I. Общие положения
II. Структура и общие правила ведения кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость
III. Структура и правила внесения записей в кадастр недвижимости
3.1. Записи о земельном участке
3.2. Записи о здании
3.3. Записи о сооружении
3.4. Записи об объекте незавершенного строительства
3.5. Записи о помещении
3.5.1. Записи о машино-месте
3.6. Записи о предприятии как имущественном комплексе
3.7. Записи о едином недвижимом комплексе
3.8. Сведения о частях объектов недвижимости
IV. Структура и правила внесения записей в реестр прав на недвижимость
4.1. Записи о вещных правах
4.2. Записи об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости
4.3. Записи о сделках с объектами недвижимости, на основании которых возникают ограничения прав и обременения объектов недвижимости
V. Структура и правила внесения записей в реестр границ
VI. Особенности внесения в реестры ЕГРН записей при совершении отдельных учетно-регистрационных действий
6.1. Особенности внесения в кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости при преобразовании объектов недвижимости, а также при изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд
6.2. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации права общей собственности
6.3. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, удостоверения проведенной государственной регистрации аренды
6.4. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, удостоверения проведенной государственной регистрации ипотеки
6.5. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации сервитутов
6.6. Особенности внесения в ЕГРН записей при принятии на учет и снятии с учета бесхозяйного имущества
6.7. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества
6.8. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, доверительном управлении данным имуществом
6.9. Особенности внесения в ЕГРН записей на основании судебного акта о признании сделки недействительной или ничтожной, применении последствий такой сделки
6.10. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации вещных прав Центрального банка Российской Федерации
6.11. Особенности внесения в ЕГРН записей при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вследствие отказа от права собственности
6.12. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации права общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество по договору инвестиционного товарищества
6.13. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации найма жилого помещения
6.14. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды)
6.15. Особенности внесения в ЕГРН записей при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме
6.16. Особенности внесения в ЕГРН записей на предприятие как имущественный комплекс
6.17. Особенности внесения в ЕГРН записей на единый недвижимый комплекс
6.18. Особенности внесения в ЕГРН записей при установлении принадлежности земельного участка к определенной категории земель
6.19. Особенности внесения в ЕГРН сведений в случаях, установленных статьей 60.2 Закона
VII. Особенности внесения записей в кадастр недвижимости и реестр прав на недвижимость в связи с переходом к ведению ЕГРН
Форма специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки
Состав сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требования к ее заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме
Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки
Приложение
1. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.
2. Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:
2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);
3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);
(см. текст в предыдущей редакции)
4) реестровых дел;
5) кадастровых карт;
6) книг учета документов.
3. Реестры Единого государственного реестра недвижимости, кадастровые карты и книги учета документов ведутся в электронной форме. Реестровые дела хранятся в электронной форме и (или) на бумажном носителе.
4. Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке , установленном настоящим Федеральным законом.
5. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными, если иное не установлено законом .
6. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.
7. Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.
8. Порядок ведения, порядок и сроки хранения реестровых дел, книг учета документов устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.
9. В целях ведения Единого государственного реестра недвижимости создается федеральная государственная информационная система ведения Единого государственного реестра недвижимости, функционирование которой обеспечивается в том числе в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации".
10. Оператором федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости, обеспечивающим ее создание и эксплуатацию, является федеральный орган исполнительной власти, указанный в части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона. Полномочия оператора федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости на основании решения федерального органа исполнительной власти, указанного в части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, вправе осуществлять подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение.
11. Защита сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществляется оператором федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Правила ведения ЕГРП были установлены постановлением Правительства РФ в 1998 году. Однако данный документ действует только до конца 2014 года. С 01.01.2015 ему на смену пришёл приказ Росреестра с новой редакцией правил для ЕГРП. С 2017 года ЕГРП сменил ЕГРН. О том, как получить сведения из ЕГРН сегодня, и каким законодателю видится будущее реестра, вы узнаете из нашей статьи.
Что такое ГКН и ЕГРП?
ГКН — Государственный кадастр недвижимости — это систематизированный ресурс, содержащий информацию обо всех учтенных объектах недвижимости на территории РФ.
ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это информационный ресурс, в котором содержится информация о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, сведения о правообладателях, о наличии обременений и т. д.
Основное назначение ГКН связано с организацией оборота прав, которые закреплены в ЕГРП. Исходя из этого, можно сделать вывод, что данные системы содержат взаимосвязанные сведения, но в то же время ГКН и ЕГРП — самостоятельные ресурсы. Такое положение дел приводит к тому, что встречаются расхождения в сведениях, которые предоставляются гражданам. Более того, ведение этих двух реестров довольно трудоемкое и финансово затратное занятие. Именно поэтому, согласно утвержденной Правительством РФ программе «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2019 годы)» от 10.10.2013 № 903, в будущем планируется объединение ГКН и ЕГРП в единый ресурс, который будет называться Единый государственный реестр объектов недвижимости (ЕГРОН).
С 01.01.2017 года вступил в силу закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.06.2015 № 218-ФЗ. В соответствии с его положениями кадастровый учет, а также регистрация недвижимости и осуществляемых с ней сделок являются сведениями, включаемыми в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). В состав ЕГРН включены:
- кадастр недвижимости;
- реестр прав на него;
- реестр границ;
- реестровые дела;
- кадастровые карты;
- книги учета документов.
Как получить сведения из ЕГРН, запрос на получение данных?
Сведения из ЕГРНотносятся к общедоступным, за некоторыми исключениями, и предоставляются Росреестром при подаче заинтересованным лицом соответствующего запроса. Исключение составляет информация, которая, согласно действующему законодательству, не может быть разглашена.
В случае необходимости получения сведений из ЕГРН заинтересованное лицо представляет следующие документы:
Не знаете свои права?
- на получение выписки или иного документа из ЕГРН;
- паспорт;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- доверенность на представителя.
Чтобы получить сведения из ЕГРН, придется заплатить. Размер платы дифференцирован. Например, стоимость получения бумажной выписки для физических лиц об одном объекте — 750 рублей, для юридических — 2200 рублей.
Обработка запроса сведений из ЕГРН не может превышать 3 рабочих дней, за исключением случаев, установленных законодательством.
Как ведется ЕГРН в 2017-2018 годах?
Правила, по которым осуществлялось ведение ЕГРП, регламентировались постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219.
Согласно этим правилам, ЕГРП включал разделы, которые содержали записи о каждом объекте недвижимости.
С 01.01.2015 постановление Правительства РФ № 219 утратило силу, и вместо него действовали положения, утвержденные приказом Росреестра «Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 24.07.2014 № П/349. После включения сведений из ЕГРП в Единый реестр недвижимости правила его ведения стали регулироваться Порядком ведения ЕГРН, утв. приказом Минэкономразвития от 16.12.2015 № 943.
Еще при существовании ЕГРП было принято решение о замене бумажной формы реестра электронной. Но в некоторых случаях отдельные разделы было разрешено вести на бумажном носителе. До 2015 года все данные с бумажных источников переносятся в электронный вариант; в случае расхождения сведений приоритет будет оставаться за бумажным носителем.
Внесение изменений в ЕГРН
По ряду причин, среди которых изменение собственника недвижимости, самого объекта вследствие его перепланировки, реконструкции, допущение при внесении в реестр ошибки и т. д., допускается внесение изменений в ЕГРН.
В соответствии с п. 15 Порядка ведения реестра при внесении в него дополнений и изменений в них указывается:
- номер регистрации права или кадастровый номер объекта, информация о которых изменяется или дополняется;
- содержание поправки;
- сведения о документах, на основании которых изменяется содержание реестра (в зависимости от оснований внесения поправок меняется перечень требуемых документов, например, при принятии и снятии с учета бесхозяйного имущества таким актом является заявление органа местного самоуправления, на основании которого недвижимость принимается и снимается с учета).
ИНТЕРЕСНО: предыдущие сведения и прежние значения сохраняются в реестре, но приобретают статус «погашенные».
Таким образом, ЕГРН на сегодняшний день является ресурсом, в котором содержится информация о недвижимости, правах на нее и иные сведения. В этот реестр постоянно вносятся изменения, и актуализация информации не заставляет себя ждать. Правила, по которым ведется ЕГРН, утверждены приказом Минэкономразвития, направленным на совершенствование ведения реестра.
Приказ Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки"
2) структуру реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) и объем вносимых в него сведений;
3) структуру реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также соответственно - реестр границ, объекты реестра границ) и объем вносимых в него сведений;
Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ведения ЕГРН, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН (далее также - федеральный орган в области государственного кадастра и государственной регистрации, орган регистрации прав);
Территориальные органы федерального органа в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (далее также - территориальные органы, орган регистрации прав).
В соответствии с Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) на основании решений федерального органа в области государственного кадастра и государственной регистрации ведение ЕГРН может осуществлять подведомственное ему государственное бюджетное учреждение (далее также - орган регистрации прав), за исключением внесения в ЕГРН записей при осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Ведение ЕГРН осуществляется в электронной форме с использованием федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН). При ведении ЕГРН применяется система координат, предусмотренная (далее - система координат).
Ведение ЕГРН осуществляется с учетом зон картографической проекции системы координат (в случае их наличия) и с обеспечением связи между сведениями ЕГРН смежных зон картографической проекции.
Текстовое описание прохождения границ кадастрового округа, кадастровых районов и кадастровых кварталов с указанием базисов кадастрового деления;
5. Сведения в реестры ЕГРН вносятся посредством формирования в кадастре недвижимости, реестре прав на недвижимость, реестре границ предусмотренных Порядком данных при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, внесении сведений о границах, внесении дополнительных сведений, если внесение таких сведений не является государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией прав (далее также - сведения, данные). Формирование данных осуществляется в виде электронного документа, заверенного:
В кадастре недвижимости и реестре прав на недвижимость - усиленной (УКЭП) государственного регистратора прав, сформировавшего такие данные, сведения о котором со статусом "действующий" содержатся в реестре государственных регистраторов прав;
Единый государственный электронный реестр объектов недвижимости начал работу с 2017 года и для большинства россиян пока является чем-то не до конца понятным. с 1 января 2017 года стало доступным для межведомственных органов, организаций и физических лиц. Предоставление информации осуществляется в одинаковом порядке на равных условиях.
Сам единый реестр объединил в себе все данные по недвижимости, находящейся на территории Российской Федерации, включая кадастровые сведения с характеристиками имущества и собственнические права со всеми нюансами. За предоставление выписки из ЕГРН в 2017 году взимается государственная пошлина в размере, утверждённом Министерством экономического развития.
Форма предоставления данных унифицирована, хоть и различают несколько видов выписок и каждая из них по желанию заявителя может быть изготовлена двумя способами. Кроме того, заказанный документ можно забрать также одним из указанных заранее способом. Образец готовой справки можно посмотреть на официальных государственных сайтах.
Хотя нововведение внесло множество позитивных изменений, на практике это не требует никаких дополнительных забот от населения, скорее наоборот.
Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:
Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:
Как разобраться в новшествах ЕГРН с 1 января 2017
Лето 2016 года стало решающим и весьма продуктивным в плане внесения изменений в законодательные акты. Так, например, был утверждён Федеральный закон №122, на который в своей работе теперь ссылается Росреестр. Стоит напомнить, с что со второй половины июля 2016 года была отменена выдача правоустанавливающих свидетельств, заменой которым стали выписки из ЕГРП. На данном этапе это уже вызвало некоторые вопросы, поскольку подобные выписки выдавались и ранее и были информативного, а не правоподтверждающего характера.
Разумеется, стремительные изменения, которые произошли в течение полугода, дважды в одном и том же году, вряд ли тщательно отслеживались гражданами и затронули только тех, кто в этот период непосредственно столкнулся с оформлением документов. По сути, тем, кто будет обращаться за выписками и документами, удостоверяющими права собственности, и вовсе не следует ссылаться на предыдущий опыт. Процедура полученияпроста – определяется вид необходимого документа и способ подачи запроса, оплачивается 2017 года, подаются документы, и ожидается ответ.
Для тех, кто ранее получал аналогичные документы, тоже будет не много нового, поскольку требования и последовательность действий остались неизменными.
Цели внедрения ЕГРН 2017
Объединённая в единый реестр информация, которая будет предоставляться в открытом или же ограниченном доступе, внесла ряд преимуществ. К ним относится:
В конечном итоге, ЕГРН 2017 года привнесла больше плюсов, чем все последние изменения вместе взятые. Это выгодно и государственным структурам, и простому населению.
Что осталось доступным
Выписка из ЕГРН образца 2017 года содержит в себе те же информационные разделы, что и предыдущие аналоги, но в большем объёме и за меньший срок. Размер государственной пошлины также изменений не потерпел.
В зависимости от того, какой вид справки потребовался, форма может содержать данные о характеристиках объекта недвижимости и правах, совладении и долевом владении, а также о переходе прав при отчуждении имущества. Кроме того, может быть указана информация о сделках с арендой или наймом, обременениях и ограничениях, правовых притязаниях и датах, когда была зафиксирована регистрация недвижимости и права на неё и прочем.
Эти сведения общедоступны, однако, чтобы не получить отказ в предоставлении, необходимо просить правильно. Форма запроса выписки из ЕГРН 2017 унифицирована, бланк можно взять на месте подачи или с официального ресурса Росреестра. Исправления на нем недопустимы. При этом к заявлению прилагается копия личного паспорта и квитанция о том, что госпошлина была уплачена. Ее размер будет зависеть от нескольких факторов, о которых упоминается ниже в статье.
Так же, как и раньше, претендовать на получение сведений вправе собственники недвижимости, заинтересованные граждане, физические лица и государственные учреждения.
Защищенная информация в выписка из ЕГРН 2017
С внедрением единого государственного реестра не изменилась информация, считающаяся конфиденциальной, и доступ к ней. Министерство экономического развития этот нюанс никак не рассматривает, поэтому требования и условия работы с защищёнными данными остаются прежними. Форма хранения информации одинакова для каждой отдельной записи, из чего следует, что данные закрытого доступа имеются во всех регистрационных номерах. Каждый раздел, содержащийся в электронной базе, строго разграничивает данные, в том числе и по доступу к ним, поэтому никто из посторонних не может узнать то, что не должен знать по закону.
Запросить конфиденциальную информацию в виде выписки из ЕГРН имеет право собственник объекта недвижимости, а также некоторые государственные учреждения. При этом размер госпошлины за 2017 не увеличивается, то есть стоить справка будет так же, как и документ с общедоступной информацией.
Несмотря на то, что заинтересованные лица не могут самостоятельно получить защищённые сведения, у них есть возможность ознакомиться с ними, если это необходимо для заключения сделки с недвижимостью. Заинтересованное лицо может попросить показать расширенную выписку, которую перед этим запросит владелец имущества.
Сколько ждать предоставления выписки из ЕГРН в 2017 году
Предоставление информации и расценка услуг государственного регистрационного органа регулируется приказом Министерства экономического развития от 23 декабря 2015 года №968 и Федеральным законом №218. Ссылаясь на эти же документы, определяется и срок предоставления данных в виде выписки из ЕГРН с 01.01.2017, ее внешний вид и варианты предоставления.
Срок обработки запроса, поступившего в Росреестр, составляет не более трёх дней. Оглядываясь назад, когда выдавались выписки ЕГРП и правоустанавливающие свидетельства, очевидно, что это весьма существенное сокращение времени ожидания. Это приятное изменение не только для населения или юридических лиц, но и для сотрудников Росреестра, которые теперь имеют возможность тратить меньше времени на каждый запрос.
При этом следует помнить, что на сроки получения готовой справки влияют способы подачи запроса и варианты получения ответа.
| Как подавалось заявление | Сколько придётся ждать |
|---|---|
| Личный визит в учреждение Росреестра | Три дня от даты регистрации заявления |
| Личное обращение через Многофункциональный центр | Пять дней от даты, когда запрос зарегистрирован |
| Отправка запроса почтой | Необходимо учитывать время на доставку письма и три дня, дающиеся Росреестру на обработку запроса |
| Направление запроса через интернет | Три дня с момента оплаты государственной пошлины, размер которой зависит от факторов, указанных далее |
Сколько стоит выписка из ЕГРН в 2017
Размер государственной пошлины зависит от того, кто обратился с запросом на предоставление информации, а также в каком виде нужна готовая выписка – бумажном или электронном. Юридические лица, как и ранее, оплачивают больше, чем физические. Стоимость сведений ЕГРН в 2017 году в электронном видедля физических и юридических лиц практически в два раза ниже, чем бумажного варианта. При этом юридическая сила у них одинаковая, как и информация в них, но использование электронной формы несколько ограничено и не во всех случаях удобно.
Бумажную выписку заявители могут забрать лично в том же учреждении, в котором подавали заявление с документами, попросить отправить её письмом на указанный адрес или заказать выездные услуги, что будет ещё одной статьёй расходов. Электронная выписка приходит на указанный электронный ящик. После получения её можно распечатать самостоятельно.
Ещё один нюанс. Госпошлина за выписку из ЕГРН 2017 уплачивается до того, как подаётся запрос на получение информации. Заплатить можно в любом отделении банка. Если же запрос делается через интернет, то государственная пошлина платиться после его отправки, но в обработку он поступает только после уплаты.
