Граждане, которые имеют в семье троих или более детей, могут самостоятельно выбирать тот или иной способ государственной поддержки, предусмотренной на законодательном уровне. Среди всех видов предоставляемой помощи на первом месте всегда стоит вопрос о бесплатном получении недвижимости, а именно: «Может ли получить квартиру вместо земельного участка»? В первую очередь нужно внимательно изучить необходимые нормативно-правовые документы, в которых подробно изложена информация о получении земельного участка или квартиры многодетной семьей.
Законодательное регулирование вопроса
Еще в 2011 году Дмитрий Медведев подписал закон, согласно которому многодетные семьи могут получить земельный участок для постройки недвижимости и для ведения домашнего хозяйства. Любые действия с полученным участком контролирует .
Всем гражданам нужно быть готовыми к тому, что не получится за короткий промежуток времени получить новый участок. В первую очередь это объясняется большой очередью.
В 2011 года также на законодательном уровне была разработана программа, которая направлена на для многодетных семей, а именно за счет выдачи земельных участков ().
Хотя на практике первоначальная версия этой льготной программы нуждалась в серьезной доработке. В нее внесли различные изменения, что и привело к упрощению данного вопроса. В 2015 году произошла серьезная доработка закона, после чего бесплатный земельный участок или квартира многодетным семьям теперь предоставляются только в регионах и за счет средств регионального бюджета.
Конечно же, квартира многодетным вместо земли – это наилучшее решение. Причем жилая недвижимость выделяться за счет средств бюджета региона, в котором семья проживает более 5-ти лет.
Чтобы принять участие в данной программе, многодетная семья и вовсе не должна предпринимать никаких действий, результатом которых и вовсе стало ухудшение жилищных условий, например:
- не была продана жилищная площадь;
- не продавалась земля;
- не были прописаны в квартиры третьи лица.
Чтобы можно было принимать участие в данной программе, тем самым выбирая между жилищной площадью и землей, то потребуется официально подтвердить и признать, что семья действительно нуждается в улучшении жилищных условий.
Всегда можно проконсультироваться по данному вопросу с опытными юристами, получая консультацию, узнавая о сути программы, ее деталях. Со стороны специалиста будет дан алгоритм действий, который нужно соблюдать, вы получаете последние нововведения закона, позволяющие решить свою проблему.
Важно добавить, что принять участие в программе всегда могут и те семьи, жилищная площадь которых в момент пересчета, оказалась и вовсе меньше допустимой согласно санитарным нормам.
Всегда нужно помнить о том, что действительно условия, касающиеся реализации программы в том или ином регионе, станут иметь свои особенности, а что касается базовых критериев, то они всегда являются общими.
Важно понимать, что квартиры вместо земли многодетным семьям 2019 допустимы лишь в том случае, если предусмотреть некоторые факторы. Вот они:
- всегда можно рассчитывать на участие в данной программе, если семья не имеет в собственности своего жилья. Сюда можно отнести и тех лиц, которые являются владельцами жилищной площади, но которая и вовсе по метражу является меньшей, нежели этого требуют санитарные нормы. Поэтому если есть квартира многодетным не дадут землю;
- если помещение, в котором проживает многодетная семья, является аварийным, то естественно она может рассчитывать на получение жилой недвижимости;
- когда семья проживает пять лет в своем регионе, то она может рассчитывать на получение жилья, являясь гражданами РФ.
Отвечая на вопрос: «Могут ли многодетные семьи получить квартиру вместо земельного участка», то здесь ответ однозначно положительный.
В тот момент, когда семья желает получить квартиру, то в обязательном порядке нужно будет встать на учет в исполкоме администрации муниципалитета вашего района. Это важнейшее условие, которое должно строго соблюдаться. Более того, что в момент получения участка земли, гражданин выбывает из очереди на жилищную площадь, это приводит к тому, что он автоматически и теряет право встать в очередь на квартиру, если вдруг появится такое желание.
Поэтому нужно проконсультироваться с юристом, чтобы понимать в каких случаях многодетные семьи земля участок или квартира 2019 они смогут получить. Ведь участковый специалист всегда даст развернутые ответы на любые интересующие вас вопросы.
Алгоритм получения квартиры вместо участка
Когда многодетная семья решает принять участие в данной льготной программе, а возможно, она уже зарегистрирована в ней, но при этом земельный участок не выделен, то требуется обратиться за помощью в местную администрацию. Как только, вы сделаете это, то от вас потребуют написать заявление, в котором нужно указать, что вместо земли вы желаете заполучить квартиру.
Важно рассмотреть и ситуацию, если вы стоите в очереди на получение жилой недвижимости, но при этом не зарегистрированы вовсе в программе на получение земли, то в заявлении нужно будет написать, что вы решаете квартирный вопрос, и требуется получить жилье.
Заявление принято писать на соответствующем бланке, оно обладает простой, свободной формой, ознакомиться уже с готовым бланком можно на нашем сайте.
В заявлении потребуется указать такую информацию, как:
- контактные данные, должностные обязанности главы исполкома:
- адрес, по которому вы проживаете и личные данные;
- цель, которую вы преследуете, а именно – получить квартиру, отказавшись от земельного участка;
- свое требование необходимо обосновать.
Заявление обычно рассматривается в течение месяца, при этом можно получить не только положительный, но и отрицательный ответ.
Кроме заявления, понадобится полный пакет документов, содержащий копии и оригиналы:
- паспортов родителей многодетной семьи;
- свидетельств о рождении всех детей;
- документ, подтверждающий статус многодетной семьи.
Также необходимы различные справки:
- о получении дохода, работающими членами семьи;
- о составе семьи.
Где получить квартиру?
Если внимательно рассматривать условия государственной программы, то она предусматривает получение жилой недвижимости исключительно в том регионе, в котором проживает претендент. При этом важно соответствовать критериям:
- проживать вместе со своей семьей, не меньше срока, который установлен нормативными актами (более 5-ти лет);
- стоять в очереди на получение квартиры;
- иметь гражданство РФ;
- на данный момент проживать в аварийном жилье;
- иметь категорию малоимущих.
Действия в случае отказа
Если гражданин получает отрицательное решение, то он получает соответствующую выписку из заседания комиссии, которая собственно его рассматривала. Она в свою очередь и должна будет обосновать данное решение.
В этом случае, лучше опять же проконсультироваться с юристом, так как необходимо внимательно изучить и разобраться со всеми причинами отказа, учитывая все замечания со стороны комиссии. Ведь на практике часто возникают такие ситуации, когда нужно просто представить недостающие документы.
В большинстве случаев многодетных родителей волнует вопрос улучшения жилищных условий для своей семьи. В связи с этим земельные участки, выделяемые им на бесплатной основе в рамках государственной программы, реализуются с целью приобретения квартиры большей площади или строительства жилого дома. Предоставляется ли многодетным семьям выбор: получить земельный участок или денежную компенсацию? Рассмотрим далее.
Обеспечение многодетных семей земельными участками осуществляется в целях реализации Федерального закона от 14 июня 2011 года № 138-ФЗ «О содействии жилищному строительству». Выделение наделов для семей, имеющих троих и более детей, не достигших 18 лет, происходит на региональном уровне.
Условия и порядок предоставления земельных участков установлены земельным законодательством (статья 39.5). Согласно требованиям закона, местные органы власти выделяют земельные участки, находящиеся в их ведении, в собственность многодетным семьям.
В связи с отсутствием четких законодательных требований по месторасположению участков, земля зачастую предоставлялась в малонаселенных труднодоступных местах, вдали от транспортной развязки и социальных учреждений. Данное обстоятельство повлияло на необходимость внесения изменений в действующее законодательство.
С 2015 года согласно новым требованиям семьи с большим количеством детей (трех и более) вправе рассчитывать на получение денежной компенсации взамен положенного им участка земли. Предоставление альтернативной возможности по улучшению условий жизни позволило повысить актуальность программы по государственной поддержке, сделать ее более эффективной.
Механизм замены предоставления участка земли на материальную компенсацию разрабатывается на основе нормативных актов субъектов РФ. Крупные города Санкт-Петербург и Москва уже начали внедрение альтернативной помощи многодетным семьям в виде предоставления денежных выплат вместо земельного участка. До других субъектов данная практика доходит с небольшим опозданием. Для положительного решения по вопросу материальных выплат обращайтесь в комиссию, созданную при администрации муниципального образования.
Замена предоставления земельного участка компенсацией является правом, а не обязанностью государственного органа. В большинстве случаев возможность предоставления материальных выплат зависит от состояния бюджета конкретного региона.
Размер материальной компенсации соизмерим с ценностью выделяемого участка. Оцениваться стоимость предоставленной земли будет исходя из ценовой политики на недвижимость, принятой в субъекте. Однако, абсолютно точно, что размер денежных выплат не будет превышать стоимость участка.
Какие многодетные семьи могут получить деньги вместо земли
Возможность предоставления замены в денежном эквиваленте будет решаться на региональном уровне уполномоченным государственным органом, в чьем ведении находится выделяемый земельный участок.
Как правило, минимальный размер, предоставляемого многодетной семье участка составляет 6 соток. Предельный размер определен в 15 соток земли. Законодательством также определены требования к месторасположению земельного надела: нахождение в черте города или населенного пункта, в котором проживает семья, в непосредственной близости от социально значимых объектов (детские сады, школы, больницы и т. д.).
Но в Москве и Санкт-Петербурге на законодательном уровне закреплена возможность выделения земель многодетным семьям за пределами городской черты.
Это положение было принято в связи с недостаточным количеством свободных участков в черте крупных городов. Соответственно, в этих городах больше развита практика предоставления денежных выплат взамен выделяемым земельным участкам.
Денежные выплаты предоставляются многодетным семьям, при наличии следующих условий:
- постоянная регистрация на территории муниципального образования, где планируется выделение земельного надела;
- на воспитании находятся три и более несовершеннолетних ребенка;
- родители, воспитывающие детей, состоят в официальном браке;
- семья не владеет другими участками земли на праве собственности.
В каждом муниципальном образовании могут быть приняты свои дополнительные условия для выделения компенсации вместо земельного участка.
Как многодетной семье получить деньги вместо земельного участка
Для получения денежных выплат взамен земельного надела обращайтесь в местную администрацию с соответствующим заявлением и подтверждающими документами. Также вы можете предоставить обоснование для получения компенсации в электронном виде, подав заявку через сайт государственных услуг.
При предоставлении документов через интернет портал, ответ вы получите также в электронной форме.
В обращении укажите обоснования, по которым вам полагается выделение денежных средств и причину вашего отказа от получения земли в натуре. Если основанием отказа от надела послужила необходимость покупки квартиры большей площади, напишите это в заявлении, указав также площадь жилья, в котором вы сейчас живете. Если дом, в котором вы живете с семьей находится в аварийном состоянии, предоставьте в администрацию документы, подтверждающие неблагоприятные жилищные условия.
Перечень документов, доказывающих необходимость получения материальных выплат:
- справка о составе семьи (подтверждающая воспитание 3 и более детей);
- документ, свидетельствующий о недостаточной обеспеченности семьи;
- справки о неблагоприятных жилищных условиях;
- справка о стоимости земельного надела, подлежащего возмещению.
Сумма компенсационных выплат определяется исходя из акта оценки стоимости земельного участка. За основу берется стоимость, приближенная к рыночной по конкретному региону.
Заявление пишите на главу местного самоуправления и в качестве приложений указывайте все подтверждающие документы.
На проверку обращения многодетной семьи и доказательственной базы дается 30 дней. По результатам рассмотрения заявления администрация муниципального образования обязана предоставить письменный ответ о выделении семье компенсации или об отказе в предоставлении средств с указанием причин.
Комплект документов, предоставляемый в администрацию для получения возмещения за предоставленный земельный участок, включает в себя:
- свидетельство о браке (оригинал и ксерокопия);
- свидетельство о рождении на каждого ребенка (подлинники и ксерокопии);
- выписка из домовой книги или справка из ЖЭКа о регистрационном учете членов семьи;
- ксерокопии всех листов паспорта многодетных родителей;
- справка об отсутствии фактов, свидетельствующих о необходимости лишения родительских прав;
- в случае воспитания усыновленных детей, предоставьте из органов опеки документ, подтверждающий факт усыновления.
В качестве весомого основания для замены предоставления земельного участка материальной компенсацией рассматривается только необходимость улучшения жилищных условий. Этот вопрос может касаться не только покупки нового жилья, но и улучшения состояния (ремонта) уже имеющегося.
На практике большинство семей полагает, что деньги, выделяемые государством, предоставляются им без целевого назначения, и они могут быть потрачены по своему усмотрению. Однако это не так.
Сначала возникает необходимость доказать потребность в улучшении жилищных условий, а затем предоставить доказательства о целевом использовании средств.
Законодательством не возбраняется использование полученной компенсации на погашение кредитных обязательств по ипотечным программам. Документ о предоставлении материальной помощи приложите к комплекту документов на получение кредита в банковском учреждении.
В процессе принятия решения о возможности выдачи займа на приобретение квартиры, наличие документа о сумме денежных средств, гарантированной государством, сыграет положительную роль.
Материальное возмещение (или земельный участок) безвозмездно предоставляется только единожды. Поэтому к оформлению обосновывающих документов, а впоследствии и к целевому использованию предоставленных средств отнеситесь особенно внимательно.
Одной из недавних инициатив правительства стал законопроект по передаче многодетным семьям квартир на основе договоров социального найма вместо земельных участков под жилищное строительство.
Несмотря на перспективность нового законопроекта, многие эксперты высказывают сомнения в его эффективности. Дело в том, что смогут ли региональные бюджеты выдержать такую нагрузку – обеспечение социальным жильем все нуждающиеся многодетные семьи?
Интернет-порталом «Свободная пресса» был проведен социологический опрос по данной теме в сети. И многим экспертам эффективность реализации правительственной инициативы кажется призрачной. Так, одними четко озвучена мысль о несостоятельности бюджетов субъектов РФ выдержать такое бремя. Другие заострили внимание на другой проблеме – оплате жилищно-коммунальных услуг, которые с каждым годом дорожают. А средств у многодетных семей лишних нет. Какая же это помощь? Все без исключения оппоненты сошлись в едином – помогать социально незащищенным слоям общества нужно, требуется целый комплекс мер для стабилизации демографической ситуации.
Предоставление земли для семей с большим количеством детей (3 и более детей) в окончательной степени не урегулированы на федеральном уровне. Государственное законодательство данный вопрос отдало на откуп в ведение субъектов РФ.
Практически каждый регион имеет в своем законодательстве норму о праве семей на безвозмездное владение земельным участком (в зависимости от региона варьируются условия и размер предоставляемого участка). Однако, несмотря на законодательное закрепление данной нормы многие семьи на местах сталкиваются со многими трудностями.
Поскольку данный вопрос передан в ведение субъектов, которые самостоятельно решают вопрос о предоставлении участков. Зачастую субъекты в свою очередь право распределения и принятия решения о предоставлении земли отдают в ведение муниципальных образований.
На этом уровне происходит окончательное принятие решения о возможности предоставления участка. Условия и порядок в целом идентичны на всей территории страны, однако в зависимости от региона могут иметь свои нюансы (в пакете предоставляемых документов, сроках рассмотрения заявки и размере участка).
Первоначальный этап заключается в подаче специальной заявки на получение участка в муниципальный (или государственный орган), который занимается решением данного вопроса.
В заявке должны быть отражены следующие сведения:
- Данные паспорта заявителя (данные регистрации, кем выдан документ,
- Данные о зарегистрированном браке и количестве детей);
- Название органа, который занимается вопросами предоставления земельного участка;
- Реквизиты почтового или электронного адреса (электронная почта);
- Полное наименование и технические данные земельного участка на который претендует семья.
После сбора всех необходимых документов гражданин должен подать их в государственный орган, где его делу будет присвоен специальный номер. Также можно отправить пакет документов заказным письмом с отметкой о получении. В органе после регистрации заявления начинает отсчитываться 30 дневный срок в течении которого происходит рассмотрение данного заявления должно быть рассмотрено.
При этом государственный орган проводит экспертизу предоставленных документов (проверяется подлинность данных) и на основании заключение выносится решение о предоставлении земельного участка.
Размеры участка могут разниться от субъекта к субъекту и зависят от многих обстоятельств. Обычно размер участка варьируется в пределах от 0.15 до 3 гектар.
Размер участка зависит от достаточности средств муниципального образования и размеров не обремененной земли.
После принятия положительного решения гражданину выдается специальное разрешение на владение земельным участком. Форма разрешения регистрируется в муниципальном органе, участку дается инвентарный номер.
На видео- возможно ли что, многодетным семьям вместо земли могут выдавать деньги:
Основания в отказе получения земли
Учитывая нормы законодательства в некоторых случаях муниципальные органы могут отказать гражданину в предоставлении данного права в некоторых случаях:
- Если гражданин предоставил заведомо ложные сведения о составе семьи, иных данных или нарушил требования законодательства;
- При существовании обременения на данный участок.
В таких случаях государственный орган выносит мотивированный отказ (согласно требованиям законодательства).
Требования к гражданам
В зависимости от региона РФ требования могут различаться, однако общий перечень един для всех субъектов:
- Граждане, претендующие на получение земельного участка должны состоять в гражданстве РФ (в некоторых случаях указывается определенный временной минимальный срок на протяжении которого необходимо иметь гражданство);
- Гражданам необходимо иметь не менее трех детей, в отношении которых также действует обязательство о гражданстве;
- Лица должны проживать на территории субъекта (быть зарегистрированными) не менее определенного срока (обычно не менее 5 лет);
- Также граждане не должны были ранее получать такого рода льготы на территории РФ. Это правило блокирует недобросовестные требования граждан, которые могли получить данный участок на территории иного субъекта.
- Субъективные проблемы, которые могут возникнуть при предоставлении земельного участка
На видео- возможные проблемы при получении земли:
Помимо объективных трудностей, которые могут возникнуть у граждан (неправильность предоставления документов, проблемы с их подлинностью) часто встречаются случаи субъективных трудностей:
- Во многих муниципалитетах присутствует чрезмерная бюрократизация данной процедуры. Некоторые учреждения помимо стандартного пакета документов запрашивают множество, по сути, ненужных справок и документов. Такая ситуация возникает из-за несовершенства законодательства и отсутствия четкого федерального законодательного разграничения данного вопроса. Зачастую норм одного земельного кодекса для этого недостаточно, чем и пользуются местные власти;
- Ситуация с бюрократизмом во многих случаях приводит к большой коррумпированности в данной сфере. С граждан неформально требуют получения денежных средств за услугу, которая должна предоставляться бесплатно. В итоге зачастую решение вопроса о предоставлении данного права затягивается, сроки нарушаются или вовсе граждане получают отказ по обдуманному поводу;
- Зачастую учитывая несовершенство законодательства граждане при немотивированном отказе не имеют возможности отстоять свои права. Однако обращения в органы прокуратуры или напрямую в суд может помочь в решении проблемы, но далеко не со с 100% результатом.
Деньги вместо земли
Также не так давно в органах печати стали распространяться заявления о замещении предоставления участков денежной компенсацией.
Размер данной материальной выплаты должны были устанавливать местные органы власти.
Однако экономическая ситуация внесла определенные коррективы в данные начинаний и данная идея сохранилась в настоящее время только на уровне начинаний и разговоров.
