Приватизация земли под жилым домом. Как правильно приватизировать земельный участок? Оформление земли в собственность

Владельцы частных домов имеют в собственности земельный участок под зданием. Или не имеют? Совсем не редкость, если частный дом стоит на муниципальной земле. Поэтому владелец жилья не может в полной мере считать себя собственником недвижимости. Считается, что он лишь пользуется участком по договору с органом власти.

Приватизация земли под частным домом – это перевод муниципальной земли в руки физических лиц на бесплатной основе. Процедура давно регламентирована и доступна абсолютно каждому гражданину РФ, включая некоторые категории иностранных граждан. Возникает вопрос, как происходит такая приватизация и что нужно для ее успешного завершения? Об этом мы и поговорим в нашей сегодняшней статье.

Обязательно и нужно ли это делать?

Изначально земля принадлежит государству, а точнее муниципалитетам. Граждане пользуются участками на основании договора о бессрочном пользовании землей либо по договору аренды. Собственником земли в данном случае выступает муниципалитет – он имеет право изъять надел для своих нужд. Например, для прокладки полосы газопровода, строительства железной дороги, перевода земли в категорию природоохранных зон и т.д.

Приватизация земли позволяет получить землю в свою собственность. После оформления всех бумаг владелец дома сможет продавать, сдавать в аренду, обменивать и делить участок совершенно свободно . Но в то же время, приватизация земли под частным домом – это не обязательная процедура. Итоговое решение, приватизировать ее или нет, остается за владельцем домовладения.

Другой вопрос, нужна ли приватизация? Ответить можно так – если вы планируете продать, завещать, подарить или обменять частный дом, землю нужно приватизировать. Впрочем, если стремления в указанных операциях нет – приватизация не нужна.

Список документов для приватизации земли под домом в 2019 году :

• письменное заявление – содержит сведения о соискателе, ИНН, адрес частного дома и другую информацию;
• оригинал + копия паспорта заявителя и иных участников;
• правоустанавливающий документ на земельный участок – например, договор бессрочного пользования наделом или договор на предоставление участка под ИЖС;
• кадастровый план земельного участка (обязательно) – кроме того, может понадобиться технический план частного домовладения;
• выписка из ЕГРН;
• корешок о неучастии в приватизации недвижимости ранее;
• справка из БТИ об оценочной стоимости участка;
• сведения о налогах на землю – выдаётся в районной налоговой службе.

Дополнительно может понадобиться доверенность, если от имени собственника дома выступает его представитель. Если в деле участвуют дети, то нужно предоставить официальное разрешение от органа опеки и попечительства. Окончательный пакет документов может изменяться – о нем лучше всего узнать у юриста.

Образец заявления

Одним из важнейших документов является письменное заявление на приватизацию земли под зданием. Заявление пишется собственником собственноручно. Желательно использовать синюю или черную пасту. Все пункты в заявлении обязательны для заполнения.

• наименование органа, который занимается рассмотрением вопроса;
• ФИО, адрес, контактные данные заявителя;
• сведения о земельном участке (местоположение, размер, границы, соседние участки);
• просьба предоставить участок в личную собственность;
• дата составления;
• личная подпись с расшифровкой.

Обращаем ваше внимание, что заявление заполняется всеми участниками приватизации. Правда, если в процедуре участвуют дети до 14 лет, документ составляется их законными представителями (родителями или опекунами). Несовершеннолетние от 14 лет и старше заполняют заявление самостоятельно, но в присутствии родителей.

Сроки

Законодатель устанавливает срок, в течение которого соискатель получает свидетельство о праве собственности на землю. Основным положением считается Федеральный закон № 1541-I «О приватизации…» от 04.07.1991, где сказано, что приватизация должно осуществляться не позднее 2 месяцев со дня подачи заявления. Но так ли это на самом деле?

Срок на практике несколько длиннее – от 3 до 4 месяцев без учёта судебных разбирательств. При обращении в суд сроки увеличатся до 6 месяцев и дольше. Спрогнозировать, во сколько точно уложится процедура сложно. Все зависит от работы местных органов власти, проведения кадастровых работ, изготовления свидетельства в Росреестре и прочих нюансов.

«Дачная амнистия» позволяет приватизировать участок под домом по упрощенному порядку. Для сравнения, описанная выше процедура предусматривала заявку в администрацию. По упрощенному порядку можно зарегистрировать право собственности напрямую в Росреестре. Срок оформления документов составит от 10 дней – при обращении в Кадастровую Палату, до 12 дней – действуя, через посредника в лице ГБУ «Мои документы» (ранее МФЦ).

В каких случаях можно бесплатно приватизировать участок под домовладением:

1. Надел был предоставлен под ИЖС или ЛПХ.
2. Земля подпадает под действие схемы Закона «о дачной амнистии».
3. Жилой объект на земле уже оформлен в собственность граждан.

Альтернатива бесплатной приватизации – выкуп участка по его кадастровой стоимости. Здесь нужно сказать о существенных расходах. Помимо уплаты госпошлины придётся заплатить за землю, а это немалые деньги. Вот почему стоит поспешить и приватизировать земельный участок, не дожидаясь, пока истечет срок на бесплатное оформление земли в РФ.

Что делать, если у дома два хозяина?

Старые жилые строения обычно занимались несколькими семьями. Сейчас возможно и такое, что у одного частного дома имеется сразу два хозяина. Как быть с оформлением права собственности на землю в таком случае?

Первое условие, это согласие обоих хозяев. Условно, если один инициирует приватизацию земельного участка под домом, второй также должен быть согласен, а не чинить препятствия. Если согласие получено, оба собственника обращаются в местную администрацию. Но что, если согласия нет?

Нагляднее всего рассмотреть ситуацию на живом примере.

Пример: Два хозяина – Белов В.Г. и Усманов А.Ю. проживали в старом 2-х этажном частном доме. Жилье досталось им давно, но они успели приватизировать каждый свое жилое помещение в домовладении. Земельный участок под зданием находился в руках муниципалитета. Усманов изъявил желание приватизировать землю, и предложил другому собственнику, Белову, подать заявления в местную администрацию. Но Белов отказывался, мотивируя это тем, что у него нет денег на проведение кадастровых работ и прочие расходы. Не добившись согласия второго хозяина дома, Усманов был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Истец заявлял, что он является собственником частного дома и хочет приватизировать участок под зданием. Но второй собственник против такого решения. Поэтому, истец просит передать ему землю в частную собственность без согласия ответчика. Исковое заявление было удовлетворено – суд разрешил Усманову приватизировать землю под домом на общих условиях. Причина – владение долей в частном доме и соблюдение приватизационных сроков.

Обратная ситуация – если оба хозяина частного дома согласны на приватизацию. Тогда земля перейдет к ним обоим по праву общей долевой собственности. Размер земельных долей будет равняться оформленным долям на жилую собственность.

Что делать, если документов на землю нет?

Встречаются ситуации, когда у собственника дома нет никаких документов на пользование земельным наделом. Речь идет о таких документах, как договор бессрочного пользования, договор аренды, акт о предоставлении участка под ИЖС или ЛПХ и другие. Даже не имея на руках указанные документы, можно приватизировать землю под домом.

Примерная инструкция будет следующей:

1. Подать заявку в Росреестр или МФЦ «Мои документы» с целью получения кадастрового паспорта на землю.
2. Дождаться геодезиста (инженера) – специалист проведет съемку местности.
3. Заключить договор с геодезической компанией на межевание границ участка под домовладением.
4. Обратиться в Росреестр для получения кадастрового паспорта на землю.
5. Направить документы в администрацию.

Итоговое решение о приватизации или выкупе земли принимается на уровне муниципалитета. Следовательно, задача заявителя – подтвердить право пользования участком с помощью документов.

Помощь юриста

Законодательство тщательно регулирует процедуру приватизации недвижимости. Перевод земли в частные руки – это довольно сложное мероприятие. Соискателю предстоит собрать внушительный пакет документов, грамотно составить заявление, дождаться ответа от администрации, оплатить услуги и выполнить еще целый ряд действий. Справиться со всем в одиночку крайне сложно. Одно неверное решение, и процедура может существенно затянуться или перетечь в судебные тяжбы.

Покупка земли требует немалых финансовых затрат. Но, как же, стать владельцем земли другим способом? Стать владельцем земли можно, либо купив ее, либо приватизировав. Приватизировать – значит передать земельный участок из государственных или муниципальных владений, в частную собственность. Участок уходит в бесконечное управление и пользование. Каждый вид приватизации земли имеет свои границы деятельности.

Обратите внимание! Согласно законодательству, приватизированные участки не являются предметом совместно нажитого имущества и владельцу участка не нужно будет его делить в случае развода.

Приватизация может быть оплачиваемой или нет. Бесплатно сделать земли негосударственными могут все, но только один раз в жизни.

Оформление приватизации на земельный участок, позволит распоряжаться этим участком так, как угодно будет владельцу. Его не заберут под нужды государства или же еще по каким-либо причинам.

Как получить приватизацию бесплатно

На данную приватизацию могут рассчитывать граждане, которые имеют земельные участки, вступившие в использование до 2001 года – до введения Земельного Кодекса РФ. Не каждый участок можно приватизировать, есть условия:

• земля для постройки дачного, огородного объединения или садового;
• для создания собственного хозяйства;
• строительство частного дома или здания собственного пользования.

Использовать возможность приватизации предоставляется владельцу, который соответствует одному из требований:

• он является членом садового или дачного кооператива, получив земли в порядке очереди;
• использует участок земли уже более 15 лет;
• если гражданин владеет участком и постройками еще с советских времен.

На вышеуказанные участки требуется зарегистрировать права, иметь при себе кадастровый паспорт и документ, в котором указано право на выделение данного участка.

Оплачиваемая приватизация

Здесь речь об участках, которые граждане получили после 2001 года. В этот список входит земля, не касающаяся дачных построек:

• участки под промышленное хозяйство;
• земля, у которой нет разрешения на пользование;
• территория для фермерских хозяйств;
• и другие.

К сведению! Приватизация земли может осуществляться вместе с постройками на ней. Приватизировать можно только земли, которые находятся в распоряжении государства или муниципальные.

Не вся земля поддается приватизации

Итак, случаи запрета приватизации:

• нельзя приватизировать особые зоны: лесничие хозяйства, охраняемые зоны, заповедники;
• если нет документов о территориальной границе;
• когда использование земли не соответствует обозначенному в документах;
• территории земли, которые находятся под воздействием химических веществ или зараженные участки.

Все эти земли нельзя приватизировать ни на одном из оснований.

Режим оформления участка на собственность

Чтобы оформить землю во владение, вам потребуется много сил и терпения. Существуют несколько инстанций, в которые необходимо обратиться за сбором всех документов для приватизации земли:

• налоговая инспекция;
• земельный комитет;
• государственные органы или муниципальные, относящиеся к этому вопросу;
• и дополнительные структуры государства.

Правильно оформленная приватизация предусматривает наличие всех необходимых документов для процедуры, а также соблюдение всех правил ведения дела. Для этого, необходимо пройти несколько этапов:

• следует подать заявление в городскую, сельскую, районную или другую администрацию, что расположена по месту земельного участка;
• принимается решение о приватизации;
• получить акт о технической документации на участок;
• подготовка технической документации по участку земли.

Сбор документов для процедуры

• заявление, с просьбой о приватизации земельных соток с указанием его адреса;
• заявитель в законном браке предоставляет заверенное нотариально согласие второго из супругов;
• паспорт заявителя гражданина Российской Федерации;
• документ на право использовать эту землю;
• паспорт из земельного кадастра и ЕГРП земельного участка.

Скачать образец заявления для приватизации земельного участка

Люди, которые хотят узаконить право на землю, не пребывавшую в использовании, проходят процедуру приватизации немного по-другому:

• подают заявление в местную администрацию (где находится земля);
• подают ходатайство с информацией о желаемом размере и дальнейшем использовании участка;
• создается план землеустройства;
• согласование расчета;
• рассмотрение схемы комиссией и принятие решения;
• государственная экспертиза, разрешение;
• создание технической документации.

Прежде, чем начинать сбор всех необходимых документов, стоит удостовериться в точном их списке. Собрав все необходимые документы, даже сделав все правильно, есть возможность получить отказ в приватизации.

Причины возможного отказа

Причин в отказе на приватизацию земельного участка несколько и нужно быть готовым к этому:

• местные власти решили использовать землю под строительство учебных заведений, общественных дорог;
• если изначально земля оформлена без права приватизации;
• если участок зарезервирован под военные объекты;
• владелец участка не имеет права на передачу земли на приватизацию:
• участок земли не имеет четких границ, указанных в документе;
• фальшивые документы или фальшивые удостоверения личности;
• если земля арендована;
• если не производилась оплата за оформление собственности клиентом;
• случай, когда земля уже была приватизирована.

Отказ могут получить как частные лица, так и юридические лица. В любом случае, если вы считаете, что отказ был не по праву, то имеете полное право обратиться в судебную инстанцию и оспорить такое решение. В случае, когда отказ государственного уровня, то оспорить это решение практически невозможно.

Когда у дома на земле, которую хотите приватизировать, есть несколько владельцев, необходимо взять от них отказ. Если заявленный участок не зарегистрирован в кадастровой палате, то необходимо зарегистрировать его в кадастре и оформить паспорт.

Сроки и стоимость приватизации

Упрощенная приватизация, а значит и более быстрая, возможна только:

• в дачных кооперативах;
• в садовых товариществах.

Здесь можно оформить ее на основании постройки дома на данной территории. В этом случае на приватизацию могут рассчитывать члены садового товарищества или члены дачного кооператива, если:

• земля не имеет под собой ничего ценного для государства;
• изъятые земли из общего оборота не попадают под приватизацию.

Во время этой процедуры (предусмотренной бесплатно) возникают расходы:

• оплата госпошлины (наличие квитанции об уплате);
• оформить кадастровый паспорт;
• оплата услуг нотариуса;
• дополнительные услуги.

Обратите внимание! Если это оформление упрощенной приватизации, то сумма будет меньше обычной.

Остаточную стоимость дела можно определить по нормативным актам местного самоуправления. Цена выкупа участка земли под дом не должна быть выше, чем его кадастровая ценность. По срокам можно говорить, что самый длительный процесс приватизации земли составляет 1 месяц. Это связано с проверкой ваших данных и их обработкой для дальнейшей приватизации.

Знайте! Если в течение 30 дней вы так и не получили документ о приватизации, то имеете право обратиться в суд за возмещением ущерба в затянутых сроках.

Бесплатная приватизация продлена до 2020 года. Существуют участки садоводства и огородничества, которые можно присвоить в течение 6 лет:

• крестьянские сообщества;
• ведения ЛПХ с возможностью построить дом;
• постройка собственного жилья на условии, когда стаж работы в данном поселке не менее 5 лет.

Приватизация участка льготным лицом

Если лицо, оформляющее приватизацию относиться к льготной категории, то срок приватизации продлевается на 10 лет. Нередко бывает так, что каких-либо документов на начало процесса не хватает, их необходимо оформить. Это влечет за собой дополнительные личные расходы. Учитывая этот момент, сроки на саму приватизацию автоматически продлеваются и вместо заявленных 2-х недель, может затянуться на более длительный срок. Перед тем, как собирать необходимые документы, справки, следует поинтересоваться, в течение какого срока эти документы будут действительны. Так можно сэкономить время и рассчитать сам процесс. С собой лучше всего иметь еще копии документов, чтобы не тратить время понапрасну. Когда документы собраны в полном объеме и правильно оформлены, можно говорить о начале правильной процедуры владения.

Граждане другой страны или иностранные организации не имеют права оформлять приватизацию любого земельного участка, владельцем может стать только гражданин России.

Какие преимущества у приватизации земельного участка

• у вас есть право распоряжаться заявленным участком в собственную пользу;
• землю можно подарить, сдать в аренду, оформить наследство;
• сможете продать участок в любой момент;
• землю можно заложить в случае необходимости (оформление кредита);
• под застройку дома, не нужно будет оформлять дополнительные документы или брать разрешение на строительство;
• земля переходит в собственность и распоряжаться ею может только ее владелец.

Для того, чтобы спокойно владеть землей и не переживать, приватизация необходима, а также, не будет возможности изъять данный участок на каких-либо основаниях. Государство имеет право на изъятие неприватизированной земли, а в данном варианте, такое право оно теряет.

Лицо, приватизирующее землю, будет в выгоде при любых обстоятельствах. Причем приватизация земли дает возможность собственнику самостоятельно распоряжаться участком, а не просить разрешения у государства. Акцент в этом процессе нужно ставить на слово «собственность», поскольку это дает стабильность владельцу на использование земли и на защиту своих прав относительно участка.

Права владельца участка

Каждому из нас нужно знать свои права:

1. Приватизировать участок на территории России может только гражданин России.
2. Срок для рассмотрения дела о приватизации около 14 дней.
3. Если вам отказали в приватизации, необходимо документальное обоснование.
4. Земля приватизируется отдельно, а строение на этом участке отдельно.
5. При нескольких владельцах возможна приватизация только с обоюдного согласия сторон.

После прохождения всей процедуры приватизации, вы становитесь полноправным хозяином земли. Вы всегда сможете получить прибыль с этой земли, а также распоряжаться ею по своему усмотрению. В данной процедуре много положительных моментов, но есть один отрицательный – каждый год необходимо уплачивать земельный налог.

Сделать собственностью можно территорию возле дома в случае:

• на земле есть постройка;
• если на нем вы ведете подсобное хозяйство для личных целей;
• если есть дом, а рядом земля передана в долгосрочное пользование.

Основным правилом в получении документов на собственность является их точность. Стоит проверить перед получением правильность заполнения документов. Малейшая неточность, исправление или неправильно написанная буква в фамилии могут стать возможностью для аннулирования сделки.

При оформлении документов нужно обратиться за помощью к опытному юристу и под его началом вести процесс. В разных регионах страны алгоритм приватизации может немного отличаться. После того, как вы станете собственником земельного участка, вам необходимо будет оплачивать налог на приватизированную землю.

Свои права должен знать любой гражданин, рассмотрение дела приватизации должно проходить 30 дней, в течение этого времени принимается решение либо об отказе, либо в положительную сторону гражданина.

Юрист Райков Игорь рассказывает о том, как приватизировать земельный участок

Для обладания земельным участком по праву собственности фактический владелец может воспользоваться приватизацией. Для ранее выданных государством участков действует бесплатная процедура .

Если она невозможна из-за статуса участка или иных обстоятельств, надел можно выкупить по .

Как может быть оформлена земля под частным домом в собственности?

Вступление в права на участок земли под частным домом возможно только в том случае, если на саму постройку есть соответствующее право , подтвержденное документами: свидетельством на право собственности, договором купли-продажи дома.

В противном случае законный владелец земли в любой момент могут предъявить на участок свои права, и жильцу придется съезжать.

Конечно, стоимость дома будет частично компенсирована, но сумма будет многократно ниже рыночной стоимости.

В собственность не оформляются следующие :

• объекты ФСБ;
• заповедники и парки государственного значения;
• места хранения отходов ядерной промышленности;
• выведенные или ограниченные в обороте;
• лесной, водный фонд;
• зона санитарной охраны;
• земля с постройками, причисленными к культурному наследию;
• участки земли со строениями и сооружениями военного назначения.

Земля под частным домом может быть оформлена в собственность в таких случаях:

• получение в дар;
• вступление в наследство;
• приватизация;

Переход права собственности с обязательной госрегистрацией осуществляется в таких случаях:

• смена права собственности;
• смена права пользования;
• покупка земли с использованием ;
• смена права пожизненного наследования.

С чего начать оформление?

Процесс приватизации земли под частным домом может проводиться разными :

1. После выкупа участка под домом.
2. Бесплатная приватизация в административном или упрощенном порядке.
3. После вынесения судебного решения.

Бесплатно провести процедуру можно в таких случаях:

• надел попадает под программу и на него распространяется упрощенный порядок приватизации;
• участок выделен для или ведения подсобного хозяйства;
• на участке находится дом (дачный домик), который фактически эксплуатируется заявителем и на него имеется правоустанавливающий документ.

Кроме того, бесплатная приватизация земли под частным домом доступна льготным категориям граждан :

• семьи, признанные многодетными;
• участники и ветераны ВОВ;
• Герои РФ, СССР;
• дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей;
• прочие социально незащищенные слои населения.

Платная приватизация дает возможность любому человеку приобрести приглянувшийся участок земли. Проводится она путем .

Подготавливаясь к приватизации, обратите внимание на нюансы процедуры:

Приватизация доступна не только россиянам , но и иностранным гражданам, имеющим вид на жительство, апатридам (лица, не имеющие гражданства вовсе), зарубежным юрлицам, если дом на участке принадлежит им по праву собственности.

Какие документы потребуются?

До начала действия Земельного кодекса процедура оформления прав собственности, выдача участков была не урегулирована. Поэтому и перечень документов неодинаков в разных ситуациях .

Но, вероятней всего, понадобятся следующие документы:

При подачи пакета документов понадобится написать заявление. В нем гражданин указывает просьбу о приватизации участка, его размеры, целевое назначение (ведение хозяйства, строительство) и расположение.

Куда обратиться для регистрации прав?

Процедуру приватизации земли под частным домом осуществляют местные органы власти, например, администрация района, территориально прикрепленные к земельному участку . Именно туда необходимо подавать полный пакет документов с заявлением.

Кроме того, придется посетить еще некоторые организации:

Также любой собственник может обратиться в юридическую компанию . За дополнительную плату сотрудники такой компании проведут всю операцию самостоятельно.

Для этого необходимо составить на них доверенность, которая позволит представлять интересы собственника во многих инстанциях.

Пошаговая инструкция для оформления земли в собственность

Получить отказ в приватизации можно по следующим причинам:

• на участок земли имеется план госстроительства;
• земля в ближайшее время будет ;
• приватизация и вовсе запрещена.

В случае отказа есть два варианта: или обжаловать решение в суде. Последний вариант предполагает дополнительные расходы времени и средств, прибегать к нему стоит, только если отказ в приватизации действительно неправомерен.

Если от уполномоченных органов вы получили отказ в приватизации, можно подать исковое заявление .

Кроме того, в судебном порядке проводится приватизации, если получен отказ в бесплатной процедуре с предложением выкупить надел или составить арендный договор.

Обратиться можно в арбитражный суд. Сделать это надо в трехмесячный срок с момента получения письменного отказа местных органов власти в приватизации.

Процедура платной приватизации (выкуп по кадастру) выглядит так:

Отказ должен быть в письменном виде и может быть обжалован в суде.

Срок действия некоторых справок не безграничен. Поэтому придется потратить много времени для того, чтобы уложиться в период их действия.

Если собственник не обладает этим временем, имеет смысл обратиться в юридическую фирму за помощью.

Проведя приватизацию земли, собственник становится ее законным владельцем и может сдавать в аренду, продавать, завещать, дарить или менять. Но тут возникают и определенные неудобства: обязанность платить налог на землю, деятельность по сохранности и надлежащему благоустройству надела.

Видео: Оформление в собственность дома с землей

В видеосюжете юрист отвечает на вопрос телезрителей о процедуре приватизации дома с земельным участком.

Объясняется, каким образом можно оформить такую недвижимость в собственность, куда нужно для этого обратиться и какие документы для этого потребуются.

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Вопрос о том, как приватизировать землю под домом, на сегодняшний день является весьма актуальным в связи с тем, что процесс этот более редкий, чем приватизация квартиры, а потому и представляет некоторые сложности на практике. Как приватизировать землю под домом и не потерять время и деньги, будет описано ниже.

Приватизация: откуда появилась и что с ней делать?

Если вы являетесь собственником дома, который расположен на каком-либо земельном участке, то у вас есть преимущественное право на приватизацию этого земельного участка.

Если вкратце, то приватизация земельных участков под домом - это ни что иное, как способ приобретения их в собственность.

Приватизация, в зависимости от времени возникновения права на земельный участок и от наличия «разногласий» по поводу участка с органами власти, бывает нескольких видов:

• бесплатной в общем порядке;
• бесплатной в административном порядке;
• платной (через выкуп земли);
• через суд.

На какие же земельные участки «распространяется» бесплатная приватизация?

• Участок, на котором расположено жилое строение.
• Участок, который предоставляется в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.
• Дачный участок, который предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.
• Участок, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании и на котором есть жилой дом.

Самая главная проблема при оформлении приватизации на землю под домом заключается в том, что порядок сбора документов и предоставления их в соответствующие органы детально не регламентирован. Поэтому имеют место быть ситуации, когда готовишь одни документы, а «срок годности» вторых уже истек, и приходится заниматься двойной работой.

До 1990 года граждане могли иметь земельные участки только на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. Но после принятия Закона «О земельной реформе» было «даровано» право приобретать земельные участки в собственность за плату или безвозмездно.

Эту «инициативу» «подхватывает» Земельный кодекс РФ, который «разрешает» осуществить однократную бесплатную приватизацию земельного участка. Но с 2006 года порядок, который был установлен для приватизации земельного участка, изменился.

Для того чтобы приватизировать земельный участок, необходимо собрать следующий пакет документов:

1. Документы, подтверждающие право владения земельным участком . Так как право на участок возникало в разное время, то и документы в данном случае не идентичны. К ним может относиться договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для строительства жилого дома, свидетельство о гос. регистрации права на землю, государственный акт.
2. Кадастровый план участка . В случае его отсутствия, необходимо обратиться в земельный комитет, который и окажет «содействие» в получении. Что это значит? Будет проведена топографическая съемка местности (ее может сделать только организация, обладающая соответствующей лицензией) и выдан кадастровый план с указанием границ участка.

   На практике могут возникнуть следующие сложности: размеры земельного участка, указанные в кадастровом плане и правоустанавливающих документах, могут отличаться.

   В данном случае, за «основу» берут данные из кадастрового плана, если площадь участка не будет превышать установленных минимальных размеров предоставления земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

   Но данный способ получения кадастрового плана требует финансовых затрат. Есть альтернатива: последние поправки «смягчили» требования, и кадастровый план можно составить на основе данных документа, удостоверяющего право на участок.

   Не знаете свои права?

   Причем даже отсутствие в кадастровом плане каких-либо сведений не является основанием для отказа в регистрации права собственности на земельный участок.

3. Справка о стоимости земельного участка (нормативная стоимость). Такую справку выдает земельный комитет по запросу.
4. В налоговой инспекции получаем справку о размере налога и площади земельного участка.
5. В БТИ получаем справку о стоимости дома, который расположен на земельном участке.
6. Кадастровый паспорт на здание, расположенное на участке.
7. Выписка из ЕГРН о том, какие права зарегистрированы на участок.
8. Копия документа, который удостоверяет личность заявителя.

После того, как все документы будут собраны, необходимо обратиться в территориальный орган Росеестра с заявлением и вышеуказанными документами.

Что дальше?

В течение 14 дней Росеестр рассматривает заявление и приложенные к нему документы.

Рассмотрим некоторые особенности в увеличении срока. Например, если по каким-то причинам не был предоставлен кадастровый план, то Росеестр запрашивает соответствующие сведения в земельном комитете. На это потребуется 1 месяц.

После того, как Росеестр принимает решение о регистрации права собственности на земельный участок, она уведомляет об этом заявителя, проводит межевание участка и изготавливает кадастровый план. Все это осуществляется за счет заявителя.

После получения кадастрового плана и предоставления его в земельный комитет, с заявителем заключается договор купли-продажи земельного участка, либо договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность.

Зачем нужна приватизация: плюсы и минусы

К основным МИНУСАМ приватизации относятся:

• Ежегодная уплата земельного налога.
• Обязанность собственника «содержать» земельный участок, в частности, дороги, придомовую территорию и т.д. В противном случае к собственнику могут быть применены меры ответственности.
• Увеличение стоимости квадратного метра для потенциальных покупателей и арендаторов и возможное увеличение коммунальных платежей.

К неоспоримым ПЛЮСАМ приватизации относятся:

• Без согласия собственника с участком сделать ничего не представляется возможным. Это касается его отчуждения, изъятия или «пользования» другими лицами.
• Получение дополнительной прибыли от пользования участком, например, при сдаче его в аренду и пр.
• Неограниченность в действиях, связанных с земельным участком.

Но здесь стоит добавить небольшую «ложку дегтя». Многие владельцы земельных участков торопятся оформить право собственности на них с целью скорейшей постройки каких-либо сооружений и получения от этого экономической выгоды.

Но следует помнить, что каждый участок имеет свое назначение: например, нельзя построить киоск для торговли бижутерией на территории под многоквартирным домом и т.д.
Несмотря на то, что приватизация - это довольно сложный и долгий процесс, пока есть возможность оформить ее бесплатно, нужно пользоваться этим.