Восстановаление договора купли продажи квартиры. Можно ли и как восстановить утерянный или испорченный договор купли-продажи? Кто выдает на руки полноценную копию? Как восстановить договор купли продажи квартиры

Гражданский кодекс РФ устанавливает, что право собственности на недвижимое имущество возникает для третьих лиц с момента гос. регистрации перехода права на объект.

Таким образом, если экземпляр договора был утерян до обращения в Росреестр или в МФЦ, то могут возникнуть определенные трудности.

Некоторые варианты:

Одна из сторон договора умерла, а наследники утверждают, что никакой купли-продажи не оформлялось. Понятно, с какой целю это может быть сделано: чтобы не возвращать полученные деньги. В таком случае, придется доказывать в суде, что деньги передавались, как, впрочем, и объект недвижимости. Что может здесь помочь?
- Документы, свидетельствующие о движении денег, скажем, между счетами продавца и покупателя. Именно поэтому, опытные юристы рекомендуют расплачиваться по сделкам безналичными средствами.
- Можно привлечь к участию в споре неких свидетелей. Например: риелтора, занимавшегося подбором варианта и подготовкой договора.
Одна из сторон не желает идти в Росреестр и регистрировать переход права, не показывает свой экземпляр договора. Ситуация похожая, но несколько иная. В данном случае, тоже, скорее всего, придется обращаться в суд, но уже с требованием обязать ответчика зарегистрировать переход права.

В общем, в описанных случаях, может пострадать именно покупатель, который передал деньги, но не может зарегистрировать на свое имя права на недвижимость .

Если не думать о плохом, а представить, что вторая сторона сделки вполне добросовестная, то никаких рисков не возникнет. Все можно будет решить мирным путем.

После регистрации

Здесь все уже более опасно и плачевно:

Есть риск того, что документ понадобится в каких-либо целях. Например, при передаче квартиры в залог или при её отчуждении.
Не исключена вероятность, что найденным документом могут воспользоваться мошенники.

Учитывая изложенное во втором пункте, необходимо осуществить ряд действий:

Можно ли надеяться на восстановление?

Теоретически, это реально. На практике – могут возникнуть определенные трудности. Но об этом позже. Пока же, остановимся на том, что договор купли-продажи квартиры восстанавливается путем получения дубликата в определенных органах.

Внимание. Не стоит путать дубликат с копией.

Разница между копией и дубликатом

Самое существенное отличие заключается в том, что дубликат – имеет такую же юридическую силу, как и утерянный оригинал. Копия – это копия. Даже если она заверена нотариально, её не везде захотят и смогут принять во внимание. Разница имеется и в следующем:

Копию можно изготовить с оригинала, когда он не утерян. Она полностью будет повторять его. Дубликат, как правило, перепечатывают заново. Не запрещено даже исправлять грамматические ошибки, опечатки и так далее.
На копии документа ставится соответствующий штамп. Если изготавливается новый «оригинал», то на нем ставят штамп, пишут, печатают: «Дубликат».

Впрочем, что касается изготовления документа – это все мелочи. Самое главное то, что было указано сразу после подзаголовка: никакая копия не может сравниться с дубликатом по юридической силе.

Где помогут?

Ответ на данный вопрос зависит от того, где подготавливались и оформлялись оригиналы документов. Если нужна копия документа, то его можно получить:

У второй стороны по сделке.
В налоговых органах.

Обращение к стороне по сделке

Когда , то он изготавливается, как минимум, в трех вариантах:

Таким образом, если вторая сторона по сделке вполне адекватна, то можно взять экземпляр договора у неё, сделать копию, вернуть документ. Конечно же, продавец или покупатель может заартачиться и не дать свой экземпляр договора во временное пользование. Имеет право.

Визит в налоговую службу

Максимум, что можно получить у налоговиков – это копия документа. Дубликат они делать не в праве, но могут сделать копию с копии, имеющейся у них.

Такая копия не будет иметь почти никакой юридической силы. Копией можно воспользоваться только для того, чтобы узнать какие-то сведения, содержащиеся в договоре. Либо, можно предъявить бумагу в суде с той целью, чтобы доказать: сделка имела место.

Если у налоговиков копии договора нет, то можно попросить хотя бы справку о том:

кто уплачивал налоги за объект недвижимости;
в какой период он это делал;
на основании какого документа представители ФНС посчитали, что квартира находится в собственности определенного человека.

Справку можно использовать, как доказательство в суде. Чтобы получить необходимые документы от налоговиков, необходимо:

Подать заявление в свободной форме на имя начальника определенной инспекции.
Явиться для получения бумаг в указанный орган.

Получение дубликата

Где же взять дубликат? Многое зависит от того, где был подписан договор:

если документ оформлялся у нотариуса, то нужно обратиться в соответствующую контору;
если стороны сами изготовили договор или прибегли к помощи риелтора, то нужно будет обращаться в Росреестр.

Итак, если сделка оформлялась в нотариальной конторе, то нужно явиться туда с паспортом и попросить изготовить дубликат. Для этого необходимо будет написать соответствующее заявление, подождать некоторое время, оплатить услугу.

В Росреестр можно подать аналогичное заявление, оплатив госпошлину. В течение 10 дней, сотрудники этого органа должны подготовить дубликат, либо же, направить заявителю письмо о том, что дубликат не может быть изготовлен по тем или иным причинам.

Однако нужно знать, чтобы получить дубликат через интернет, потребуется иметь цифровую подпись. Получать её из-за возникновения разовой необходимости – нет смысла.

Какие бумаги понадобятся?

Могут понадобиться и дополнительные бумаги. Например, если женщина фигурировала в ДКП квартиры под одной фамилией, затем, вышла замуж, сменила фамилию, то нужно будет предъявить свидетельство о браке.

Во сколько денег все обойдется?

Говорить о точных суммах – сложно. Законодательство постоянно меняется, размеры госпошлин и тарифов растут. Можно отметить, что в Росреестре нужно будет оплатить пошлину в размере 200 рублей. Изготовление дубликата у нотариуса стоит гораздо дороже. Многое зависит от региона, где ведет деятельность указанное должностное лицо. В среднем, нужно подготовить 1-2 тысячи рублей.

Как быть с документом, составленной ещё в 90-е?

Речь пойдет о документах, подписанных в 90-х годах 20 века. В архивах такие бумаги храниться должны. Как отмечалось в начале статьи, договор купли-продажи квартиры – это очень важный документ. Соответственно, срок его хранения – достаточно большой. Без малого, век. Вопрос в том, где именно искать нужную бумагу.

Если сделка была совершена до 1996 года, то можно уверенно обращаться в нотариальную контору, или в несколько, пока не будет установлена нужная. Дело в том, что до указанного года вопросами распоряжения недвижимости занимались именно нотариусы.
Если сделка была оформлена после 1996 до 1998 года, то вариантов, где может находиться договор, масса:
- нотариус;
- местная администрация;
- БТИ и так далее.
Придется подумать, где именно оформляли или регистрировали ДКП.
С 1998 года было введено правило о регистрации все сделок и прав в службе, правопреемником которой является Росреестр. Правда, подразделения ФРС существовали в то время не во всех населенных пунктах, поэтому, некоторые договоры оставались незарегистрированными, другие – как раньше, проходили регистрацию в БТИ, что не соответствовало требованиям закона, в принципе. Но такой была практика.

Таким образом, если утерян , то это не является чем-то непоправимым. Нужно вспомнить, как и где он оформлялся (регистрировался), и обратиться в компетентный орган за дубликатом. Придется потерять некоторую сумму денег, но это лучше, чем остаться без договора или потерять недвижимость. Теперь вы знаете, как восстановить договор, если он был потерян.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

В жизни всякие ситуации бывают: переезд, из-за которого традиционно теряется часть вещей, появление маленького ребенка, питомца, от которых особо важные документы-вещи приходится перепрятывать в более надежные места. Но что делать, если потеряли договор купли-продажи на машину?

Договор купли-продажи.

Некоторые автомобилисты предпочитают приобретать машину по доверенности, не понимая, что этим они себя подвергают риску. Да, доверенность проще, но с его помощью можно лишиться машины, если продавец зайдет к нотариусу, чтобы отменить доверенность, дабы вернуть себе машину. Деньги, отданные за машину, и нервы вы уже не вернете. У доверенности максимальный срок — три года, не факт, что потом найдете продавца и уговорите его продлить доверенность. Продать подобную машину тоже не сможете, это действие легко можно будет оспорить в суде не в вашу пользу. При продаже машины по доверенности в государственной инспекции по безопасности дорожного движения машина останется зарегистрированной на ваше имя и все штрафы, налоги и тому прочее, придут на ваш адрес, что тоже не выгодно.

Поэтому во время покупки-продажи транспортного средства рекомендуется заполнять договор купли-продажи, чтобы обезопасить себя. До совершения сделки распечатайте простую письменную форму документа. Во время передачи автомобиля одному и денег за него другому, вручную заполните этот документ в нескольких экземплярах. Покупатель и продавец могут договориться о содержании договора купли-продажи, так как ее форма не утверждена законом. Цену продаваемой машины в договоре указывать не обязательно, так как ее можно определить по рыночной цене. Обязательно нужно проследить, чтобы договор был составлен грамотно, к нему были приложены соответствующие документы, например, чек и так далее, иначе договор легко будет оспорить в суде. Выявление недееспособности продавца или покупателя — это уже отдельная история.

После совершения сделки, нужно сразу машину снять с учета, потому что покупатель после ее покупки может попасть в аварию или нарваться на штраф. Оплачивать эти неурядицы придется продавцу, не успевшему проделать данную процедуру. В 2017 году, для снятия машины с учета, потребуются документы:

Паспорт техосмотра.
Квитанция об уплате госпошлины, сумму сообщит сотрудник ГИБДД.
Договор купли-продажи машины.

Договор купли-продажи при оплате налогов.

После продажи машины каждый продавец до 30 апреля следующего года обязан уплатить налоговый взнос. При уклонении от уплаты взноса, продавца ждет штраф от налоговой службы.

Случаи, при которых не выплачивают взнос с продажи автомобиля:

Автомобиль продан не дороже собственной первоначальной стоимости, то есть, продавец прибыль не получил.
Машина больше трех лет или 36 месяцев принадлежала одному владельцу. Это подтверждается соответствующими документами.
Цена транспортного средства, указанная в договоре, не выше 250 000 рублей.

В остальных случаях взнос с продажи транспортного средства изымается. Льготы для отдельных категорий граждан отсутствуют. Для гражданина Российской Федерации сумма взноса составляет 13% от цены автомобиля, для иностранца или проживающего в стране меньше 183 дней в году, сумма налогового взноса 30%. В любом случае после продажи транспортного средства нужно подать декларацию в налоговую, указав в ней полученный доход.

Рассчитать налог очень просто: он высчитывается с цены автомобиля, указанной в договоре. Для уменьшения уплачиваемой суммы взноса государством придуман налоговый вычет. Его применяют только один раз в год, независимо от того, сколько машин вы реализовали. Можно включить в один 3-НДФЛ несколько машин списком и применить по всей их сумме разовый вычет. Вне зависимости от количества проданных транспортных средств, налоговый вычет ставят только на одной декларации.

На 2017 год сумма вычета составляет 250 000 рублей. К примеру, вы продали авто за 600 000 рублей.

600 000 (цена) — 250 000 (вычет) = 350 000 рублей.
350 000: 13% (налог) = 45 500 рублей должны уплатить налоговой службе в качестве взноса.

Без налогового вычета сумма взноса бы составила 78 000 рублей.

Если вы после продажи авто купили другую подороже. Чтобы сэкономить на взносе, можно применить второй способ. Рассмотрим в примере: продали старую машину за 600 000 рублей, купили новую за 700 000 рублей.

700 000 (купили) — 600 000 (продали) = 100 000
100 000: 13% (налог) = 13 000 рублей — сумма уплачиваемого налогового вычета.

Без документов, доказывающих цену покупки и продажи машины, этим вычетом вы воспользоваться не сможете. Правда, не всегда второй способ выгоднее первого, нужно сравнивать два варианта.

Поэтому важно продавать или покупать машину по договору купли-продажи, не терять этот важный документ.

Причины утери договора купли-продажи.

Украден.
Утерян.
Порван
Разрисован.
Протерся до такой степени, что некоторые буквы не прочитать.
Частично пострадал при пожаре.
Промок и буквы расплылись.
Выброшен в мусорное ведро.
Был на руках в одном экземпляре, который отдали в межрайонный регистрационно-экзаменационный отдел.

С утратой договора, вы не перестаете владеть автомобилем, но договор рекомендуется восстановить. Его можно сделать несколькими способами.

Как восстановить документ купли-продажи авто.

Сделать копию с помощью второй стороны.

В этом случае вам очень пригодится везение и умение договариваться.

В автосалоне или комиссионном магазине вторая копия договора обязательно должна храниться в течение долгого времени. В большинстве случаев дилер идет навстречу, снабдив вас заверенной копией договора купли-продажи. Вначале нужно написать заявление на выдачу копии. Это самый простой и легкий способ получения копии договора.

Хорошо, если у вас сохранились данные второй стороны, которая у вас приобрела транспортное средство, самостоятельно оформив договор. Замечательно будет, если у него сохранилась вторая копия, с которой он для вас согласится сделать дополнительную копию. Если он живет далеко, то можно договориться, что вы ему заплатите за копию, услуги нотариуса и пересылку документа по почте. В большинстве случаев идут навстречу. Но бывают печальные исключения, тогда переходите сразу ко второму способу.

С помощью ГИБДД

Потерпев неудачу в вышеперечисленном способе вам останется только обратиться в межрайонный регистрационно-экзаменационный отдел. Но и там вам, если попадется особо вредный и неуступчивый сотрудник, запросто могут отказать в предоставлении копии договора. Тут нужно написать заявление на имя начальника государственной инспекции по безопасности дорожного движения, заверив, что копию заберете лично вы. Не забудьте это заявление зарегистрировать в приемной, далее остается только терпеливо дождаться их ответа. Этот способ должен помочь, тем более, документы у них хранятся дольше трех лет.

Как подать декларацию без договора купли-продажи

При неудачных попытках получить копию договора купли-продажи по вышеперечисленным способам, нужно в налоговой написать заявление об утере документа, указав в ней цену транспортного средства, какую сможете вспомнить. В том случае, если цена проданной машины дороже 250 000 рублей, вместе с подачей 3-НДФЛ в налоговую нужно предоставить договор.

Полезные советы:

Старайтесь во время сделки заполнять на всякий случай дополнительный экземпляр договора. В крайнем случае, перед походом в МРЭО, можно у нотариуса заверенную копию единственного экземпляра договора.
Всегда делайте копии документов, сканы и храните их в надежном месте, к примеру, в несгораемом сейфе, на надежных носителях цифровой информации, поместите архив с надежным паролем в один из современных облачных сервисов. Помните, электронные копии документов в межрайонный регистрационно-экзаменационный отдел не примут.
Не восстанавливайте договор купли-продажи с помощью поддельных подписей, фотошопа во избежание уголовного преследования.

Собственники автомобиля считают, что договор купли-продажи нужен только для перерегистрации машины в ГИБДД на свое имя и в дальнейшем необходимости в нем нет. Поэтому автовладельцы зачастую халатно относятся к этому юридическому документу, и он теряется.

Кроме того, при покупке подержанного автомобиля часто оформляется 2 экземпляра ДКП, хотя правильно оформлять 3 штуки (по одному: для продавца, покупателя и в регистрационное отделение ГИБДД).

Причины, по которым может отсутствовать ДКП

Рассмотрим причины, по которым автовладелец остался без экземпляра оригинала договора купли-продажи:

потерян;
порча;
сознательно выброшен «как больше ненужный документ»;
ДКП оформлен в одном или двух экземплярах (по одному для продавца и покупателя), и его забрали в МРЭО при проведении процедуры регистрации.

Если вы оформили сделку без «лишнего» договора, то позаботьтесь о копии заранее – надо сделать ее и заверить у нотариуса.

Законом допускается подавать в регистрационное отделение ГИБДД нотариально заверенную копию договора, но на практике в некоторых отделениях для регистрации автомобиля требуют оригинал документа. Поэтому лучше оформлять 3 экземпляра ДКП.

Для чего нужен договор купли-продажи ТС

Ценность ДКП транспортного средства описана в ч.1 ст.454 ГК РФ. Документ содержит в себе следующую информацию:

собственники авто (старый и новый);
данные машины;
цена машины;
дата заключения сделки.

Ситуация, когда вы утеряли договор сразу после покупки, маловероятна, но случаи бывают разные. Поэтому если у вас нет оригинала (или нотариально заверенной копии), то вы попросту не проведёте процедуру перерегистрации ТС на свое имя после покупки, т.к. у инспектора ГИБДД нет оснований считать, что произошла смена собственника.

Поимо этого, договор необходим в следующих случаях:

Для . ДКП присутствует в перечне документов, необходимых для восстановления ПТС. Если вы обращаетесь в МРЭО, где проводили перерегистрацию купленного автомобиля, то для получения копии договора достаточно написать заявление на имя начальника регистрационного отделения и его поднимут из архива.
Разрешение спорных ситуаций. Иногда после оформления сделки купли-продажи возникают различные вопросы. Например, новый владелец не произвел перерегистрацию авто и, как итог, штрафы, зафиксированные при помощи средств фото- и видеофиксации, выписываются на владельца машины, в том числе и ежегодный транспортный налог.
. При обращении в налоговую инспекцию ДКП необходим продавцу для получения налогового вычета. Если сумма сделки менее 250000 рублей, то налог не начисляется. В случаях, когда автомобиль продан дороже указанной суммы, при этом находился в собственности менее 3 лет, то вам придется заплатить налог с суммы, превышающей 250000 рублей.

Для начисления налога представлять договор не нужно. Информация о сделке в налоговую инспекцию поступит из МРЭО. Однако существует один нюанс, когда договор поможет вам сократить сумму налога, необходимую к уплате.

К примеру, вы покупали автомобиль за 1000000 рублей, а продали за 900000 рублей. Сумма, подлежащая налогообложению, составляет 650000 рублей, что составит более 80000 тысяч налога, подлежащего к уплате. Однако если вы имеете договор купли-продажи, то можете воспользоваться ст.220 НК РФ и отказаться от вычета в пользу уменьшения налоговой базы, а это уже составит всего 100000 рублей (разница между стоимостью покупки и продажи). Соответственно налоговое бремя будет ниже.

Поэтому, сохранив ДКП, вы сможете подтвердить в налоговой инспекции срок владения автомобилем и сумму покупки.

Как восстановить ДКП автомобиля?

Рассмотрим, какие существуют варианты восстановления договора, в случае его потери

Существует два законных способа восстановить договор купли-продажи:

1. Достать копию ДКП

Сделать копию ДКП и заверить ее у нотариуса можно несколькими способами.

1.1. Если есть контактные данные продавца автомобиля и у него сохранился его экземпляр, то договоритесь с ним о копии или автомобиля. При этом не обязательно, чтобы продавец находился поблизости (компенсируйте ему затраты на нотариуса и почтовые расходы), главное, чтобы он согласился помочь и имел экземпляр договора. Готовьтесь к тому, что в данном варианте продавец запросит за помощь финансовую компенсацию.

1.2. Обратиться в автосалон или комиссионный магазин, где оформлялась сделка. Экземпляр ДКП они вам не отдадут, но помогут сделать копию, заверенную нотариусом.

1.3. , где осуществлялась перерегистрация ТС. Срок хранения материалов в регистрационном отделении составляет не менее 3-х лет, но по факту они хранятся дольше. Обратитесь к сотрудникам отделения в устной форме, и, если они согласятся вам помочь, вы получите копию договора. В ином случае вы пишете заявление на имя начальника отделения. В данном варианте обязательно зарегистрируйте документ в приемной отделения и возьмите регистрационный номер.

Чтобы найти телефон продавца, попросите инспекторов МРЭО предоставить данную информацию. Однако успех этого мероприятия сомнительный, т.к. они ознакомлены с законом о защите персональных данных и ответственности за разглашение конфиденциальной информации третьим лицам.

2. Составить новый договор

Если сделать копию документа не получилось, тогда перезаключите договор.

Вы знаете, где находится продавец, и он готов оказать вам помощь, но и его экземпляр утерян, то можно заключить новый, идентичный старому договор – перезаключить. Однако данная процедура осуществляется уже в МРЭО.

Некоторые люди решают данную проблему путем банального подлога документов (используют липовые печати, подделывают подписи, в т.ч. с использованием компьютера). Стоит помнить и быть готовым к тому, что, решаясь на этот шаг, вас могут судить по уголовной статье.

В случае если проблему вы не смогли решить и никто не хочет вам помочь, можно схитрить. Так как у вас есть заполненный ПТС и , то вы являетесь полноправным хозяином автомобиля и можете его продать, даже не регистрируя на свое имя. Поэтому можно поступить следующим образом: заключить обыкновенный ДКП со своей второй половиной (либо родственником или надежным другом), который тут же может вам его продать обратно. Таким образом, у вас есть «новенький» документ о покупке авто. Учтите, что сумма сделки должна быть не подналоговой.

Потеря документов на квартиру – весьма неприятная ситуация, в которую может попасть каждый собственник жилого помещения. На первый взгляд она кажется безвыходной, и многие владельцы в таких обстоятельства задаются вопросом – можно ли их восстановить? В связи с этим, они стараются максимально быстро решить возникшую проблему, не до конца разобравшись с процедурой получения дубликатов. Но такая поспешность, как правило, чревата негативными последствиями.

Как поступить, если утерян один из важнейших правоустанавливающих документов — договор купли-продажи? В каких органах можно его восстановить? Что в этом случае получит собственник – дубликат или копию? Об этом вы узнаете в данной статье. К тому же, мы разберемся в самой процедуре возврата документа, расскажем как составить заявление на выдачу нового договора, а также рассмотрим, можно ли упростить этот процесс.

Что делать в случае утери?

Потеря или утрата договора купли-продажи не приведет к потере имущественных прав на квартиру. Но ситуация, когда он срочно понадобится владельцу, может возникнуть в абсолютно любой момент. В любом случае нужно своевременно предпринять все возможные меры по восстановлению утерянного документа. Для этого необходимо придерживаться следующей инструкции:

Заявить в полицию о пропаже документов;
Собрать все необходимые бумаги, подтверждающие ваше право собственности;
Написать заявление на выдачу дубликата;
Оплатить пошлину за предоставление государственных услуг;
Получить договор.

Сама процедура восстановления договора подразумевает выдачу его дубликата. Данный документ имеет ту же юридическую силу, что и оригинал, и, соответственно, может служить заменой договора в различных сделках. В большинстве случаев на его изготовление уходит около 10 дней.

Инфо

Получить дубликат можно как при личном посещении государственных органов, так и с помощью интернета. Данная услуга может пригодиться владельцам, имущество которых находится в другом городе. Чтобы осуществить онлайн-запрос на восстановление договора вам нужно получить свою цифровую электронную подпись, а затем заполнить форму заявления на сайте Росреестра или на портале Госуслуг. Оплатить госпошлину при этом можно сразу с помощью банковской карты.

Где получить новый документ?

Прежде чем выбрать инстанцию для обращения, следует выяснить, где был оформлен сам . Однако уже на этом этапе у его владельца могут возникнуть определенные трудности. Итак, чтобы получить дубликат документа, вы можете обратиться:

В регистрационную палату;
В нотариальную контору;
К продавцу недвижимости.

Если ваш документ был заключен до 1996 года, то, скорее всего, его оформили у нотариуса. В этом случае обратитесь в нотариальную контору, в которой заверялось соглашение , но имейте в виду, что вам придется оплатить услуги специалиста в установленном учреждением порядке. Что касается документов 1996-1998 годов, их оформляли в простой письменной форме. К тому же, они не подлежали государственной регистрации, что делает вашу ситуацию еще более затруднительной. Попав в такую ситуацию, вы можете обратиться непосредственно к продавцу квартиры. Если найти бывшего владельца не удалось, подайте заявление в БТИ, где должна находиться информация обо все собственниках данной недвижимости. Кроме того, вы можете посетить налоговую инспекцию, где вам, конечно, не предоставят дубликат самого договора, но могут помочь в поиске прошлого владельца.

И, наконец, если договор купли-продажи был заключен уже после 1996, для его восстановления необходимо всего лишь обратиться в ближайший отдел Росреестра . Все регистрационные документы, вплоть до настоящего момента, хранятся в его территориальном государственном архиве . Обратите внимание, что в большинстве случаев восстановить утерянный договор можно только по месту расположения квартиры. При этом получить дубликат договора смогут лишь те лица, которые имеют непосредственное отношение к данной недвижимости.

Как составить заявление?

При обращении в Росреестр от вас обязательно потребуют специальное заявление на восстановление договора купли-продажи. К его оформлению не предъявляют особых требований, главное условие — оно должно быть написано от руки и содержать подпись заявителя. Несмотря на то, что заявление составляют в свободной форме, оно должно содержать:

Сведения о регистрационном органе (адрес, наименование и ФИО сотрудника);
ФИО и адрес заявителя;
Реквизиты утраченного договора;
Причину утраты соглашения;
Основания для выдачи дубликата;
Перечень документов, которые прилагаются к заявлению;
Дату составления и подпись заявителя.

Инфо

Рекомендуем сделать сразу два экземпляра заявления, чтобы избежать дальнейших споров. Один из экземпляров нужно предоставить сотруднику Росреестра, а другой оставить у себя. Не забудьте заверить второй документ отметкой о вручении и печатью регистрационного органа. Также стоит иметь в виду, что без подписи заявителя данный документ рассматриваться не будет и, скорее всего, будет возвращен ему в ближайшие сроки.

Список документов для восстановления

Чтобы восстановить договор купли-продажи квартиры, придется подтвердить свое право на владение данным объектом недвижимости. Сделать это можно с помощью соответствующих документов, которые также предъявляют сотруднику Регистрационной палаты. Для получения дубликата договора вам могут понадобиться следующие бумаги:

Заявление о предоставлении архивной копии;
Паспорт заявителя;
Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о праве на наследство, завещание или дарственная);
Квитанцию об уплате госпошлины;
Доверенность.

Инфо

За предоставление вышеперечисленных документов в Росреестр, как и во многие другие государственные органы, предусматривается оплата госпошлины. В данном случае ее размер для физических лиц будет составлять 200 рублей. Обязательно сохраните квитанцию, даже если оплата производилась в специальном терминале. Если вы переводили денежные средства онлайн, например, с помощью банковской карты, распечатайте чек и приложите ее к основному пакету документов.

Ситуация утери документов может постигнуть любого гражданина. Зачастую факт утери обнаруживается через много лет. - документ, на основании которого возникает право собственности гражданина (правоустанавливающий). Он заключается между продавцом и покупателем, составляется в трех экземплярах, по одному - каждой стороне, и один для регистрационной службы.

Государственной регистрации подлежат все сделки с недвижимостью , в том числе купля-продажа (ст.551 ГК). В зависимости от того, прошел ли договор регистрацию, зависит процедура восстановления.

До регистрации сделки

Договор однозначно нужен для последующей регистрации. Без него доказать факт продажи невозможно. Специалисты регистрационного органа в первую очередь запросят его. Нет договора - значит, нет правоотношений между сторонами относительно отчуждаемой квартиры.

Право собственности возникает в момент государственной регистрации перехода права собственности от продавца покупателю. Договор - основание перехода права.

После регистрации

Когда право собственности зарегистрировано, договор (по одному экземпляру) выдается на руки каждой стороне сделки. Специалистом на последнем листе проставляются штампы :

о государственной регистрации перехода права;
о государственной регистрации права собственности.

Договор понадобится продавцу только для подтверждения доходов и уплаты налога в Налоговом органе. Росреестр периодически самостоятельно отправляет сведения о сделках - что не освобождает от обязанности гражданина обратиться лично.

Покупателю же документ может понадобиться :

для получения налогового вычета за покупку квартиры;
для подтверждения своего права собственности в паспортном столе, управляющей компании, ЖЭУ, банке, иных организациях;
для продажи - новые покупатели обязательно затребуют договор-основание, отсутствие последнего может оттолкнуть потенциальных клиентов;
для заключения договора дарения, аренды, ренты.

Для последующей передачи жилья новому собственнику через регистрационную службу первоначальный договор не будет нужен.

Можно ли осуществить восстановление такого документа и где взять дубликат?

Практически в любой ситуации можно получить дубликат или копию договора. Восстановить подлинник намного сложнее.

Подлинный документ :

Если регистрация права не происходила - можно оформить новый подлинник, путем распечатки и подписания сторонами. Скорее всего, нужный файл сохранился у одного их участников сделки или у риэлтора.
Если одна из сторон не может подписать договор (из-за территориальной удаленности или же из-за отсутствия желания, или же в силу смерти) - то документ оформить не получится, возможно, лишь обратиться в суд за признанием своих прав (принудительная регистрация).

Важно! Дубликат и копия документа - разные понятия.

Дубликат, возможно, получить только в двух случаях:

если договор оформлял нотариус - в нотариальной палате;
если договор оформлялся риэлтором, юристом - в юридическом агентстве.

Как восстановить договор купли-продажи квартиры, если он потерян?

Процедура восстановления включает в себя :

предъявление паспорта;
подачу заявление о восстановлении документа;
оплата госпошлины (платы) за услугу;
ожидание в течение установленного законом срока;
получение документа.

Заявителем может быть только собственник квартиры или его доверенное лицо.

Особенности получения через Росреестр

Получить копию возможно:

в территориальном отделении государственного органа;
после прохождения государственной регистрации сделки;
если в реестровом деле хранится оригинал документа;
если договор был заключен в простой письменной форме.

Справка! Стоимость - 300 руб. (для физических лиц), 950 руб. (для юридических лиц). Время ожидания - 3 рабочих дня.

В большинстве крупных регионов территориальные пункты приема документов недоступны, т. к. закрыты, и функции переданы сотрудникам МФЦ. В случае обращения в многофункциональный центр - потребуется соблюсти те же правила подачи заявки. Изменится лишь срок - до 5 дней, т. к. по закону на передачу документов между структурами предусмотрено 2 рабочих дня.

Выдача справки о содержании правоустанавливающих документов осуществляется :

если основанием сделки является нотариальный договор;
если в регистрационном деле хранится копия договора, а не оригинал;
оплата составляет 600 руб. (физические лица), 1700 руб. (юридические лица);
срок ожидания - от 3 до 5 дней.

Через Госуслуги

Портал государственных услуг предоставляет возможность, заявителю заказать копию договора или справку не выходя из дома. Особенности:

если у заявителя нет электронно цифровой подписи, свои права нужно будет подтверждать при личном обращении в МФЦ или Росреестре;
есть возможность записаться к специалисту на подачу заявления в конкретное время;
заявление заполняется в электронном виде до личного обращения;
в заявке необходимо будет указать - адрес, кадастровый номер квартиры, паспортные данные заявителя;
есть возможность выбрать способ получения результата - в виде бумажного или электронного документа;
срок ожидания от 1-5 дней.

Получение копии в виде электронного документа :

срок- 1-2 дня;
высылается на электронную почту заявителя;
имеет юридическую силу равную бумажному носителю;
стоимость ниже - 150 руб. за копию, 400 за справку для физических лиц (для организации - 400 руб./800 руб.).

У нотариуса

Получить копию или дубликат договора возможно в нотариальной палате, если документ оформлялся именно там. Особенности:

в деле нотариуса обязательно должен присутствовать оригинал договора;
заявитель сам выбирает в виде дубликата или копии желает получить документ;
присутствие второй стороны сделки не требуется;
стоимость зависит от субъекта страны, в котором оказывается услуга;
стоимость дубликата - приблизительно 2000-3500 руб.;
стоимость копии за один лист - примерно 70-110 руб.;
срок ожидания изготовления копии - в день обращения (в случае если на руках есть подлинник договора, например другой стороны);
изготовление дубликата - в разумный срок, но не более 1 месяца.

Заменит ли копия утерянный ДКП?

Копия не является самостоятельным документом, и приобретает юридическую силу лишь при предъявлении оригинала. Ксерокопия (даже заверенная нотариусом) носит информационный характер, служит для ознакомления, но не для подтверждения правоотношений. Дубликат и копия, разные понятия.

Отличительные особенности дубликата :

является дополнительным экземпляром документа;
обладает юридической силой подлинника;
полностью повторяет содержание подлинного экземпляра;
на документе в обязательном порядке фиксируется слово или проставляется штамп «Дубликат».

Если подлинный документ утерян, и договор не был нотариально заверен, то в этом случае получить можно только копию:

простая ксерокопия, не заверенная - у продавца или риэлтора;
заверенная - в Росреестре или у нотариуса.

Какие еще справки смогут заменить документ и как их получить?

Существует ряд организаций в которых можно получить справки, подтверждающие право собственности на конкретную недвижимость. Необходимость в них возникает, если регистрация в Росреестре не происходила.

Из налоговой

Налоговая инспекция располагает копией и хранит ее в налоговом деле в случае:

Каких-либо специализированных справок, касающихся владения недвижимостью налоговая инспекция не выдает. Но т. к. она располагает копией договора, в спорных ситуациях, например, когда право собственности признается через суд, специалисты могут по требованию заинтересованной стороны предоставить сведения, что гражданин является плательщиком налогов относительно определенного жилья.

Из БТИ

Бюро технической инвентаризации занималось государственной регистрацией прав до 1998 г. В БТИ, можно запросить два вида справок:

справка о сведениях на квартиру - содержит технические данные, сведения о собственнике;
справка о наличии собственности на гражданина - указывается недвижимость, принадлежащая на праве собственности в конкретном регионе.

Срок изготовления - от 5 до 30 дней. Информация в справке является актуальной на период времени до 31.01.1998 г.

Что делать, если потерявшаяся бумага была подписана до 1996-1998г.?

Регистрация в Росреестре осуществляется с 31.01.1998 г. До этого времени регистрационный штамп проставляло БТИ или органы местного самоуправления. Все зависело от конкретного субъекта страны и сложившейся практики в нем. До 1996 г. существовала практика - заключение нотариального договора. На этом все оформление заканчивалось.

Если потерян документ, заключенный в то время, что делать? В таком случае нужно обратиться в нотариальную палату за дубликатом или копией. Если палата переедала договор в архив - то туда. С 1996 по 1998 гг. большинство договоров были зарегистрированы . Получается, что за подтверждением права собственности нужно обращаться в органы, занимающиеся регистрацией в данный период (БТИ, администрация).

Обращаться в иные органы имеет смысл только если право было зарегистрировано до 1998 г., в иных случаях все сведения содержатся в Росреестре.

Договор купли-продажи квартиры важный документ, но он не так часто требуется собственнику. Необходимость обратиться к нему часто возникает неожиданно. Поэтому в случае утери, лучше спокойно восстановить его, не дожидаясь возникновения срочных условий. Главное, знать в какой орган обратиться.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .