянии аффекта либо не отдавал отчет своим действиям;
- если срок действия, указанный в документе, истек.
Важно : сделка по продаже объекта недвижимости, проведенная по ничтожной генеральной доверенности, недействительна.
Необходимо помнить, что составление доверенности на продажу недвижимости всегда сопряжено с большим риском. Нужно быть крайне осторожным в выборе поверенного лица.
Если доверенность все же выписывается на риелтора, нужно:
- во-первых , быть уверенным в чистоте его намерений;
- во-вторых , иметь дело только с надежными, проверенными агентствами недвижимости;
- в-третьих , четко определить его полномочия.
Совет : во избежание трагических последствий лучше избегать оформления генеральной доверенности на квартиру. Можно ограничиться разовым документом, разрешающим сбор документов, но на сделке собственнику все же лучше присутствовать лично.
Если по поводу доверенного лица возникла хоть тень сомнения, нужно незамедлительно отозвать документ .
Следует понимать, что продажа квартиры по доверенности вызывает у покупателя недоверие, и потому цена на такое жилье всегда несколько занижена.
Тем не менее, грамотно оформленная доверенность на жилье может существенно облегчить собственнику предпродажный период, сопряженный с множеством затрат и усилий.
Видео: Когда и как может быть выдана ген. доверенность на квартиру
Доверенность на квартиру с правом передачи, или генеральная доверенность на недвижимость, являются одними из самых часто запрашиваемых документов в рассматриваемой правовой отрасли. Это бумаги, согласно которым один человек, в лице доверителя, передает часть или все свои права, другому человеку, получающему звание доверенного лица.
Итак, итогом сделки является передача полномочий по управлению или распоряжению своей собственностью постороннему человеку. Но при этом фактический владелец не теряет своих полномочий, то есть, в любой момент может отозвать доверенность.
Кроме того, существуют разные виды доверенности, которые дают более широкие или скромные полномочия доверенному лицу. Каждый вид документа дает представителю право на одно или несколько действий, связанных с продажей, покупкой, арендой квартиры. Для примера, вот несколько причин подписания доверенности на квартиру:
- Этот документ дает право совершить какое-то однократное действие. Например, подписать вместо доверителя договор купли-продажи;
- Право на представление интересов в одной сфере, в частности, при продаже недвижимости вся работа ложиться на плечи доверенного лица, а от доверителя требуется минимум действий;
- Право на решение всех вопросов, связанных с конкретной сферой интересов.
Как оформить генеральную доверенность с правом продажи
Генеральная доверенность на квартиру оформляется только у нотариуса. Без его подписи и печати она не будет иметь силу. Итак, чтобы все было законно, оформить документ нужно у специалиста, который проверит содержимое бланка, как, собственно, и предоставит этот бланк, поскольку если ко всем остальным типам доверенностей не выдвигают особых требований, то к оформлению генеральной доверенности нужно серьезно относиться.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Доверитель и доверенный должны лично присутствовать при заключении сделки. Хотя некоторые специалисты утверждают, что присутствие доверенного лица необязательно. А также, должны быть предоставлены следующие бумаги:
- Паспорта РФ доверителя и доверенного лица. Если были использованы другие удостоверяющие личность документы, сделки будут считаться недействительными, потому что только в паспорте есть такие данные, как: ФИО, дата рождения, место рождения и другие регистрационные сведения;
- Заготовка с формулировками относительно вида доверенности и действий, которые должен совершать будущий представитель.
Все это вписывается в бланк договора, ещё раз проверяется нотариусом и заверяется. А вот некоторые рекомендации как нужно составлять текст доверенности на представление интересов. Он заключается в письменной форме, и основную его часть составляют действия доверенного лица. Нужно описать их максимально подробно, чтобы представитель знал, что входит в его обязанности, а что нет. Это позволит избежать большинства недоразумений.
Например, это может быть:
- Сбор справок на собственность;
- Право на представление интересов продавца перед покупателем квартиры;
- Возможность подписывать вместо доверителя договор купли/продажи;
- Получать залог за недвижимость;
- Полноправное участие в ведении сделки, хотя такую генеральную доверенность на квартиру предоставляют, как правило, близким родственникам, или человеку, которому можно полностью доверять.
Кстати, если владельцами квартиры считаются сразу несколько людей, то при оформлении документа у нотариуса, эти лица тоже указываются.
Структура генеральной доверенности
Как уже говорилось, генеральная доверенность является одним из самых неоднозначных документов, работа над которым требуют не только идеального знания законов, но и смелости. Ведь не каждый добровольно отдаст право распоряжаться своим имуществом другому человеку. Причем хорошо если это будет родственник, но нередко бывает, что доверенным лицом выступает человек, которого доверитель видит впервые в жизни.
Именно потому, чтобы не остаться без квартиры и денег, нужно внимательно составлять документ. В этом поможет образец доверенности, в котором по пунктам указано, какая именно информация должна быть в документе.
Какие права даёт генеральная доверенность на квартиру
Доверенное лицо является официальным представителем владельца квартиры, то есть может выполнять практически те же функции что и владелец. Хотя в тексте гендоверенности есть пункт, дающий или запрещающий совершать определенные манипуляции с жильем. Вот ряд операций, которые доверенный человек может совершать с жилой площадью доверителя согласно доверенности:
Что касается прав доверителя, то за ним закрепляются те же права, что и раньше, но, помимо этого, у владельца есть право в любой момент отозвать доверенность. Но чтобы это сделать есть обязательные процедуры, связанные с очередным обращением к нотариусу, который сделку оформлял. Он должен убрать её из специального списка, и отправить доверенному лицу сообщение о прекращении его полномочий. Сам документ можно либо передать нотариусу, либо владельцу в зависимости от того, что доверенному удобнее.
Что касается электронных пересылок, то это пока не работает. Хотя именно так можно скачать документы на доверенность, или воспользоваться копией. Но распечатанная электронная доверенность не будет иметь такую же силу, что и обычная.
Генеральная доверенность - это документ, уполномочивающий другое лицо действовать от имени человека, который ее выписал. В зависимости от типа доверенности, спектр прав уполномоченного отличается и указывается в документе.
Рассмотрим, какие права приобретает доверенный, как оформить документ и на какое имущество выписывают генеральную доверенность.
Генеральная доверенность на право подписи называется таковой из-за того, что дает право уполномоченной личности подписывать любые документы с третьими лицами на свое усмотрение и от имени уполномочиваемого. То есть, второе лицо может производить любые сделки, в том числе куплю-продажу имущества, движимого и недвижимого, а также нематериальных товаров и, по сути, быть временным владельцем того, на что выдана доверенность.
Помимо генеральной доверенности, выписываются еще специальные и разовые доверенности. Потому в случае потребности просто произвести одноразовое действие с имуществом, можно не выписывать «генералку», а обойтись разовой. Это будет и логичней и дешевле.
Любой юридический документ такого вида должен быть составлен письменно, согласно установленному образцу и заверен нотариусом. Небезызвестный факт, что нотариальные услуги платные и от вида заверенного документа будет колебаться и его стоимость.
На доверенности ставятся нужные подписи и печати, если доверитель хочет ограничит какие-либо права доверенного, тогда из целого списка различных полномочий можно убрать тот или те, которые не подходят к данной ситуации.
У нотариуса образец доверенности есть всегда, но по желанию заказчика его можно сделать нестандартным. Печатается такой вид документа на специальном бланке, строгой отчетности, потому подделать доверенность невозможно из-за четкого серийного номера.
На что обратить внимание
:
- Наличие и соответствие даты выдачи доверенности.
- Конкретизация места составления и подписи.
- Период действия. Максимальный период действия доверенности - 3 года. Если срок окончания в доверенности не указывается, автоматически считается, что документ дает права на год.
- Личные данные доверителя и уполномоченного лица должны включать в себя паспортные данные с указанием не только номера и серии паспорта, но и пропиской. Желательно, если представитель не проживает по месту прописки, указать его фактический адрес проживания.
- Проверить список передаваемых полномочий. В доверенности кратко и емко перечислены основные права, передаваемые представителю: совершать все сделки, которые не противоречат закону, получать корреспонденцию, принимать денежные средства, представлять доверителя в государственных органах. Закон не ограничивает в перечне пунктов передаваемых прав, потому их свободно можно добавлять или исключать.
- Данные нотариуса. Доверенность обязательно должна быть заверена подписью нотариуса, с указание его ФИО.
Самый распространенный вид доверенности, уполномочивающий второе лицо распоряжаться транспортным средством. Если дополнительных пунктов в доверенность не вписано и нет исключений из прав, тогда доверенное лицо распоряжается автомобилем по своему усмотрению:
- продажа;
- управление;
- обмен;
- сдача в аренду;
- возможность снимать и ставить на учет в ГАИ;
- передоверять третьему лицу, но не больше, чем на срок указанный в генеральной доверенности;
- пересекать границу.
Генеральная доверенность на недвижимость
Недвижимым имущество считается не только дом и квартира, а также нежилое помещение и земельный участок.
Генеральная доверенность на имущество дает право на совершение любого действия с доверенным недвижимым имуществом:
Заниматься переоформлением документов.
Подписывать любые виды документации от имени владельца имущества.
Оформлять договора купли-продажи.
Сдавать недвижимость в аренду.
Оформлять дарственную.
Совершать обмен.
Любые другие действия, которые не противоречат законодательству.
Генеральная доверенность на все полномочия
Это доверенность самого широкого спектра, то есть доверитель отдает полные права, которые имеет сам. Уполномоченный может представлять интересы первого лица во всех учреждениях, не ограничиваясь формами собственности. Сотрудничать или подписывать документы с физическими лицами по любым вопросам.
Доверенный может распоряжаться всем имуществом первого лица, в том числе нематериальным. То есть, открывать и закрывать банковские счета, снимать с них деньги, получать переводы, государственную помощь, пенсию, заработную плату, читать корреспонденцию и отвечать от имени доверителя.
Согласно полномочиям, которые предоставляет эта генеральная доверенность, доверенный представляет интересы первого лица в суде, прокуратуре, администрациях, министерствах, ЗАГСе, налоговой инспекции, пенсионном фонде, ЖЭКе и других.
Образец генеральной доверенности
Данный образец является стандартной формой бланка генеральной доверенности и не является универсальным. Его форма будет меняться, и корректироваться в зависимости от желаний доверителя и требуемых полномочий для доверенного лица. Ситуации могут быть нестандартными, но в любом случае, правильность составления генеральной доверенности и ее нужности, сможет порекомендовать юрист.
На автомобиль
Оформление генеральной доверенности на автомобиль является не чем иным, как добровольной передачей гражданином права пользования, распоряжения (в том числе и путем отчуждения) принадлежащим ему транспортным средством другому лицу.
Генеральная доверенность предполагает только 2 ограничения для доверенного лица: оно не сможет подарить автомобиль, если в доверенности прямо не указано такое поручение и имя одаряемого гражданина, и завещать его — так как завещание составляется только лично и подписывается собственноручно завещателем. Во всех остальных случаях представитель по генеральной доверенности на автомобиль практически не имеет никаких ограничений.
При оформлении генеральной доверенности вам потребуется в достаточной мере индивидуализировать стороны и предмет, права на который передаются: сведения вашего паспорта и паспортные данные доверенного лица, информация из паспорта транспортного средства и свидетельства о государственной регистрации автомобиля.
Бланк генеральной доверенности с правом продажи. Последствия и риски, связанные с ее выдачей
Бланк генеральной доверенности на автомобиль содержит практически полный перечень правомочий, которые законом предусмотрены для собственника транспортного средства. Таким образом, вы можете утратить право собственности на свой автомобиль: ваше авто может быть обменено, заложено и так далее. При этом ответственность за имущество будет лежать на вас, а штрафы и налоги — приходить на ваше имя.
Если говорить о случаях, когда под генеральной доверенностью маскируется сделка купли-продажи автомобиля, то тут рисков гораздо больше. Дело в том, что, хотя генеральная доверенность и дает право распоряжаться автомобилем, собственник его не меняется. Поэтому в случае отзыва доверенности (что доверитель имеет право сделать в любой момент) представитель утрачивает все права на машину. В случае если доверитель умрет, права на автомобиль в порядке наследования перейдут к его наследникам, а если умрет доверенное лицо, то доверенность автоматически аннулируется и автомобиль опять-таки переходит к собственнику.
Таким образом, недостатки при оформлении генеральной доверенности существуют как для доверителя, так и для доверенного лица. Поэтому если в вашем случае имеется возможность составить доверенность с четко сформулированным поручением, то лучше поступить именно таким образом. Кроме того, отменить генеральную доверенность иной раз бывает достаточно сложно в виду того, что при отмене доверенности доверитель обязан уведомить всех известных третьих лиц, которые вступили в правоотношения с представителем о прекращении действия доверенности.
Использовать же генеральную доверенность при продаже автомобиля вообще не имеет в данный момент (после введения в действия закона, предусматривающую возможность продажи автомобиля без предварительного снятия с учета) смысла. Оформить договор официальный купли-продажи транспортного средства удобнее и надежнее для всех сторон сделки.
Образец генеральной доверенности на автомобиль
Для выдачи генеральной доверенности стороны имеют право обратиться к нотариусу, который засвидетельствует факт того, что вы лично и добровольно предоставили третьему лицу право распоряжения вашей собственностью, и нотариус использует свой типовой бланк документа. Однако если вы планируете составить данныйдокумент самостоятельно, то ниже для вас приведен образец генеральной доверенности на автомобиль.
«ДОВЕРЕННОСТЬ
Двадцатое сентября две тысячи девятнадцатого года
Не знаете свои права?
Город Хабаровск, Хабаровский край
Я, гражданин Российской Федерации Фадеев Максим Леонидович 12.03.1987 года рождения, паспорт 1111 111111, выдан отделом УФМС России по Хабаровскому краю 03.08.2004, код подразделения — 111-111, проживающий по адресу: город Хабаровск, улица Пушкина, дом 12, квартира 21,
УПОЛНОМОЧИВАЮ
гражданина Российской Федерации Максимова Павла Сергеевича 14.05.1986 года рождения, паспорт 2222 222222, выдан отделом УФМС России по Хабаровскому краю, дата выдачи — 01.02.2001, код подразделения — 222-222, проживающего по адресу: город Хабаровск, улица Полярная, дом 17, квартира 65,
управлять и распоряжаться автомобилем (модель, марка, идентификационный номер, государственный регистрационный знак, год выпуска, номера двигателя, шасси и кузова), в соответствии с паспортом транспортного средства № 111111 от 11.11.2011 года принадлежащего мне на праве собственности, следить за техническим состоянием указанного транспортного средства, представлять мои интересы в ГИБДД по вопросам, касающимся транспортного средства, в том числе при постановке его на учет или снятии с учета. А также: продавать, менять транспортное средство, изменять его цвет, производить осмотры и изменять учетные данные, получать дубликаты документов, оформлять страховку и получать страховые выплаты, выступать моим представителем в судах и иных государственных учреждениях в случае совершения ДТП, возмещать вред, причиненный третьим лицам, подавать, получать и подписывать любые документы, связанные с выполнением настоящего поручения.
Полномочия, предусмотренные настоящей доверенностью, не могут быть переданы иным лицам. Доверенность выдана без права передоверия сроком на 3 года.
Подпись: (личная подпись доверителя) Фадеев Максим Леонидович.
Российская Федерация, Хабаровский край, город Хабаровск. Пятое февраля две тысячи девятнадцатого года.
Настоящая доверенность удостоверена мной, Крикуновой Аллой Витальевной, нотариусом города Хабаровска. Доверенность подписана Фадеевым Максимом Леонидовичем в моем присутствии. Личность и дееспособность доверителя мною проверены, последствия выдачи доверенности разъяснены.
Доверенность зарегистрирована в реестре под № ___.
Сумма, взысканная по тарифу: ___.»
Важно подчеркнуть, что даже если вы принесете нотариусу готовый бланк доверенности и попросите его заверить, то это будет возможным только в том случае, если вы не проставили дату ее составления и личную подпись. Данные действия должны совершаться только в присутствии нотариуса.
