Возможность требовать устранения любого нарушения своих прав, в том числе и выселения, предоставляется собственникам жилья ().
Однако существуют случаи, в которых можно снять с регистрационного учета даже владельца.
К ним относятся:
- Призыв гражданина на срочную службу в армию ().
- , которым собственник признан пропавшим без вести.
- Регистрация была произведена по фиктивным документам ().
- В отношении владельца вынесен приговор на основании которого он находится в местах лишения свободы.
- Установлен факт фиктивности прописки.
Возможные причины для лишения жилья
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Собственник может лишиться права владения в следующих случаях:
Дополнительными основаниями, которые также могут спровоцировать требование о выселении, являются:
Лишить жилья собственника можно также в том случае, если его права владения оспорены, о чем имеется решение судебной инстанции.
Видео: выселение собственника из жилого помещения
Выселение собственника из жилого помещения за неуплату
Одним из оснований является наличие долгов по гражданско-правовым договорам и прочим обязательствам:
- алименты;
- причиненный ущерб;
- компенсация вреда;
- задолженность по договорам займа и т.д.).
Принять такое решение может только суд, рассмотрев при этом все обстоятельства дела и выяснив все факты, имеющие значения для принятия решения.
К ним можно отнести:
Эти факты будут приняты во внимание судом и повлияют на вынесение решения.
За нарушение прав соседей
Органы местного самоуправления вправе подать на квартиру, которая является постоянным источником шума или эпицентром антисанитарии, причиняющим неудобства жильцам, которые живут по-соседству.
Суд вправе принять решение о реализации данной квартиры с торгов и передаче собственником квартиры денег, вырученных от продажи за вычетом причиненного ущерба и судебных издержек.
За долги перед банком
В случае невыплаты в установленный срок задолженности по кредиту взыскание может быть обращено на предмет залога, что может стать основанием прекратить право пользования жильем ( ).
Если помещение предметом ипотеки не являлось, шансы его потерять значительно меньше.
За неуплату коммунальных платежей
Если денежных средств должника будет недостаточно для того чтобы погасить долг, его имущество будет описано и выставлено на торги. В числе прочего имущества может оказаться и квартира.
За счет средств полученных от ее реализации будут покрыты коммунальные долги, а также судебные издержки и расходы исполнительной службы. Остаток средств будет возвращен собственнику.
Решение вопроса об обращении взыскания прямо зависит от того, является ли она для должника и членов его семьи единственным.
В каких случаях предоставляется другое жилье?
Жилищный кодекс обязывает государственные органы, а также органы муниципальной власти, которые являлись инициаторами процедуры лишения жилья:
Без предоставления жилья закон позволяет выселить собственника только в двух случаях:
Решение вопроса через судебные органы
Лишение прав собственности подразумевает отчуждение жилья, которое может производиться:
- безвозмездно;
- возмездно.
Необходимые доказательства
Перечень будет зависеть от оснований, которые истец приводит как причину, по которой собственника необходимо лишить жилья:
| Выселяя бесхозяйственного соседа, необходимо заручиться | при выполнении которой эксперт посчитает стоимость восстановительного ремонта, необходимость которого вызвало бесхозяйственное обращение собственника с жильем |
| Подтверждением аморального образа жизни и нарушения тишины могут служить | необходимо вызвать сотрудников правоохранительных органов, которые предупредят соседа о совершаемых правонарушениях и составят протокол. Для того чтобы нарушения такого рода стали основанием для выселения они должны повторяться неоднократно. Единожды нарушившего тишину соседа суд выселить не станет. Чем больше будет протоколов, фиксирующих факт нарушения, тем больше шансов выиграть суд |
| Для получение доказательства нарушения санитарных норм собственником соседней квартиры необходимо обратиться в органы СЭС | отреагировав на ваше обращение, сотрудники данного органа проведут осмотр помещения, по результатам которого составят акт, который будет являться доказательством в суде |
| Подтвердить неуплату коммунальных платежей | можно выписками из лицевых счетов, а также справками из ЖЭКа. |
Вопрос о возможности принудительного лишения собственника доли в праве на общее имущество возникает нередко. Долевая собственность на любое имущество — источник постоянных проблем для его обладателей. Рассмотрим как лишить человека доли в доме или приватизированной квартире.
Большое количество недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, появилось в ходе приватизации жилья. Распределение наследства, купля-продажа жилых помещений в долевую собственность. Также постоянно увеличивают число объектов недвижимости, находящейся в долевой собственности. Что, в свою очередь, обеспечивает неизбежность возникновения проблем для обладателей такой собственности.
При решении вопросов, касающихся возможности лишения доли собственника, основания, по которым возникла собственность, будь то приватизация, покупка, наследование и т.п., значения не имеют. Поэтому нет смысла отдельно рассматривать вопрос о возможности изъятия против воли собственника принадлежащей ему доли в праве на приватизированную квартиру или, например, приобретенную по договору долевого участия. Для владельцев доли в любом жилом помещении правила одинаковы.
Возможно ли изъятие у собственника принадлежащего ему жилого помещения?
Полагать, что право собственности — право раз и навсегда абсолютное и неизменное, большое заблуждение. Правовая система любого государства построена на положении о том, что не бывает прав без обязанностей. Поэтому и право собственности не существует без определенных ограничений, установленных законом.
Закон запрещает использовать право собственности в нарушение прав других лиц.
Поэтому собственник доли, как и недвижимости в целом, может быть лишен права собственности в результате систематического нарушения прав других лиц. А в случаях, когда того требуют государственные и публичные интересы, закон устанавливает возможность у собственника. Соответственно, своей доли может лишиться и участник долевой собственности.
Лишиться права собственности на жилье владелец может добровольно или принудительно.
В первом случае речь идет о продаже жилплощади, обмене, дарении и т.д. Иногда решение о лишении права принимает суд. Например, при банкротстве, когда квартира идет в счет уплаты долга, нарушении прав других жильцов и иных ситуациях. Рассмотрим подробнее данную процедуру.
Когда можно лишить права собственности на квартиру?
Закон содержит закрытый перечень оснований для лишения права собственности (ст. 235 ГК РФ):
- принудительное взыскание в счет уплаты долга;
- имущество не принадлежит нынешнему владельцу по закону;
- участок, на котором находится дом, изъяли из-за ненадлежащего использования;
- объект не был достроен из-за прекращения действия договора аренды (если земля принадлежит муниципалитету или государству);
- отчуждение участка необходимо для госнужд;
- конфискация;
- владелец, подозреваемый в коррупции, не смог доказать законность приобретения имущества и др.
По другим основаниям лишить права собственности нельзя.
В счет уплаты долга
Если владелец квартиры задолжал большую сумму кредиторам и за дело взялись приставы, жилплощадь могут забрать в счет долга.
Однако так не могут поступить с жильем, которое является единственным пригодным для проживания должника и его семьи. Исключение - ипотечный заём.
Единственное жилье не могут забрать за долги.
Нередко права собственности лишают нерадивых ипотечных заемщиков. Поскольку до выплаты всей суммы долга квартира находится в залоге у банка, ее могут забрать при возникновении просрочки.
Достаточно трех просрочек, чтобы банк смог обратиться в суд и расторгнуть ипотечный договор. При этом он вправе потребовать изъять залоговое жилье и выставить его на торги.
Банк может забрать квартиру за долг по ипотеке.
Однако закон позволяет при наличии уважительных причин отсрочить обращение взыскания на объект недвижимости. Суд вправе дать время на оплату задолженности. Максимальный срок - один год.
Единого перечня уважительных причин не существует. Каждый раз решение принимает судья. К ним могут отнести:
- задержку выплаты зарплаты, пособий, пенсии по старости;
- утрату трудоспособности, инвалидность;
- смерть кормильца, болезнь кого-то из родственников.
Уважительность причин просрочки нужно доказать документально.
Выселение из квартиры
Когда заемщика выселяют, ему обязаны предоставить временную жилплощадь. Это 6 кв.м. на одного человека на условиях соцнайма. Однако на практике выселение нередко производится без адреса, то есть практически в никуда.
Переселение из аварийного жилья
Право собственности могут потерять переселенцы из ветхого и аварийного жилья. Несмотря на то, что им предоставляют взамен квартиры в новостройках, они выдаются на условиях соцнайма.
Однако не все граждане знают, что повторно пройти процедуру бесплатной приватизации нельзя. Это запрещено законом. И как не прискорбно, но государство не обманывает граждан - они сами соглашаются на предложенные условия, до конца не разобравшись в нюансах.
Прежде, чем дать согласие на , внимательно ознакомьтесь с условиями договора и ст. 32 ЖК РФ.
За неуплату коммунальных услуг
Можно лишиться квартиры, если не платить без уважительных причин более полугода. Однако должникам обязаны предоставить жилье того же размера на условиях социального найма.
При возникновении просрочки управляющая компания обязана уведомить неплательщика, что намерена обратиться в суд с требованием о . Это действенный метод. После таких уведомлений большинство должников вносят хотя бы минимальную сумму.
Не платишь по коммунальным платежам - попрощайся с жильем.
Если вас незаконно пытаются лишить права собственности, обратитесь к опытному юристу. Он обжалует действия госорганов, соберет документы, доказывающие вашу правоту, выступит на суде и отстоит ваши права.
Имущество, принадлежащее конкретному лицу, по закону Российской Федерации является неприкосновенным для посягательства других физических и юридических лиц. Тем не менее, предугадать все жизненные обстоятельства невозможно, поэтому действующее законодательство предусматривает ситуации, при которых владелец может быть лишён права собственности. Если вам принадлежит любое имущество, то нелишним будет ознакомиться с информацией о том, как лишить права на собственность её владельца.
К прекращению обладания собственностью на законных основаниях субъект может быть приговорён только судом. Никто другой, кроме судебной инстанции, не имеет права лишить человека его имущества. Примерный список причин для прекращения права обладания: конфискация, реквизиция, взыскание по обязательствам, изъятие собственности, которая по закону не может принадлежать данному лицу (ознакомиться с перечнем можно в статье 129 ГК), отчуждение недвижимости в связи с изъятием участка. Можно потерять право на участок, если его использование связано с нарушением законодательства, имущество могут конфисковать, если оно является противоречащим законодательству (наркотические вещества, контрафактные материалы и т.д.).
Помните, принудительно лишить права обладания имуществом может только суд! Ознакомьтесь с информацией о том, как лишить права на собственность в Гражданском кодексе Российской Федерации, чтобы знать, как защитить свои права.
