Граждане, являющиеся владельцами земельных участков, обязаны пройти государственную регистрацию права собственности на землю и подать сведения в ЕГРП. Новая норма, прежде всего, касается владельцев дачных хозяйств.
Что меняется с 1 января 2017 года для собственников участков?
Федеральным законом №251-ФЗ «О внесении изменений в ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»» от 13.07.2015 года было установлено важное для всех собственников земельных участков, лиц, занимающихся ведением личного подсобного хозяйства или осуществляющих индивидуальное жилищное строительство, условие. Каждый такой гражданин, являющийся собственником земли, обязан до 1 января 2017 года встать на учет в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество). При этом указывается, что отсутствие такой регистрации может инициировать переход права собственности на землю муниципальным властям. Более того, отсутствие ещё одного учёта – кадастрового – станет поводом для признания участка бесхозным, что также позволяет муниципалитетам забирать землю себе и распоряжаться ею по своему усмотрению (в том числе продавать).
Остроту данной проблемы подтверждает статистика: по состоянию на 2016 год около 75% всех владельцев дачных хозяйств так и не нашли время на то, чтобы зарегистрировать право собственности. Крайне сомнительно и то, что хотя бы половина из них захочет или сумеет пройти процедуру государственной регистрации права, чтобы избежать проблем в дальнейшем. А они достаточно весомы, ведь в перспективе владелец земельного участка просто лишится его без возможности оспорить действия муниципальных властей в суде. Сложности могут быть связаны и с тем, что многие дачные хозяйства люди получали несколько десятилетий назад и никогда не задумывались о том, что такие участки в принципе подлежат регистрации. И всё же, Федеральный закон №251-ФЗ ставит равные условия для всех и требует подтверждения права собственности гражданина, независимо от того, когда и каким образом ему достался указанный земельный участок.
Для справки: тем, кто ведёт личное подсобное хозяйство или осуществляет индивидуальное жилищное строительство на земельных участках, зарегистрированных или не зарегистрированных в ЕГРП, необходимо позаботиться о проведении ещё одной процедуры – выполнить межевание земельного участка. Сделать это необходимо до 1 января 2018 года. Напомним, что без межевания после 2018 года землю не удастся ни продать, ни подарить, ни передать по наследству.
Как зарегистрировать право на землю с 1 января 2017 года?
Желающим пройти процедуру государственной регистрации права собственности в 2017 году необходимо руководствоваться правилами, приведёнными в Федеральном законе №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года. Как зарегистрировать право на землю гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство, занимающимся садоводством или огородничеством, осуществляющим индивидуальное жилищное строительство, какова процедура регистрации право собственности в ЕГРП – ответы на все эти вопросы даёт данный нормативный документ.
Важным нововведением является то, что новый закон отменяет хождение Свидетельств о государственной регистрации права собственности в отношении дачных хозяйств. Какой документ получит владелец, желающий зарегистрировать право? Такой гражданин может запросить Выписку из Единого государственного реестра прав, которая отныне и будет подтверждать наличие прав на землю.
Многие владельцы земельных участков имеют на руках старые Свидетельства или Акты, в которых нет информации о правах, на основании которых земля была предоставлена такому гражданину. В данном случае указанный земельный участок также необходимо зарегистрировать, подав соответствующие данные в ЕГРП. Для этого придётся предоставить любой из следующих документов:
- Выписку из похозяйственной книги – подтверждает наличие прав на указанный земельный участок при предоставлении его для ведения личного подсобного хозяйства;
- Акт (или Свидетельство) о праве на землю;
- Акт (или Свидетельство) о предоставлении земельного участка.
В целом, это может быть любой документ, который выдавался в соответствии с законодательством, действовавшим в период выделения (предоставления) земли новому владельцу.
Нередко владельцами земельных участков становятся наследники, получившие в собственность частный дом. Такой гражданин также обязан оформить указанный земельный участок, но в качестве основного документа ему разрешается предъявить любую бумагу (Свидетельство, Договор и пр.), подтверждающую право собственности на возведённое на участке строение. Если же владелец дома однажды подавал данные о нём в Единый государственный реестр недвижимости, предоставлять что-либо в ЕГРП ему не нужно.
Владельцам дачных хозяйств необходимо помнить, что земельное законодательство претерпевает серьёзные изменения, а права собственности гражданина сегодня требуют подтверждения с использованием официальных документов. Уже 1 января 2017 года чиновники получат на руки нормативную базу, которая позволит им изымать незарегистрированные в установленном порядке земельные участки. Стоит ли рисковать своей собственностью?
Дополнительные материалы по теме:
Дачная амнистия 2017: Что это такое? Какой срок ее действия? Закон «О дачной амнистии» и как оформить участок и дом
Переход МУП и ГУП с 223 ФЗ на 44 ФЗ
Повышение пенсии с 1 января 2018 года и на сколько: последние новости
Самовольная постройка 2018: как признать право собственности?
Или самостоятельно приобретенным – должно быть официально зарегистрировано. Так заведено и в России, и во всех остальных государствах по всему миру. Ведь любой материальный объект имеет свою ценность. Государство должно вести учет имущества и владений граждан во избежание мошенничества, краж и других преступлений.
Вот, например, земля – народное достояние. Люди на ней живут, работают, строят дома, садовые участки, устраивают огороды, заводят хозяйство и прочее. Земля кормит людей. Огромная территория нашей страны обязывает вести учет отведенных для каждого гражданина . Все соответствующее данные хранятся в едином Росреестре, а документальным подтверждением владения землей для гражданина является свидетельство о праве собственности на землю.
Такое свидетельство подтверждает регистрацию прав владельца в соответствии с принятыми законом нормами. Это означает, что гражданин, на чье имя выдано такое свидетельство, может распоряжаться землей по своему усмотрению : продавать, застраивать, сдавать в аренду, дарить, передавать наследникам по , делить, возделывать и т.д.
Правда, есть некоторые особые категории земель, в отношении которых государством установлены некие ограничения в плане их использования и распоряжения ими. В основном, это земли целевого назначения (например, земли, выдаваемые по новой федеральной программе «Дальневосточный гектар»).
Свидетельство о праве собственности на землю подтверждает факт госрегистрации, он относится к правоудостоверяющим документам, в отличие от правоустанавливающих бумаг, таких как решение суда, договор мены, купли-продажи, приватизации, говорящих о возникновении такого права. Ни одна юридическая сделка не состоится, если предъявить какой-либо из этих документов по отдельности. Один из них говорит о том, откуда взялось право на собственность, а другой подтверждает сам факт. Соответственно, одно без другого толком не действует.
Данное свидетельство в комплекте с другими бумагами требуется для совершения таких операций :
- оформление ;
- купля-продажа объекта имущества;
- подтверждение факта дарения, наследования, мены.
Этот документ всегда имел бумажную форму, однако до недавнего времени это было постоянным свидетельством розового цвета, на котором были водяные знаки, герб и прочие отличительные признаки. С 2015 года по всей стране в силу вступили изменения: теперь его печатают на обычном белом листе, причем срок действия сокращается до одного месяца. С этих пор при необходимости свидетельство о праве собственности на землю заказывают в Росреестре, данные на нем всегда достоверные, обновленные.
Регистрация прав на недвижимость регламентируется Федеральным Законом №122-ФЗ . Все права граждан на земельные участки обозначены в Земельном Кодексе, главе 3 и 4. А Гражданский Кодекс Российской Федерации определяет основания возникновения таких прав.
Порядок оформления и получения
Оформить землю в собственность можно, предоставив в Росреестр пакет документов :
При наследовании участка лицо обязано подать такие бумаги:
- собственный паспорт или доверенность представителя;
- документ об унаследовании объекта недвижимости;
- квитанция об оплате пошлины;
- заявление;
- выписка из кадастрового плана.
Регистрируют право собственности на землю в местном отделении уполномоченного органа. Полученные бумаги проверяются и оцениваются специалистами на достоверность и соответствие принятым законом нормам. При выявлении нарушений следует отказ в выдаче свидетельства заявителю. Если все в порядке, гражданин получит его через 10 календарных дней .
Данный процесс предполагает уплату государственной пошлины в размерах, установленных федеральными законодательными нормами. Для долевой собственности на землю под сельское хозяйство – это 100 рублей, 350 рублей стоит установление обременений или ограничений. А оформление бессрочного владения унаследованным участком для физического лица обойдется в 2 000 рублей. Юридическому лицу придется заплатить сумму больше, может дойти до 15 000 рублей. Данная величина будет зависеть от особенностей, специфики участка и его площади.
Как выглядит данный документ и какие сведения отображает
Как говорилось ранее, теперь бумага, на которой распечатывается данное свидетельство, не гербовая и без водяных и прочих знаков. Это обычный белый лист с кадастровыми данными и информацией о владельце земли. У граждан такие нововведения вызывают опасения, потому что такую простую бумагу несложно подделать самостоятельно в домашних условиях, распечатав на обычном принтере. Но государство предусмотрело возможности мошенничества и установило лимит по срокам действия – 30 дней . Дата выдачи свидетельства указана на нем. Получается, каждый раз документ придется заказывать в Росреестре, а получать в Кадастровой палате.
Что касается содержащихся в документе сведений , то они отражают следующую информацию:
При замене свидетельства на новом ставится пометка «Повторное».
Целевая направленность применения земельного участка подразумевает некоторые ограничения по отношению к действиям собственника на этой территории и юридическим операциям с ней. Свидетельство о праве собственности является инструментом для осуществления имущественных сделок, государственной регистрации права владения объектом и получения свидетельства об этом.
Причины и процедура переоформления
Существует несколько поводов для переоформления земли на другого собственника. Основные из них:
В плане документации список стандартный, только к нему следует приложить письменное согласие на переоформление от супруга и других совладельцев данного участка. При наличии недееспособных родственников или детей придется обратиться за одобрением в социальную службу или орган опеки.
Оспаривание
Бывают ситуации, когда кто-то незаконно занял участок причитающейся другому человеку земли. Тогда придется обращаться в суд с иском, чтобы оспорить некорректное свидетельство о праве собственности на землю.
Случаи бывают самые разные:
Таких ситуаций встречается очень много, в судебной практике сотни подобных дел, требующих тщательного разбирательства. Права законным владельцам возвращаются на основании поданного иска.
Такое заявление нужно составить правильно, учесть множество нюансов, чтобы дело не повернулось против истца. Корректная форма заявления об оспаривании права собственности выглядит так:
- Ф.И.О. лица, обратившегося с иском, место проживания и прописки, реквизиты сторон.
- Суть проблемы: подробное описание оснований обращения, грамотное обоснование подозрений, факты, говорящие о правоте истца и виновности ответчика.
- Предмет иска: требования к суду (признание сделки недействительной, просьба вступления в законные права и пр.).
Крайний срок – 3 года после совершения предположительно незаконной сделки. Если заявитель не успел обратиться в срок, то суд рассмотрит дело при наличии уважительной причины.
Порядок восстановления
Пришедшее в негодность, утерянное, недействительное из-за ошибки в данных свидетельство о праве собственности на землю подлежит восстановлению. Это можно сделать законно и официально, не стесняясь больших штрафов или пошлин.
Дубликат выданного после 31 января 1998 года документа можно получить в регистрационной палате. Гражданин пишет заявление об утрате, предъявляет свой паспорт, оплачивает пошлину в размер 200 рублей. Специалисты находят в базе данных или архиве нужное свидетельство и повторно выдают бумагу.
Неверно указанная в документе фамилия или отчество умершего собственника затрудняет процесс вступления его наследников в законные права. Здесь придется обращаться к нотариусу, в суд и прочие инстанции. Процесс длительный, но все же без особых проблем можно привести все дела в норму.
Об изменении внешнего вида и правил выдачи рассмотренного документа рассказано в следующем видеосюжете:
Свидетельство о праве собственности на недвижимость в 2017
Как подтвердить собственность на квартиру в 2017
Адвокат по недвижимости
Гордон А.Э.
Вопросы, поставленные в заглавии статьи, к нам на сайт поступают ежедневно и в огромном количестве. И связано это с серьезными изменениями законодательства о недвижимости летом 2016 года и января 2017.
По этому, сообщаем:
1. Как выглядит свидетельство о собственности в 2017 году?
Если коротко — На российскую недвижимость, купленную, полученную в дар и т.д. начиная с июля 2016 года свидетельства о праве собственности ни как не выглядят, поскольку свидетельства о правах на недвижимость в России с июля 2016 не выдают.
Ранее выданные свидетельства (до 15 июля 2016) становятся чем-то вроде выписок из реестра недвижимости (ЕГРН) и подтверждают права на ту дату, на которую они выданы. Например, свидетельство о собственности на квартиру выдано 10 августа 2010г., с 15 июля 2016г. такое свидетельство подтверждает возникновение права собственности на эту квартиру на 10 августа 2010г.
Почему, написано ниже.
Новинка:
Услуга «Консультация адвоката: этапы купли-продажи квартиры»
. Получите консультацию и вы точно будете знать, как Вам купить выбранную квартиру.
Дешево, Четко, Квалифицированно. Сделку вы проведете самостоятельно и сэкономите на агенте!
С июля 2016 года свидетельства о праве собственности на недвижимость, расположенную на территории Российской Федерации, не оформляют и не выдают. Это касается и прав на объекты недвижимости принадлежащие гражданам (физическим лицам) и прав юридических лиц.
Права на недвижимое имущество в России с июля 2016 года — это права, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Это означает, что в реестр ЕГРП внесена запись регистрации права на конкретный объект недвижимости конкретного лица. Например: Иванов И.И. купил квартиру в августе 2016 года. В реестр ЕГРП внесена запись регистрации № ….., о праве собственности Иванова И.И. на квартиру №… по адресу …., площадью …., кадастровый номер …… и т.д. После регистрации права Иванову И.И. выдадут выписку из ЕГРП, в которой будут содержаться сведения о его зарегистрированном праве (в примере это собственность) на соответствующий объект недвижимости, характеристики объекта недвижимости, сведения о документах — основаниях возникшего права (договор и т.д.), сведения о номере записи регистрации права в ЕГРП и другие сведения.
Таким образом, с июля 2016г. в России реализован следующий правовой механизм: Зарегистрировано ваше право собственности на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок и т.д., а так же долю в таком имуществе) в ЕГРП, то за вами признается такое право. Отсутствует запись о ваших правах на недвижимость в ЕГРП — у вас права на эту недвижимость отсутствуют.
Исключением являются права, переходящие по наследству. В силу закона, права на наследство переходят к наследникам в момент открытия наследства.
С начала 2017 года реестр ЕГРП переименован и называется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Выданные ранее (до июля 2016) свидетельства о правах на недвижимость, фактически, утратили свое значение. Вместе с тем, данный документ указывают и после июля 2016 года при совершении сделок, в качестве документа, подтверждающего права продавца (дарителя, завещателя и т.д.). Но статус таких свидетельств не должен вас вводить в заблуждение — это документ подтверждает «законность» внесения записи о правах в дату регистрации права, то есть на дату выдачи этого свидетельства.
2. Свидетельство о праве собственности на недвижимость в 2017
В 2017 году свидетельство о праве собственности на недвижимость не выдают. По сделкам о приобретении недвижимости с января 2017 собственникам (приобретателям недвижимости) предоставляют только выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах. Срок действия такой выписки — непосредственно в момент ее выдачи приобретателю (новому собственнику недвижимости) в многофункциональном центре гос услуг или в Росреестре.
3. Как подтвердить собственность на квартиру в 2017
С июля 2016 года в России зарегистрированные права на недвижимость не подтверждаются отдельным «постоянно действующим» документом (свидетельством). По этому, с июля 2016 года в случае необходимости подтверждения права собственности на недвижимость, расположенной в России, продавцу (дарителю, завещателю и т.д.) каждый раз требуется получать выписку из ЕГРН непосредственно перед датой совершения сделки.
С января 2017 года действует новый закон о регистрации недвижимости, и правила о подтверждении прав в нем сохранены. Права на недвижимость подтверждаются только выпиской из ЕГРН.
Следует отметить, в ЕГРН содержатся общедоступные сведения, и сведения, которые может получить только собственник.
Многие покупают себе земельные участки или получают их различными способами. Но без оформления в собственность невозможно проводить с землей сделки, например, продать, подарить и т.д. Юридически она не имеет владельца до момента регистрации.
Практика показывает, что далеко не все знают, как оформить земельный участок в собственность. Именно поэтому они обращаются за помощью к юристам, значительно переплачивая за их услуги. На самом деле при наличии необходимых документов процедура регистрации занимает немного времени и ничего сложного в ней нет. Сегодня мы постараемся рассмотреть этот вопрос подробно и акцентировать внимание на изменениях, произошедших в законодательстве в 2017 году
Право собственности на землю: изменения 2018 года
Федеральный Закон № 361-ФЗ от 03.07.2016 года внес ряд изменений в Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В нем дана вся нормативная база, которая регулирует процедуру оформления земельного надела в собственность.
Основная масса владельцев садовых участков и огородов должны ознакомиться со статьей 49 Закона 218-ФЗ, чтобы понимать, что полученные ими много лет назад наделы не прошли регистрацию в Государственном кадастре. И право владения следует сейчас оформить и получить соответствующий документ.
Ранее июля 2018 года подтвердить свое право собственности можно было свидетельством. Теперь же этот документ не выдается. Вместо него достаточно получить выписку из ЕГРН.
Федеральный Закон № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» (с внесенными изменениями 2017 года) говорит, что договор аренды участка земли не является препятствием для его выкупа.
Способы оформления земельного участка в собственность
Любая земля имеет владельца. Если она не зарегистрирована на частное лицо, то владеет ей государство. Чаще всего муниципалитет может предоставить участок земли гражданину в аренду по соответствующему договору. Но, как упоминалось ранее, гражданин имеет право ее выкупить.
Существует несколько способов оформления надела в собственность:
1. Льготные категории граждан могут оформить бесплатно. К ним относятся, например, инвалиды и участники ВОВ, молодые специалисты, получившие образование и работающие в сельском хозяйстве, многодетные семьи и т.п. в отношении земель для ИЖС, садоводства и огородничества, ведения ЛПХ. Сюда же следует отнести граждан, получивших участки до того, когда Закон вступил в силу, по «дачной амнистии».
2. В качестве выкупа участка муниципальной земли, находящегося в аренде. Сделать это можно, если вы:
- построили и зарегистрировали право собственности на такие постройки, как гараж, дачный домик, баня и даже сарай на участке, который предназначен для садоводства, огородничества,
- построили жилой дом на взятом в аренду участке под ИЖС или ЛПХ, а также ввели его в эксплуатацию и оформили в собственность,
- член садоводческого товарищества или кооператива. В этом случае до конца 2020 года процедура оформления будет проходить в упрощенном порядке.
3. Приобрести путем участия в торгах или аукционе.
4. В судебном порядке. Этот способ чаще всего используется, когда закончился срок действия договора аренды.
Категории земель, которые нельзя перевести из аренды в собственность
Приступая к оформлению участка в собственность, поинтересуйтесь его статусом. Земельный кодекс определяет ряд категорий, которые не могут быть зарегистрированы в частную собственность. К таким относятся земли:
- находящиеся в пределах природоохранных зон, городских парковых зон, скверов и садов,
- заповедников и памятников природы, отнесенные к фондам лесному и водному,
- находящиеся в резерве для осуществления государственных и муниципальных проектов, а также армейских нужд, где проходят учебные мероприятия,
- в зоне отчуждения вдоль транспортных путей, в том числе вблизи аэропортов и морских портов,
- полигонов – хранилищ опасных веществ,
- кладбищ.
Проверить статус конкретного участка земли можно в органе Росреестра по точному кадастровому номеру или адресу. Там же можно узнать, поставлен ли надел на учет или остается свободным. В последнем случае при отсутствии запрета на регистрацию можно смело подавать документы на оформление.
Видео: Как арендованную землю перевести в собственность 2017-2018 году
Оформление земли в собственность – пошаговая инструкция
Этап 1. Уточнение и фиксация границ.
Для определения границ участка требуется вызов специалиста, имеющего соответствующую аккредитацию. Межевание земли и составление всей необходимой документации проводит кадастровый инженер. Он выставляет метки на местности строго по координатам. Услуга эта не бесплатная и стоимость зависит от нескольких параметров. Значение здесь имеет площадь надела, удаленность, а также срочность. Межевание полностью оплачивает заявитель.
Предварительно заключается договор оказания услуги, где прописывается стоимость и сроки выполнения работ. Затем с выходом на место инженер выносит межевые метки, определяет площадь участка. По этим данным составляется , который выдается на руки заявителю в электронном виде и бумажном.
Этап 2. Обращение для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность.
После проведения межевания и получения плана можно обращаться с пакетом документов в орган Росреестра. В руках этой государственной структуры все полномочия по ведению реестра прав на объекты недвижимости. Специалисты обязаны принять все документы, выдать расписку в получении и назначить дату выдачи документа о праве собственности. Форма обращения является заявительной, то есть вам необходимо будет заполнить заявление по установленному образцу.
Подать документы можно несколькими способами: лично в орган Росреестра, через многофункциональный центр или при помощи электронных сервисов на сайте Росреестра.
Услуга по регистрации права и постановке на учет облагается государственной пошлиной.
Этап 3. Получение документа о праве собственности.
Подтверждением того, что участок земли поставлен на кадастровый учет и владельцем его являетесь вы, будет получение выписки из ЕГРН. В ней и указана полная информация по наделу с указанием собственника.
Если выкупается участок, арендованный у муниципалитета, то потребуется получение постановления главы об отчуждении земли. Следует обратиться в администрацию с заявлением о желании выкупить и оплатить землю по предъявляемой стоимости. При положительном решении представители администрации оформляют договор купли-продажи или передачи участка. На основании этого договора можно оформлять право собственности в Росреестре.
Если на арендованном участке под ИЖС зарегистрирован жилой дом, то его владелец имеет право на упрощенную процедуру выкупа земли и без проведения торгов. Тогда нужно только подписать договор и заплатить указанную сумму.
Обычно документ о собственности готов уже через 10 дней.
Документы для регистрации права собственности на земельный участок
Сбор документов для оформления участка является важным моментом и содержание его для различных вариантов разное. Это могут быть сделка по приобретению, получение по договору аренды, получение в качестве наследства и другое.
Обязательным для всех случаев будет наличие:
- заявления по установленной форме с подписью лица, претендующего на право собственности или его представителя,
- удостоверения личности заявителя (оригинала и копии),
- доверенности, заверенной нотариусом, если от имени заинтересованного лица выступает представитель,
- документа, на основании которого гражданин владеет землей (договор купли-продажи, бессрочном пользовании, завещание и т.д.),
- кадастрового плана участка,
- квитанции о том, что госпошлина уплачена.
1. Если участок получен в результате сделки купли-продажи или договору дарения , то дополнительно предоставляются:
- договор, по которому сделка признается действительной, при необходимости заверенный нотариально,
- удостоверение личности и правоустанавливающие документы на участок второй стороны сделки – продавца.
2. Если участок получен по наследству , то срок установлен законом в 6 месяцев, в течение которых могут еще объявиться наследники. По истечении его можно обращаться в Росреестр с документами:
- свидетельством, выданным нотариусом, о том, что вы являетесь наследником земельного надела, а также, при наличии завещания;
- свидетельством о смерти собственника;
- документы о том, что на участке отсутствуют постройки;
- справка о рыночной стоимости;
- справка о месте регистрации наследодателя;
- выписка из ЕГРН с указанием собственника;
- для земли в СНТ потребуется предоставить его устав.
3. Если земля находится у владельца по договору бессрочного пользования или аренды и желании ее оформить в собственность, потребуется вложить в обязательный пакет документов еще и:
- разрешение администрации (комитета имущественных отношений), выданное на основании личного заявления владельца,
- геодезический план, генеральный план с нанесенными на него постройками и характеристиками, межевой план и план из БТИ,
- передаточный акт.
4. Если участок приватизирован , следует обратиться в орган, владеющий землей с соответствующим заявлением и выпиской из кадастрового плана. Имеющиеся на нем строения должны предварительно пройти процедуру оформления в собственность. Результатом рассмотрения заявления может быть предоставление участка безвозмездно, продажа или отказ.
Безвозмездная передача оформляется письменным решением, а продажа – договором купли-продажи. Зарегистрировать участок во втором случае можно после внесения всей суммы выкупа.
В этом случае в орган Росреестра для оформления участка в собственность предоставляется решение о безвозмездной передаче или договор сделки.
Отметим, что нахождение на территории земли жилого дома, который зарегистрирован в собственность, упрощает порядок оформления земли под ним. Когда собраны все бумаги, специалисты Росреестра принимают их и назначают дату получения свидетельства на участок.
Для закрепления своего права на используемый участок земли нужно оформить его в собственность. Но далеко не все знают, как это сделать. Как в 2019 году земля оформляется в собственность?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Пользоваться земельным участком можно на разных основаниях. Это и аренда, и предоставление в бессрочное пользование от государства.
Но для распоряжения любым имуществом необходимо обрести на него право собственности. Как в 2019 году оформить в собственность земельный участок правильно?
Общие моменты
Оформление участка земли в личную собственность это способ узаконить свои права на него. Если используемая земля находится в аренде или вовсе не приватизирована, то распоряжаться ей нельзя.
Закон позволяет только использовать участок в определенных целях. Распоряжаться землей не получится.
К тому же в любое время можно лишиться участка, если такой будет воля непосредственного правообладателя.
С целью получить возможность распоряжаться землей многие люди решаются на оформление законного . При этом может потребоваться приватизация или выкуп участка.
И в том, и в другом случае процесс сопровождается немалыми хлопотами. Необходимо собрать документы. Возможно, потребуется проведение .
Если возникнут сложности с документальным оформлением, то процедура может затянуться на месяцы и годы.
А если потенциальный собственник не имеет ни малейшего представления, куда и зачем обращаться, то говорить о быстром оформлении вовсе не приходится. Как оформить землю в собственность в 2019 году?
Что нужно знать
Получение земли в собственность предполагает регистрацию права на имущество. В процессе регистрации государством признается и подтверждается возникновение права собственности на конкретный участок земли.
Правовые действия осуществляются органом, уполномоченным на проведение государственной регистрации.
Право собственности подтверждается посредством внесения соответствующей записи в .
Но прежде чем оформить участок в собственность, надо привести его в подобающее состояние.
Земельный участок должен обладать точно установленными границами. Площадь участка требует точного определения.
Для этого осуществляются кадастровые работы, предполагающие измерение участка, присвоение ему адресных ориентиров и .
Также определяется принадлежность участка к определенной категории, что позволяет установить целевое назначение земли.
Земельный участок, не имеющий указанных признаков, нельзя оформить в собственность. С юридической точки зрения определение участка подтверждается постановкой на кадастровый учет.
При необходимости землю можно продать. Разрешается передавать собственный участок в или оставлять в .
Особенно актуальным оформление участка в собственность становится, если он в аренде и на нем располагается жилой дом или только предполагается жилищное строительство.
В некоторых случаях использование участка не представляется возможным без изменения его категории или целевого предназначения.
Использование земли не по назначению считается тяжким нарушением и категорически запрещено законом. Претендовать на изменение назначения участка в большинстве случаев может только собственник.
Действующие нормативы
Данный норматив подробно определяет процесс регистрации права собственности на недвижимое имущество, к которому относятся и земельные участки.
В целом процесс регистрации права собственности на землю предполагает постановку участка на .
На основании имеющейся записи в ГКН и документа, подтверждающего основание возникновения права, оформляется право собственности на землю.
ФЗ № 218 несколько упрощает процесс регистрации, поскольку в 2019 году процессы постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности могут осуществляться одновременно.
До 15.07.2016 право собственности подтверждало свидетельство о госрегистрации права. После указанной даты этот документ заменяет выписка из .
Порядок действий
Порядок оформления земельного участка в собственность зависит от основания возникновения права.
Если участок получен в результате или дарения, то особых сложностей при оформлении не возникнет.
Собственнику достаточно собрать документы, подтверждающие свершение сделки и подать их вместе с надлежащим заявлением в регистрационный орган.
Важно! Продать или подарить земельный участок можно только при соответствии объекта установленным характеристикам.
В частности участок должен обладать точно определенными границами и .
При наследовании участка порядок оформления зависит от того, насколько правильно было оформлено право собственности наследодателя на землю.
Если прежний собственник владел участком на основании старого свидетельства, то придется провести межевание, поставить участок на кадастровый учет.
Только после этого можно регистрировать право собственности на землю. Когда речь идет о приватизации участка, то начинается процесс с обращения в уполномоченные органы с заявлением о приватизации.
Достаточно подать заявление в уполномоченные структуры и подтвердить факт многолетнего пользования землей.
В спорных ситуациях может потребоваться обращение в суд. В этом случае право собственности регистрируется на основании судебного решения.
Сбор необходимых документов
Для регистрации права собственности на участок земли потребуются следующие документы:
- паспорт, подтверждающий личность заявителя/собственника;
- заявление, в котором изложена суть обращения;
- правоустанавливающие документы;
- правоподтверждающие документы (свидетельство о праве собственности, если переоформляется ранее полученное право);
- документы, свидетельствующие о проведении кадастровых работ (если участок впервые ставится на ).
Общий порядок оформления земельного участка в собственность выглядит так:
- Возникновение основания для получения права собственности (приватизация, покупка, наследование и т.д.).
- Проведение кадастровых работ при необходимости.
- Сбор документов.
- Подача документации с приложенным заявлением в уполномоченные органы.
- Получение подтверждения внесения записи в ЕГРН.
- Получение выписки из ЕГРН в качестве правоподтверждающего документа (по желанию собственника можно получить в любое время).
Где оформить земельный участок в собственность
Благодаря поправкам законодательства теперь оформление земельного участка в собственность осуществляется намного быстрее.
Ранее требовалось в начале осуществить постановку участка на кадастровый учет, если нужные сведения в ГКН отсутствовали.
Для этого после проведения кадастровых работ в Росреестр подавались документы с целью оформления кадастрового паспорта и присвоения участку .
В 2019 году процессы регистрации права собственности и кадастрового учета осуществляются одновременно. Заявитель единожды подает необходимый пакет документов в Росреестр.
На основании обращения вносятся необходимые сведения в ЕГРН, который объединил в себе обособленные прежде базы ГКН и ЕГРП.
Право собственности считается зарегистрированным, как только в ЕГРН внесена соответствующая запись. Для подтверждения права может получить выписку из ЕГРН.
Подать документы можно не только в Росреестр, но и в МФЦ . Последний вариант наиболее целесообразен, поскольку МФЦ изначально ориентированы на оказание госуслуг.
При этом имеет место система электронной очереди, смс-уведомление и отлаженная работа квалифицированного персонала.
Другое дело, когда речь идет об участке, полученном еще 80-90-х годах прошлого столетия. В СССР широко практиковалось выделение земель гражданам в бессрочное пользование.
При этом никаких правоподтверждающих документов пользователи участков, как правило, не имели. Единственным документом, разрешающим пользование земель, становился акт о .
В некоторых случаях право пользования подтверждалось членскими книжками участников дачных и садовых обществ.
Оформление такой предоставленной земли осуществляется по дачной амнистии. Основанием для передачи участка в собственность в данном случае становится многолетнее использование участка.
Если по поводу земли существуют споры с соседями или иными заинтересованными лицами, то доказывать право на получение участка в собственность придется в суде.
Решение, вынесенное судом, станет достаточным основанием для регистрации права собственности.
А если оформляется в собственность, участок земли, на который уже имеется свидетельство о госрегистрации права?
В таком случае сначала нужно проверить, имеются ли в Росреестре кадастровые данные об участке. Для этого следует запросить выписку из ЕГРН в отношении конкретного участка.
При отсутствии необходимых сведений нужно выполнить межевание земли, а затем подать документы на кадастровый учет и регистрацию права.
Несколько усложняется процесс регистрации, если участок не приватизирован. В таком случае процедура начинается с проверки участка на предмет:
- наличия/отсутствия правообладателей (участок, оформленный в частную собственность, приватизировать нельзя);
- категории земли;
- разрешенного использования;
- постановки на кадастровый учет (возможно кадастровые работы уже выполнены муниципалитетом, и участок имеет присвоенный кадастровый номер).
Если проверка показала, что приватизация возможна, то подаются документы в местную администрацию. При отсутствии препятствий заключается договор приватизации.
В случае, когда гражданин не может воспользоваться бесплатной , он вправе арендовать участок у государства и впоследствии выкупить его.
Но нужно понимать, что процесс оформления права собственности на землю отнюдь не бесплатен. Потратиться придется даже при бесплатной приватизации.
Сколько это стоит
За сам процесс регистрации заявитель должен оплатить госпошлину. В отношении земельных участков размер госпошлины зависит от категории земли.
Для земель сельхозназначения сумма пошлины составляет 350 рублей. Регистрация права на земли населенных пунктов обойдется физлицам в 2 000 рублей.
В 2019 году оформить в собственность по дачной амнистии можно земли, полученные до 30.10.2010 для:
- садоводства или огородничества;
- ведения дачного хозяйства или ЛПХ;
- индивидуального строительства.
Для оформления права на землю по дачной амнистии достаточно подать в Росреестр заполненную декларацию и правоустанавливающий документ. По можно оформить участок под гаражом.
Но при наличии построек на участке потребуется подготовить технический план строений. Бесплатная приватизация участков действует только до конца 2020 года.
