Как происходит продажа дома с земельным участком. Если есть такая необходимость, представляется и. Порядок оформления купли-продажи дома с земельным участком

Любой гражданин может столкнуться с необходимостью купить или продать жилой дом. Перед ним сразу возникает ряд вопросов. Как оформить сделку документально? Как правильно собрать все необходимые документы? Где и как оформить договор купли – продажи, и какие дальнейшие действия необходимо предпринять?

Начнем с того как оформляется договор купли – продажи дома и где он заключается.

Стороной от продавца обычно выступает собственник дома или его представитель, имеющий на руках генеральную доверенность на совершение подобной сделки, заверенную нотариусом.

Покупателем может выступать как гражданин, несколько граждан, так и юридические лица.

Составить договор купли – продажи можно самостоятельно заполнив при этом специальный бланк, а можно обратиться в риэлтерскую фирму, которая занимается непосредственно торговлей недвижимости.

При самостоятельном оформлении сделки с недвижимостью следует, прежде всего, изучить документы на жилье. Продавать дом может только его собственник.

Очень часто встречается, что дом выставлен на продажу, а документов у собственника нет.

Чтобы убедиться в чистоте сделки, покупателю нужно ознакомиться с Впиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Из этой выписки покупатель узнает, есть ли ограничение на продаваемое жилье, находится ли оно под арестом, есть ли какие-либо другие обременения.

Желательно покупателю запросить справки из коммунальных служб.

Убедившись в порядочности продавца можно перейти к следующему этапу – составлению договора купли – продажи дома.

Подготавливая документ, следует внимательно подойти к заполнению всех требуемых граф. Бланк договора содержит вопросы, на которые иногда правильно ответить может только специалист. В договоре обязательно нужно указать:

• имеются ли в продаваемой квартире несовершеннолетние дети;
• находится ли квартира в долевой собственности;
• на какие средства покупается квартира (собственные, заемные, материнский капитал);

Договор купли продажи дома. Где его можно сделать

Продолжая тему оформления договора на покупку дома, стороны сделки должны знать, что в договор обязательно должны вноситься следующие сведения:

• Дата составления документа;
• Место подписания договора:
• Описание объекта продажи;
• Площадь и состояние дома;
• Наличие земельного участка и его площадь;
• Все данные продавца и покупателя (фио, паспорт, адрес);
• Стоимость дома;
• Стоимость земельного участка;
• Подписи сторон.

Согласно изменениям, внесенным в законодательство, регистрировать договор купли-продажи дома не надо.

Однако надо отметить, что не все договора по сделке с квартирой освобождаются от удостоверения нотариусом. Существует ряд условий, при которых придется обратиться к нотариусу за заверением сделки. К таким сделкам по отчуждению собственника относятся:

• если квартира принадлежит недееспособному лицу;
• если собственником квартиры является лицо, не достигшее совершеннолетия;
• если квартирой владеют несколько лиц на праве долевой собственности.

Совершить куплю продажу с несовершеннолетними или недееспособными гражданами возможно только при наличии документа из органов опеки, а продать квартиру, находящуюся в долевой собственности можно с письменного и нотариально заверенного отказа собственника доли от первоочередного права покупки квартиры.

А теперь, где можно сделать договор купли продажи дома.

Чтобы подготовить документы в соответствии с требованиями законодательства, многие граждане готовят оформление сделки в нотариальной конторе.

Можно обратиться в юридическую консультацию для составления договора, в консалтинговую компанию или индивидуальному предпринимателю, оказывающему услуги населению по заполнению и оформлению различного рода документов.

Если жилье будет продаваться через риелтора, то все сопутствующие документы, вплоть до регистрации права собственности на дом, возьмут на себя специалисты фирмы.

Договор продажи дома с тремя покупателями

При оформлении договора купли – продажи сразу трем собственникам надо определиться, покупаемая собственность будет общая или долевая.

При общей собственности всем троим покупателям будет принадлежать недвижимость на равных правах с условием совместного проживания, ведения хозяйства, затрат на ремонт и содержание общего имущества. При общей собственности выделить долю можно только через суд.

При долевой собственности каждый собственник жилья свою долю и право собственности на эту долю.

Составляя договор купли – продажи дома в графе «покупатель» надо вписать всех трех покупателей, и прописать, какой вид собственности при этом у них будет. Размер доли тоже определяется договором.

Сколько стоит договор купли-продажи частного дома

Стоимость оформления документов для покупки-продажи дома везде разная. В среднем можно сказать, что она зависит от цены сделки и будет составлять, примерно 1-2 процента от стоимости дома. Но, если одна из сторон имеет юридическое образование или имеет опыт в составлении подобных документов, стоимость за оформление всех процедур можно свести к минимуму.

Чтобы правильно оформить куплю-продажу дома с земельным участком, следует выяснить, какие нормативные документы регулируют данный вопрос.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Определим, какого порядка стоит придерживаться, какие документы собирать, как составлять договор в 2019 году.

Покупая или продавая недвижимость, граждане всегда имеют риски. Если же речь идет о сделке по двум объектам – дому и участку, то такие риски увеличиваются в 2 раза.

Ведь на каждый объект лицо должно регистрировать право собственности, да и собирать документы стоит в отдельности.

Поэтому перед совершением сделки стоит быть максимально внимательным. Нужно понимать, какие правила оформления купли-продажи существуют.

Общие моменты

Сделка купли-продажи должна осуществляться в соответствии с требованиями законодательства, если стороны не желают в дальнейшем отстаивать свои права в суде.

Поэтому рассмотрим, какая информация может быть полезна для покупателя и продавца.

Что это такое

Договором купли-продажи называют соглашение, в соответствии с которым одна сторона должна передать права собственности на объект, а вторая сторона – принять недвижимость и заплатить установленную сумму. Определение содержит .

Поиск покупателя

К примеру, документы у вас уже есть для продажи дома и участка. Как найти покупателя? Придется похлопотать, чтобы о вашем намерении узнало как можно больше людей.

Порядок действий будет таким:

Другие способы:

Учтите, что при самостоятельном поиске покупателей придется потратить больше времени. Если продать дом нужно срочно, тогда идите сразу к .

Нормативное регулирование

Земельные участки в РФ подразделяются на категории в соответствии со . Есть и иные нормы Земельного кодекса, которые стоит учитывать при совершении сделки купли-продажи.

При регистрации прав собственника нужно опираться на положения ФЗ № 122.

Тогда сделка будет проведена законно и не повлечет за собой никаких негативных последствий.

Процедура купли продажи дома с земельным участком

Купля-продажа дома с земельным участком пошагово:

1. Приведите в порядок все документы на дом и участок.
2. Найдите покупателя.
3. Заключите предварительно соглашение, учитывай все рекомендации законодательства.
4. Составьте основной договор.
5. Далее осуществляется расчет согласно условиям соглашения, а также передача ключей.
6. Оформляется переход права собственности на дом и землю.

Какие нужны документы

Необходимы такие документы:

После того, как сделка будет совершена, нужно оформить переход права собственности на недвижимость.

Для этого нужно обратиться в отделение Росреестра с такими справками:

• правоустанавливающей документации на дом и участок;
• кадастровым паспортом и выпиской на земельный участок;
• соглашением о покупке;
• , что было заверено в нотариальной конторе;
• документом, в котором отражены все прописанные лица в доме;
• платежкой, что подтвердит уплату .

Порядок составления договора (образец)

Предметом соглашения является жилье. Если объект ставили на , тогда в соглашении только прописывают кадастровый номер.

В противном случае нужно отразить подробные данные о доме – адресе, площади, назначении. Для участка нужны , площадь и назначение.

Соглашение действительно с того момента, как стороны поставят подписи, хотя права собственности и возникнут после их официального оформления в уполномоченном органе.

С 2013 года договор не регистрируют, если не возникнет такого желания у сторон.

В договоре стоит прописать цену недвижимости. Если такого пункта в документе не будет, договор считается не заключенным. Желательно указать в отдельности стоимость дома и земли.

Установите, какого порядка стороны должны придерживаться при расчете – в какие сроки должна вноситься плата и в каком порядке.

Важно также указать:

• какие санкции применяются в отношении нарушителя условий соглашения;
• когда недвижимость должна быть передана покупателю;
• есть ли всех собственников;
• порядок внесения ;
• есть ли лица, что могут пользоваться недвижимостью после продажи (есть ли ).

Основные пункты документа:

• данные сторон, прописанные на основании удостоверений личности;
• данные о недвижимом имуществе;
• стоимость объектов в отдельности;
• порядок произведения расчетов – передача наличной суммы, безналичный расчет, использование банковских ячеек и т. д.

По дому и участку права и согласие лиц отражаются в отдельности. Для того чтобы не возникало проблем с идентификацией участка, стоит детально прописать его данные.

Необходимость предварительного соглашения

Составление предварительного соглашения целесообразно, если стороны на данный моменты не могут заключить основной договор. К примеру, если дом не достроен, нет всей суммы у покупателя и т. п.

Банк предоставит заем фирме, что строит дома и в то же время предлагает ипотечную программу.

Данные компании, в которой человек работает.

Ксерокопия трудовой книжки .

Карточка пенсионного страхования.

Удостоверение личности.

Заявление установленного образца (обычно примеры есть на стендах в банковских учреждениях).

Если кредитор одобрит сумму, можно начинать собирать документы на недвижимость. Понадобится:

1. Ксерокопия предварительного соглашения о покупке жилья с участком. Нужно будет включить в него несколько пунктов, которые укажет сотрудник банка.
2. Подтверждение, что имеются собственные средства на счету, что отражаются в предварительном соглашении.
3. Отчет с оценкой недвижимости в двух экземплярах. Аккредитованный оценщик прекрасно знает, как должен выглядеть такой документ.
4. Свидетельство о госрегистрации прав собственности, что есть у продавца. Можно предоставить заверенную у нотариуса копию.
5. Выписка из госреестра (также от продавца).
6. Справка, на основании которой возникли права собственности у продавца на недвижимость.
7. Удостоверение личности продавца.
8. Согласие на совершение сделки от супруга продавца.
9. Образец кадастрового паспорта на дом и участок.
10. Документ, что подтвердит отсутствие самовольных сооружений.

Порядок действий:

1. Ищите дом с участком.
2. Выбираете кредитора, и составляете заявление.
3. Консультируетесь относительно получения кредита.
4. Собираете все справки и отправляетесь к специалисту банка.
5. Подаете документы.
6. Банк принимает решение, предоставлять ли кредит.
7. В случае одобрения кредита составляете договор с продавцом.
8. Составляете кредитное соглашение. Получаете средства и платите за недвижимость.
9. Оформляете свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Ест некоторые нюансы, которые покупатель и продавец не всегда учитывают. К примеру, собственник дома должен будет уплатить по ставке 13%, если владеет объектом меньше 3 лет и решает продать его.

Но и есть возможность получить вычет в пределах 1 млн. рублей. Покупателю стоит помнить о том, что после покупки дома и оформления на него права собственности ему придется нести за уплату налоговых сумм.

Ведь, к примеру, если продавец не подаст согласие всех жильцов на заключение договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, его могут признать недействительным в судебном порядке.

При продаже частного дома на этапе заключения договора со стороны продавца должны быть представлены определенные документы. Выясним, какие справки нужны для проведения юридически чистой сделки в 2019 году.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Совершая сделку купли-продажи дома, стороны могут сталкиваться с несколькими рисками, тем более если речь идет о доме с земельным участком.

Дело в том, что каждый объект недвижимого имущества граждане должны регистрировать в отдельности. Вот и получается, что необходимо готовить не один пакет справок.

Решаясь на приобретение дома, покупателю необходимо быть внимательным, чтобы не попасть в неприятности. Ведь бывают случаи, когда лицом утрачивается право собственника.

Что нужно знать

Порядок совершения сделки купли-продажи дома такой:

Сначала продавец решает, каким способом провести имущества	При помощи или самостоятельно
Производится оценка недвижимости	Привлекают профессионального оценщика или устанавливают свою цену, предварительно ознакомившись с аналогичными предложениями на рынке. Учитывают месторасположение дома, наличие инфраструктуры, экологические нюансы, состояние объекта и т. д
Стоит найти покупателя	—
Покупатель осматривает недвижимость	И проводятся переговоры
Составляется	Оно не обязательно, но может предоставить дополнительные гарантии того, что стороны не сорвут сделку и не будут нарушать ранее установленных договоренностей
Собираются все необходимые документы	Для совершения сделки
Оформляется основной договор	В 3 экземплярах
Готовится акт

Основные понятия

Действующие нормативы

К примеру, об отсутствии необходимости госрегистрации договора купли-продажи объекта недвижимости сказано в , что был принят 30 декабря 2012 года.

При рассмотрении данной темы стоит руководствоваться также , .

Какие документы нужны, чтобы продать частный дом

Все справки необходимо собрать сторонам заблаговременно, чтобы можно было совершить сделку максимально быстро. Поэтому стоит понимать, какие документы нужны для продажи частного дома и земли.

Общий список

Необходимо наличие таких документов:

• правоустанавливающих и правоудостоверяющих справок на дом;
• на объект;
• из ;
• письменного согласия всех жильцов, что прописаны в помещении (должно быть установлено обязательство выписки из дома в определенный срок);
• справки, что подтвердит отсутствие долга по налоговым платежам;
• на земельный участок или уведомление о том, что сведения в кадастровом органе отсутствуют.

Если есть такая необходимость, представляется и:

Стороны могут составить предварительный договор. В таком случае в нем отражают все существенные условия, которые должны быть выполнены продавцом и покупателем неукоснительно.

Прописывается, когда стороны должны заключить . Когда дом будет передан покупателю, необходимо будет зарегистрировать права собственности.

Для этого нужно будет подать регистратору:

• правоустанавливающую документацию на дом и участок;
• соглашение купли-продажи;
• образец кадастрового паспорта или технический план, а также кадастровая выписка на земельный участок;
• согласие супруга с нотариальным заверением;
• разрешение органа опеки;
• паспорта заявителей.

Какие стоит проверить

И получится, что после покупки дома новый владелец не сможет распоряжаться земельным участком. Да и дальнейшее распоряжение имуществом станет проблемным.

Могут встречаться и такие ситуации – покупатели решают купить объект, заключая , на котором дом находится.

А так как здание не оформлялось и не регистрировалось, оно считается самовольной постройкой, которую не удастся зарегистрировать.

В результате придется обращаться в суд и долгие годы разбираться в этом вопросе. Нередко сделка купли-продажи проводится мошенниками.

К примеру, дом продается по поддельным . Проверяйте, действителен ли такой документ. Для этого стоит отправиться к нотариусу, да и просто поинтересоваться, существует ли доверитель.

Что еще продавец должен показать:

1. Свидетельство о госрегистрации прав собственности на здание.
2. Акт приемочной комиссии о том, что объект введен в эксплуатацию, если недвижимость строилась продавцом.
3. Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о правах наследника и иные правоустанавливающие справки.
4. Техпаспорт на дом и участок, выданный областным БТИ по местонахождению недвижимости.
5. , чтобы увериться в отсутствии .
6. Правоустанавливающие документы дадут уверенность в том, что и дом и участок находится в собственности продавца.
7. Кадастровый паспорт.

Чтобы перестраховаться, покупателю стоит помнить о таких нюансах:

Лучше заключить 2 отдельных соглашения	Купли-продажи дома и участка. Так вы будете уверены в том, что землю не перепродадут третьему лицу, и сделку, по которой приобретено дом, не признают недействительной
Пересматривайте соответствие площади участка по документам	Размеры наделов, что предъявляются. Так можно определить, не продается ли вам участок, что получен путем самозахвата. Если возникнут вопросы относительно площади, лучше отказаться от совершения сделки
Проверяйте, соответствует ли государственный акт	На землю участку, что вам предложили
Нужно проверить	Нет ли межевого спора с соседом
Проверяйте, нет ли	На дом
Лучше проверить, как ранее проведено и оформлено ли сделки с домом	Выясните, не совершена ли продажа лицами, что не имели на такие действия полномочий
Важно обратить внимание на наличие документов не только на дом, но и на инженерные системы	Желательно наличие всех сертификатов, инструкция, гарантийных талонов, схем разводом коммуникаций. Ведь, не зная расположения труб и проводки, трудно будет устранять поломки в будущем
Нужно проверить, не проведено	Ли самовольную

Возникающие нюансы

При продаже частного дома возникают нюансы, которых нет при совершении сделки с помещением в многоквартирном доме.

К примеру, как быть с участком, который имеет свой и принадлежит продавцу как отдельный объект?

Задаются также вопросы относительно привлечения при купле-продаже.

С земельным участком

Опишем, какие проблемы возникают при совершении покупки:

Дать уверенность в том, что сделка совершается максимально чисто и не несет рисков, может такая документация:

• кадастровый паспорт на земельный участок;
• свидетельство, что подтвердит право собственности на землю.

Но важно проверять, подлинны ли такие документы. Свидетельство должно выдаваться представителями Росреестра . Сам документ должен иметь герб РФ.

При совершении сделки важно получить отказ или согласие на продажу. Совладельцы имеют преимущественное право помещения.

Если же такого желания не возникает, тогда стоит получить отказ, который оформлен в нотариальной конторе.

Предложение выкупить часть помещения продавец должен направлять в виде заказного письма с уведомлением.

Если этого не сделать, можно позже столкнуться с очередной неприятностью – совладелец подаст иск в судебный орган, чтобы признать сделку купли-продажи незаконной.

Видео: покупка дома

Могут возникать такие нюансы – вы решаете продать свою часть дома, но не имеете свидетельства о праве собственности (оно лежит у второго владельца).

Решение – обратиться в уполномоченный орган для получения дубликата свидетельства или выписки из . Так вы сможете собрать необходимые справки для совершения сделки.

Бывает, что установлены ограничения на какие-либо сделки с долями помещения, к примеру, по договору цессии.

Стоит оговорить и ситуацию, когда все владельцы дома соглашаются на продажу. В таком случае может составляться:

По материнскому капиталу

Материнский капитал может быть использован для покупки недвижимости, о чем говорится в ст. 10 .

Как только малышу исполнится 3 года, родители могу купить дом с привлечением таких средств в любое время. Если малышу нет 3 лет, придется оформлять .

Оплата за дом может производиться:

• средствами материнского капитала с доплатами из своих средств;
• средствами только материнского капитала;
• кредитными средствами, когда маткапитал вносится в качестве первого взноса или им погашается задолженность.

Особенность – получатель на момент заключения соглашения не имеет полной суммы, чтобы заплатить за жилье.

Чтобы средства были переведены на счет продавца, покупатель после заключения договора должен отправиться в ПФ России, собрав ряд справок:

• заявление в ПФ России , в котором попросить направить средства продавцу после регистрации сделки в Росреестре или заключения соглашения;
• удостоверение личности обладателя сертификата;
• и удостоверение личности супруга, который является участником сделки;
• обязательство оформить жилье в собственность каждого члена семьи;
• образец соглашения купли-продажи;
• СНИЛС;
• свидетельство о госрегистрации прав собственника на недвижимость или выписка из ЕГРН.

В течение полугода после покупки дома стоит исполнить нотариальное обязательство по оформлению жилого объекта в общую собственность.

Или участок земли в РФ не столь сложно, но крайне важно при оформлении подобных сделок соблюдать все правила и требования действующего законодательства. Помимо того, куда и какие необходимо сдавать документы, существует также ряд более мелких, но не менее важных аспектов в проведении мероприятий по купли-продаже недвижимой собственности.

Наиболее интересный вопрос касается стоимости оформления договора, в которую включаются обязательные платежи в казну государства и услуги нотариуса. О том, сколько стоит дома и о других аспектах проведения сделки, читайте ниже.

Договор купли-продажи дома — важный документ

Прежде чем рассматривать сам процесс оформления договора и его стоимость, давайте кратко рассмотрим общий порядок мероприятий, проводимых при купле-продаже недвижимой собственности. Первое, что стоит отметить, это необходимость обращения в специальный государственный орган – Росреестр, который отвечает за регистрацию недвижимого имущества на новых лиц при его дарении, продаже и прочей передачи в постоянное пользование на правах хозяина.

Законодательство РФ регламентирует, возможность оформления договора в двух формах:

• письменной форме, незаверенной нотариусом, но только в том случае, когда происходит полное дарение имущества;
• документальной форме с обязательным нотариальным удостоверением сделки во всех остальных случаях передачи имущества.

При обращении в Росреестр с первым видом договора купли-продажи дома оплатить необходимо только за проведение перерегистрации собственности на другое лицо. Осуществление сделки с нотариальным заверением потребует больших трат, которые заключаются и в оплате пошлины государству, и в оплате услуг нотариуса.

Многие люди думают, что, работая с нотариусом, можно полностью обезопасить себя от каких-либо рисков при передаче имущества стороннему лицу, но это не так. На сегодняшний день получить доступ к необходимой информации при проведении переоформления можно в том же Росреестре, заплатив небольшую пошлину. В государственном органе любому лицу могут предоставить регистрационные данные на определенную недвижимость, если оно участвует в сделке по передаче такового.

Справедливости ради стоит отметить, что работа с нотариусом более проста и не проблематична при осуществлении всех необходимых процедур походу сделки. Важно помнить, что перед составлением договора по купли-продажи, также необходимо собрать некоторые документы и повести правильную оценку стоимости недвижимой собственности.

Оформление соглашения

Составить договор купли-продажи дома поможет юрист

Оформление соглашения по купле-продаже дома заключаются в проведении целого ряда процедур. Первоочередно, это исполнение следующих подготовительных мер:

• Обязательное проведение консультации с юристом по тем вопросам, которые вам интересны или не понятны.
• Далее необходимо осуществить проверку всех правоустанавливающих документов на имущество, участвующее в сделке (дом, квартира, доля квартиры и т.п.).
• Не менее важно проверить недвижимость на, так называемую, чистоту сделки, путем обращения в специальные органы и получения всей информации об имуществе.
• Последним этапом подготовки является сбор необходимого перечня документов (копии паспортов участников сделки, бумаги, подтверждающие права на владение имуществом, документы на дом и т.д.).

После того, как договор купли-продажи дома составлен в правильной форме, проводятся основные мероприятия, а точнее:

1. между двумя сторонами сделки, при необходимости с участием нотариуса.
2. Передача всех необходимых бумаг в Росреестр по вашему месту жительства.
3. Получение вступившего в законную силу договора из госоргана, который свидетельствует об успешном проведении сделки.

В зависимости от индивидуальных особенностей каждой сделки по купли-продажи недвижимого имущества процесс оформления договора может различаться, однако представленный выше в полной мере отражает общий порядок для всех случаев, которого и стоит придерживаться.

Для получения максимально возможной гарантии того, что все процедуры при сделке будут осуществлены без нарушений законодательства РФ, желательно все время консультироваться с профессиональным юристом.

Стоимость оформления договора купли-продажи дома

Стоимость договора купли-продажи дома зависит от разных факторов

Как было отмечено ранее, стоимость оформления договора по продаже недвижимости, во многом зависит от формы составленного соглашения. Если документ составлен в обычной, не нотариально заверенной письменной форме и это соответствует законодательным нормам, то оплатить придется только (как правило, от 2 000 до 6 000 рублей).

Оформить же сделку с необходимостью нотариального заверения стоит дороже. Любой нотариус взымает установленный законодательством РФ нотариальный тариф, который представляет собой своеобразный вид госпошлины. Его размерность регламентирует НК РФ и статьи об «Основах законодательства нотариата». Нотариальный тариф зависит от стоимости договора и составляет:

• до 1 миллиона рублей – 1 % от суммы сделки (минимальная составляет 30 000 рублей);
• от 1 миллиона рублей до 10 миллионов – 0,75 % от суммы сделки и 10 000 рублей;
• более 10 миллионов рублей – 0,5 % от суммы сделки и 77 500 рублей.

Помимо обязательной нотариальной госпошлины плата также взымается со стороны нотариуса и за его услуги, касающиеся правовых и технических аспектов составления договора. В зависимости от квалификации и профессионализма нотариуса стоимость данного вида услуг может варьироваться в широких пределах. Средняя сумма по России, которую платят нотариусам в таких случаях, составляет от 3 000 до 9 000 рублей. Однако, чем крупнее сделка, тем крупнее может подниматься стоимость услуг нотариуса.

К итоговой сумме нотариального тарифа и стоимости услуг самого нотариуса зачастую прибавляются незначительные расходы за оформление доверенностей (около 2 000) и за канцелярию (до 1 000). Таким образом, для того чтобы оформить недвижимости с нотариальным заверением потребуется, как минимум, 10 000 рублей.

Дополнительные нюансы сделки купли-продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи дома должен быть оформлен правильно

Понять суть оформления договора и определить его стоимость не всегда достаточно для правильного оформления сделки, даже если она проводится с юристом. Каждой стороне, участвующей в передаче прав на имущество, необходимо знать некоторые законодательные нюансы подобного процесса. Из виду не нужно упускать такие моменты как:

• Владение продавцом продаваемой собственностью (дом, квартира и т.д.) менее 3-х лет требует от него выплаты налоговой ставки в размере 13 % от суммы сделки после осуществления продажи.
• После проведения перерегистрации прав владения на собственностью все налоговые обязательства относительно приобретенной недвижимости полностью переходят на покупателя, что не стоит забывать.
• Если в процессе оформления договора какие-либо документы не были предоставлены, то это может плохо кончиться для обеих сторон. Наиболее часто страдают покупатели, так как их право на владение имуществом в ряде случаев могут оспорить в суде недобросовестные продавцы.

Самый главный нюанс проведения любой сделки по договору купли-продажи – это правильность соблюдения всех законодательных аспектов. Поэтому если вы не уверены в своей правовой подкованности, лучше проводите все процедуры по сделке с профессиональным юристом.

В целом, оформить и определить купли-продажи дома в меру просто, но крайне ответственно. Важно понимать, что на протяжении проведения всей сделки необходимо соблюдать все законодательные нормы и правила РФ. В противном случае может возникнуть ряд проблем, которые неблагоприятно скажутся на участниках сделки.

С договором купли-продажи жилого дома и земельного участка вас ознакомит видеоматериал: